据房价点评网青岛机构数据中心统计，2月我市新房成交5552套，环比下降近五成，但同比数据来看，上涨近三成。据业内人士分析，2月份是传统淡季，市场走低是正常现象，但是就今年2月份的成绩来说已经好于去年同期，国家近期出台的一系列利好政策，具体的影响还需要过一段时间才能显现出来。

    成交量同比上涨近三成

    据房价点评网青岛机构数据中心统计，2月我市新房成交5552套，成交面积60.25万平方米，环比分别下降47.75%、46.8%，同比分别上涨27.72%、21.21%。其中商品住宅共计成交4964套，成交面积53.31万平方米，环比分别下降44.09%、43.24%，同比分别上涨23.71%、21.34%。新房成交均价为9850元/平方米，环比上涨11.97%。

    岛城新建商品房2月供应套数为2008套，面积27.68万平方米，环比分别下降26.04%、12.39%，同比分别下降45.09%、30.45%。

    从各区域成交情况来看，2月，青西新区以1167套，12.57万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交1056套，成交面积10.95万平方米；城阳区位列第二，成交套数859套，成交面积9.38万平方米，其中商品住宅成交825套，成交面积8.72万平方米；胶州市以585套，6.19万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交550套，成交面积5.62万平方米。

    成交均价环比微涨5.34%

    2月，青岛市商品住宅成交均价为8775元/平方米，环比上涨5.34%。商品住宅成交套数排行前五名为：都市果岭（258套）、万达维多利亚湾（91套）、青岛东方影都（86套）、中欧国际城（81套）、丽晶御筑（67套）。

    据记者了解，都市果岭2月最后一周成交258套，缘于海信接手后，对前期积累的客户集中签约。而万达维多利亚湾与中欧国际城作为成交榜中的常客，2月再度上榜。

    从各区销冠成交均价来看，价格依然是主导购房者意向的主要因素。

    2月份市南区销冠金茂湾成交13套，成交均价16832元/平方米，在均价22000元/平方米以上的市南区，这个价格真可谓市南最低点；崂山区销冠都市果岭，成交258套，成交均价11001元/平方米，用李沧区的价格买崂山区的房子；原市北区销冠晓港名城，成交27套，成交均价13741元/平方米；原四方区销冠泰成玲珑郡，成交62套，成交均价10131元/平方米，此价格已和李沧区成交均价基本持平；李沧区销冠绿城理想之城，成交66套，成交均价11680元/平方米。

    价格“回归理性”必然趋势

    据房价点评网高级分析师郭轶凡分析，2月份是传统淡季，市场供应进一步走低。但是新年刚过完，国家就密集出台了税收、降息等优惠政策，对于购房者的吸引力巨大。由于出台时间已经接近下旬，所以具体的影响还需要过一段时间才能显现出来。但是就2月份的成绩来说已经好于去年同期，新开盘的项目表现不俗，已入市的热销项目继续热销，这些都是市场对于优惠政策的积极反应。

    另外，近期面对北上广地产市场的火热，青岛一些地产中介及开发商，借机大造声势。

    但业内人士认为，“回归理性”是房价的必然趋势。不同城市、不同地段，房产价值大不一样。像青岛的市南、市北、李沧区相当于需求旺盛的“一二线城市”，土地资源稀缺，房价自然不会降，热点区域或项目涨幅较大也不是不可能。城阳区、即墨市是相对独立的市场环境，对市区外溢需求吸收乏力，主要还是依靠内部消化，房价水平继续维持平稳是基调。高新区、青西新区借力自然资源和价格优势，会吸引部分外来购房者，尤其是青西新区，近年来，淄博、潍坊、甚至其他省市的购房者也会选择来此置业，政策支撑和资源优势是最大吸引点，虽然需求在增加，但这也是少数，地缘需求依然是主力。（青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽）

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    35城新房库存总量2.59亿平方米

    连续4个月环比下跌

    春节后，各地楼市特别是重点城市明显回暖吸引各方关注。不过，各线城市住宅成交及去库存分化现象进一步持续，机构称全国楼市整体并不景气，预计年内将出台更多房地产刺激措施。

    根据国家统计局发布的数据，1月份，一线城市住宅销售价格表现优于其他各线城市，环比涨幅自2015年12月的1.63%扩大至2.15%。深圳房价以4.1%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达52.7%，自2010年12月以来已累计上涨90.4%。

    3月1日，房地产服务商第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可对此分析表示：“重点城市楼市回暖，但仍需支持举措以收窄楼市分化，并防止一二线城市进一步过热。”

    上述公司的数据分析得出，中国楼市分化现象正在进一步持续。1月份，一线城市房价指数同比涨幅高达23.85%，二、三线城市同比接近持平，四、五线城市同比继续走跌。

    简可认为，由于近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存接近最低水平，尽管依然实行限购，但预计未来房价将继续保持上扬态势。

    房地产市场的明显回暖还表现在库存的整体下跌。

    易居房地产研究院针对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至今年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。

    易居房地产研究院研究总监严跃进分析说：“35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其是对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度正在加大，否则库存不足容易进一步增强后续房价的看涨预期。”

    与此同时，全国楼市去库存也出现分化现象。一、二线城市库存总体下滑最为明显。其中，一线城市去库存效果远远好于其他各线城市。

    不过，第一太平戴维斯方面分析认为，虽然重点城市房地产市场表现积极，但整体而言，全国房地产市场并不景气，城市之间分化仍比较明显。年内，预计将出台更多定向支持性举措以刺激低线城市房地产市场。（敬灿）