原标题：上月全市新房卖了10262套 新房和二手房交易量环比下降但同比上涨

    早报讯 昨日记者采访了解到，1月我市新房成交10262套，环比出现34.58%的下降，但与去年同期相比上涨24.45%。

    新房交易阶段性降温

    市不动产登记中心的统计显示，1月我市新房成交10262套，成交面积107.54万平方米，环比分别下降34.58%、36.51%，同比分别上涨24.45%、23.02%。其中商品住宅共成交8333套，成交面积88.32万平方米，环比分别下降40.73%、39.42%，同比分别上涨18.59%、21.19%。岛城新建商品房1月供应套数为2715套，面积31.59万平方米，环比分别下降80.19%、77.14%。

    “从1月份的数据来看，市场出现了明显的降温，供求量均大幅下降。在去年底市场出现月度最高成交后，出现了一定的阶段性调整。开发商在完成年度业绩后，规模性的推货基本暂停，而优惠力度也有所缩减，这也是一个重要原因。”链家网运营总监张斌指出，临近春节，市场供求两端均进入休整期，整个2月份应该也不会有大的起伏。整体环境的继续向好，以及户籍放宽和继续降息的预期，使得虽然环比下滑但同比去年有所好转。接下来三四月份的第一波行情值得期待。

    房价点评网高级分析师郭轶凡建议购房者关注意向楼盘，抓住年底优惠促销机会，选择性价比较高的房屋购买。目前青岛房贷市场首套房贷利率8.6折、9折成为常态，可以说，房贷基准利率已达历史最低点。无论房贷利率优惠，还是首付比例，都大大减轻了购房者的购房成本。

    二手房交易热度不减

    此外青岛的二手房市场依然延续着2015的热度，并没有出现 “陡降”。不过毕竟临近春节，也出现了稳步走低的态势。

    统计显示，1月青岛二手房共成交3725套，环比下降12.1%，与去年同比上涨64.2%。1月的成绩单虽不及2015年12月战绩辉煌，但这一成交量放在近五年同期水平来看，已处于高位，甚至超过了去年传统旺季“银十”的二手房月成交量。从1月各区二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房2691套，占比全市总交易量72.2%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1034套，占全市二手房总交易量27.8%。1月青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、大尧片区和大学路学区，挂牌均价分别是14122元/平方米、 17468元/平方米和27696元/平方米。

    科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，预计春节的长假会对二手房成交造成一定影响，但节后市场氛围会快速恢复。毕竟年后将马上到来的新一年就业季会对二手房源买卖、租赁都起到促进作用。另外，无论是春节前还是春节后，二手房市场在价格方面应该都会保持稳定，出现大幅波动的可能性不大。（记者 孙静芳）