原标题：持续升温 二手房搅热年后楼市 政策利好刺激二手房销售火爆 刚需和改善户型最受青睐

    市区可开发新盘的土地资源有限，不少想要就近买房的市民不得不把目光转向二手房。记者探访市场发现，尽管处于楼市淡季，但自年初至今二手房销售一直呈现升温态势，尤其是中小户型二手房较为抢手。而国家统计局刚刚发布的数据也印证了这一现象，上月二手房价格上扬明显，出现同比和环比双双上涨的态势，这也是21个月来首次出现双涨。 

    现象 市区新盘少转向二手房

    昨日，记者在体育街附近一家房产中介看到，不到十平方米的小屋内，有3位市民在咨询二手房事宜。 “过了年开门就感觉生意不错，比去年这个时候要好不少，这几天平均每天都能带七八位顾客看房，以前往往一天也就两三位。 ”中介林女士告诉记者，二手房销售出现明显升温，顾客既有刚需也有改善的。 “以前年轻人买房，一般都喜欢买新房，现在很多年轻人不那么较真了，把二手房也作为重要的选择。 ”林女士说，二手房价格相对更低一些，而且多层的公摊要小，比较适合准备结婚的小年轻，“一套五六十平方米的小套二，价格也就七八十万，而且小两口住着也不是很拥挤，如果买新房高层，也就买个公寓。 ”

    此外，记者了解到，不少改善一族也将目光投向了二手房。 “以前我们一家三口住在小套二，倒不是很拥挤，现在有了二胎了，老人也经常过来给看孩子，房子明显感觉不够住了，就想着换个套三的。 ”在浮山后六小区一家中介，前来看房的市民周先生说，五年前买了个小套二，如今也有了一定积蓄，准备将手中的房子卖掉，换个120平方米左右的套三，“这附近多数都是老房子，新楼盘很少，我们在这周边也住习惯了，就不愿意搬到别的地方去，和家人商量之后决定就在附近再买个套三的。 ”

    趋势 年后二手房持续高销量

    国家统计局发布数据显示，上月岛城二手房价格涨势仍非常明显，环比上涨0.1%，同比上涨了0.4%；而去年12月份环比上涨0.1% ，同比下降了0.3%。具体来看，90平方米以下的二手房住宅环比上涨了0.1%，同比上涨0.6%；90至144平方米二手房环比零涨幅，同比上涨0.4%；144平方米以上的二手房环比零涨幅，同比下降0.1%。较之去年12月份，同比涨势明显。

    根据链家监控数据显示，青岛二手房2月15日-2月21日这周共成交511套，成交面积4.6万平方米，比春节前有明显升温。从成交区域来看，中心城区（市南、市北、李沧、崂山）共成交334套，中心占比65.36%。这一趋势也是延续了上个月的旺销态势。上月我市二手房共成交3726套，同比上涨47.92%，春节前维持平稳过渡。从成交区域来看，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）共成交2691套，中心占比72.22%。链家地产相关负责人表示，虽然2月份的成交数据尚未出炉，但预计会保持一月份的高温态势，成交量也会比较高。

    分析 利好政策刺激市场升温

    “客户的看房量比年前提升了五成左右，呈现出比较火热的局面，价格方面则总体比较平稳，没有出现快速上涨的情况。 ”21世纪不动产相关负责人介绍。

    青岛链家市场部分析师刘烁则认为，综合市场情况来看，置业者积极购房主要受到政策的影响，首付比例降低及税费降低都在一定程度上刺激了房产市场，使得年前压抑的一部分处于观望的置业者在年后开始入市，导致二手房市场升温较为明显。

    此外记者了解到，二手房销售也呈现出明显的地区差异，例如市南、市北等新盘供应量少的区域，二手房销售火爆程度也更高。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银