岛城七家银行执行“两成首付”

    少数银行设置门槛 首次贷款结清后再购房仍算首套

    春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。记者昨日走访发现，目前岛城已有7家银行开始执行该项政策，但少数银行对此也设定门槛，并不是所有首套房购房者都能如愿拿到低首付。

    7家银行已执行房贷新政

    2月2日，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。记者昨日咨询了岛城多家银行，工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行新政，首套房、二套房贷门槛均已降低。

    市招行青岛分行工作人员表示，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

    首次贷款结清仍算首套

    值得一提的是，根据人民银行、银监会《通知》的表述，获得最低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。某国有银行相关负责人说，除了首次贷款购房外，如果市民结清首次贷款的房贷，再贷款仍可享受20%的首付政策。

    据了解，实施新政策的大多数银行对两成首付不设门槛，仅有少数银行降首付比例设有前置条件。一家银行信贷人员告诉记者，只有在该行的合作楼盘购房才能获得贷款；而另一家银行负责人则表示 “需要根据业务具体情况来定”。

    也有银行工作人员反映，购房时首付低，则贷款总额增加，就导致需要开具的工资证明和银行卡流水越高，不少购房者因此被“卡住”。另外，首套与二套利率差别大，还清贷款当做首套房来买对购房人更划算，市民购房的总利息和月供都将大为减少。

    房贷新政威力有待显现

    一些银行相关负责人表示，由于新政策实施时间较短，其“威力”还未显现。岛城某国有银行个贷部相关负责人分析，本次政策调整有意剔除限购城市，从本质上反映出国家是精准发力，着力推进房地产市场“去库存”，促进房地产行业健康发展。

    据了解，去年，房贷利好政策多次来袭，岛城楼市也逐步升温。春节期间，部分楼盘为了方便市民看房，开启“不打烊”模式，推出了多种优惠活动。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛飞）

    相关阅读：住房公积金账户存款利率上调

    据中国人民银行网站消息，近日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

    数据显示，1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次。当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

    完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”有关要求，完善住房公积金制度的重要举措。这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。

    链家网运营总监张斌表示，职工住房公积金账户存款利率调整是大势所趋，与整体金融大环境相协调。调整后，从侧面盘活了公积金的使用，有利于提高职工缴存公积金的积极性，但是青岛的公积金一直呈高位运行态势，使用率一直在90%以上，因此对于岛城楼市的影响比较有限。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓）