原标题：二套房变“首套”，省了一万元

    在二套房契税和营业税双降之后，契税再添一项优惠：岛城市民若跨区购买第二套房产，且为“区唯一”住房，在缴纳契税时将按照首套房的标准进行认定。记者昨日从市地税局、房产交易中心了解到，目前市南区、崂山区、市北区已经开始执行这一认定政策，其他区市交易处地税窗口也将跟进执行，部分购房者已尝鲜该政策。业内称，该政策将进一步刺激改善性住房需求，也将给岛城购房者带来“福利”。

    市民 市南有房市北再买“首套”

    昨天上午，市民魏女士在缴纳购买二套房契税时，获得意外惊喜。魏女士在市南区有一套房，刚刚在市北区买了一套160平方米总价200万元的房子，按照原来的政策，需要缴纳4万元契税，但昨日政策调整后，只需缴纳契税3万元，可以省1万元税款。 “交钱时完全没有想到，太开心了，这笔省下的钱可以用来投资理财。 ”魏女士十分高兴。

    据了解，2月25日省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。

    “很多购房者不知道首套房认定标准变了，拿着证明来交契税时收获了惊喜，省了部分契税。”在八大峡房产交易中心，青岛市地税局工作人员称，有不少市民已经尝鲜新政，原先的二套房如今变成首套房。

    新政 各区市将尽快跟进

    “我们是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行。”市地税局相关负责人说，原来是在全市范围内查询，首套房的认定现在是县（市、区）为单位了。简单来说，首套房原先是指“市唯一”，现在则是“区唯一”。该负责人举例表示，我市购房者不管在市南区有多少套房产，但是如果在市北区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。

    新政还规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。也就是说，家庭住房情况书面查询证明的有效期由原来的30天，改为5天。

    此外，对于已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。另外，目前市南区、崂山区、市北区已经开始执行这一认定政策，其他区市交易处地税窗口将会很快跟进执行。

    利好 连续刺激改善性需求

    二套房优惠政策再添一项，国家出台的一系列政策必然会刺激楼市改善性需求。那么，会不会出现为享受优惠政策而二套房销售猛增的情况呢？对此，我市某二手房交易平台工作人员孙裕兴认为，该政策再一定程度上鼓励和刺激了二套房的住房需求，给市民带来了福利。但也只是增加了0.5个百分点的契税优惠，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。

    “对市民来说，买一套房子需要考虑各方面因素，购房者不会为了一点优惠而改变计划。 ”市地税局相关负责人表示，最近出台的一系列政策犹如一列优惠的火车，无论购房者何时何地上车，都能享受优惠，所以不会出现“抢购潮”。（记者 薛飞）