原标题：量价齐升，楼市透出小阳春

2月份岛城楼市●新房成交5552套，同比上涨27.72%●新房平均单价为8686元，环比涨0.42%●二手房共网签1746套，同比涨24.09%

连续出台的利好政策为年后楼市的回暖添了一把火。昨日，房价点评网青岛机构数据中心发布的统计数据显示，虽然受春节假期等季节性特点影响，2月份，我市新房成交5552套，环比下降47.75%，但是，同比却实现大幅上涨，涨幅达27.72%，接近三成。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银 薛飞）

新房量价齐升状态或将持续

房价点评网高级分析师郭轶凡认为，春节所在的月份历来是楼市成交的冰点，所以2月份成交环比下滑并不意外，但是出现同比增长更值得关注。值得一提的是，这样的成绩还是在月度供应大幅下滑的形势下创造的。根据统计，岛城新建商品房2月供应套数为2008套，环比下降26.04%，同比下降45.09%。

房价点评网分析师邵凯指出，从近日的成交数据来看，近两周来我市新房成交都出现了较大幅度的增长，不少项目售楼处看房量、下单量都是噌噌地往上涨，上周我市新房成交2712套，成交面积28.63万平方米，环比分别上涨 135.21%、143.71%。其中商品住宅共计成交2585套，成交面积27.31万平方米，环比分别上涨 154.43%、163.97%。“成交量大涨的背后，政策接连出台是主要原因。过去短短20天，楼市新政频出，两成首付、下调契税比例、营业税进一步解套，扩大首套房认定范围等优惠政策剑指去库存，同时，也对不同区域市场和不同的购房需求起到了促进作用。 ”

价格自去年7月首次环比上涨

昨日，根据中国指数研究院对百城住宅均价调查显示，2月份100个城市（新建）住宅均价为11092元/平方米，环比上涨1.60%，包括青在内的61个城市环比上涨，2月份青岛（新建）住宅平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.42%，这是青岛新房价格自去年7月份以来出现的首次环比上涨。

房价的走势和销量相互影响，市相关部门数据显示，上周我市新房成交2712套，环比分别上涨135.21%。其中商品住宅共计成交2585套，环比分别上涨154.43%。西海岸以598套的成交量排名各区市成交量榜首。城阳区位列第二，李沧区以347套位居第三。

从山东省范围来看，2月我省内楼市全面回温，纳入统计的11个城市中房价环比上涨的城市达到9个，仅聊城一个城市新房价格环比下跌，烟台新房价格环比持平“没涨没跌”。不过11个城市中还数日照的新房价格涨幅最大，2月环比上涨2.03%达到5936元/平方米，不仅领涨全省，涨幅也位居全国前十位；省会济南2月新房价格环比上涨0.46%，达到8530元/平方米。而聊城新房价格虽出现下跌，但跌幅也有限，仅有0.13%。

二手房上月网签1746套

记者昨日从青岛网上房地产中心获悉，今年2月份青岛二手房共网签1746套，环比1月下降53.14%，但是同比去年上涨24.09%。

据搜房网二手房电商人员反馈，2月下旬二手房带看量以及签约量都有了很大程度的增大，因网签数据的滞后性，所以二手房市场的火爆目前还未体现在数据上面，不过青岛楼市会迎来“金三银四红五月”。

在楼市成交迅速回暖的同时，青岛二手房挂牌均价也呈现上涨的态势，据搜房网房天下数据中心的统计数据显示，二手房挂牌均价持续上涨，2月份达到15364元/平方米，环比上涨0.56%。目前一线城市，如北京、上海城市等房价暴涨，很多购房者担心这种局面会传递到青岛，不过从目前来看，青岛作为去库存的城市，楼市供应量并不像一线城市那样紧张，虽然房价也有上涨，但是不会出现一线城市那样的暴涨局面。

新闻延伸

三大利好政策之下楼市升温

据了解，自2月份以来，楼市利好政策频出，2月2日央行发放过年大礼包：全国不限购城市首套房首付降至两成；2月19日，三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策，对房产交易环节进行成本减免；2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由 “市”变“县”（市、区）。在一系列政策利好的影响下，青岛二手房市场迅速回暖并持续升温。郭轶凡介绍，2月份是传统淡季，市场供应进一步走低。但是新年刚过完，国家就密集出台了税收、降息等优惠政策，对于购房者的吸引力巨大。由于出台时间已经接近下旬，所以具体的影响还需要过一段时间才能显现出来。 “但是就2月份的成绩来说已经好于去年同期，新开盘的项目表现不俗，已入市的热销项目继续热销，这些都是市场对于优惠政策的积极反应。 ”

21世纪不动产青岛区域分部工作人员称，这半个月来，客户的看房量年后比年前提升了四成左右。 “这些政策直接给市民省了不少钱，降低购房成本，增加购房需求和房产流通。 ”该负责人分析。然而，不同于一线城市的高烧模式，岛城楼市虽然升温，但却呈现出理性的状态，预计量价齐升状态或将持续。

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多数城市库存压力有所缓解

从全国房价最新统计数据来看，2月份100个城市 （新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点；同比上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加1个，其中涨幅在1%以上的城市有22个，较上月增加5个。北京、上海、南京、杭州等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。深圳上涨5.41%，仍居首位；南京位列第二；其他城市涨幅在1%以内，天津上涨0.07%，涨幅最小。

分析人士指出，百城中多数城市房价环比上涨意味着许多一二线楼市经过一年多的“去库存”过程，库存压力有所缓解。展望未来，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

新闻探访

房产中心、售楼处变忙碌

数据上的抢眼在现实中也反映了出来。昨日上午，记者来到青岛市不动产登记中心，七个业务办理窗口的工作人员十分忙碌，不远处的等候区也是座无虚席。考虑到不动产登记的流程较长，赶早前来排队的市民不在少数，“早上五点半就来等着，这不，还准备了早餐呢，”在等候区一位办理者笑着说。

记者昨日探访多个楼盘发现，不少售楼处明显比之前热闹了许多，一些热销楼盘的热门楼层和户型甚至很难买到。在市北区新都心一处新盘，前来咨询看房的市民有二十多个。销售人员告诉记者，从2月底开始，来看房的市民明显比年前增多了，平均每天能接待70多位看房的市民，成交量也比之前增加了不少。在世园会片区、李村公园附近的多家售楼处，看房的市民都不少。

在浮山后附近一处楼盘，记者碰到了前来看房的市民张女士。她家住浮山后六小区，如今住的是一套60多平方米的小套二，以前是一家三口住在一起，尚不觉得拥挤，两个月前，夫妻俩要了二胎，老人经常过来帮忙看孩子，明显感觉到房子小了。夫妻俩经过一番思量，决定在附近买套大一点的套三，把原本的套二让给父母住，这样离老人也近了，相互照顾起来也方便，“周边配套比较齐全，加上我们在这里住了很多年已经习惯了。 ”

更让夫妻俩高兴的是，契税下调等新政的实施。夫妻俩属于购买二套房，契税2月22日起从3%降到2%。以一套100万的房子为例，这一项就为两口子省了一万块钱。“咱也就是普通的工薪族，这相当于我两个月工资呢。”张女士高兴地说。记者采访发现，契税下调等新政的实施，确实对楼市的升温起到了不小的作用。