青岛日报/青岛观/青报网讯　新建房屋销售同比增长超五成，城市新区受到市场追捧，房价始终处于稳定状态……今年上半年，青岛楼市发展形势向好，去库存成效明显。

    来自市国土资源房管局的数据显示，今年前六个月，全市新建房屋销售约9.4万套(处)，同比增长51.2%;面积1000万平方米，同比增长约50%。新建住房库存量从2015年底的16万套回落至12.1万套。

    新房销售量增价稳

    量增价稳是今年上半年楼市的显著特点。新建商品住宅统计数据显示，经过一二月份的不愠不火后，青岛楼市成交量从3月份出现井喷，超过百万平米;4月继续走高，超过两百万，达到了201万平米，为历年之最。虽然随后的5、6月份成交量维持在166万平米左右，略有下滑，但是上半年市场热销的事实已经板上定钉，月均139万平米的新建商品住宅销售面积已经全面超越了历年同期水平。

    价格变动上，根据国家统计局发布的数据显示，青岛楼市“稳”字当头。截至6月，岛城房屋价格指数为103.8(2015年房价定基100)，在19个副省级以上城市中名列第12位。综合今年前六个月数据可见，在3月与全国大多数城市同步开启价格上涨曲线后，青岛楼市始终处于小步慢跑态势，3、4、5、6四个月新建商品住宅环比涨幅分别为1.1%、1.2%、0.8%和0.5%，与同类城市相比处于较低的位置。

    城市新区受到市场追捧

    销售区域上也很有亮点，新城区唱主角趋势愈发明显。以新建商品住宅为例，西海岸新区、城阳区、李沧区位列前三名，而主城区市南、市北区及崂山区则位列末三名。

    其中，西海岸新区成交面积达到2000315平方米，城阳区成交面积达到1124622平方米，李沧区成交面积达到1090807平方米。而三地上半年的供应量仅为1263866平方米、678539平方米和624871平方米，去库存效果明显。

    新城区楼市受到追捧或源于一正一反两方面原因，正向原因是新城区包括教育、医疗、交通、休闲娱乐在内的公共服务水平大幅提升，吸引城市中坚力量买房置业，反向原因则由于老城区受制开发空间限制，市场供应量狭小，迫使新近购房者“挤到”新城区。未来，两方面原因都将长期存在，新城区房源受追捧趋势将得到加强。

    下半年楼市值得期待

    红火的上半年为下半年的楼市打下了良好的基础。业内人士表示，在上半年可喜市场的推动下，岛城房企纷纷加大开发节奏和力度，5、6月份供应量都超过百万平方米。这种趋势在7、8月份得到延续，据统计，本月入市项目超过20个，下月入市项目很可能超过30个，项目分布在青岛各个区域，将进一步刺激市场。

    购房者的热情也将为向好的市场提供更大的支持。“经过前期的培育，购房者的入市需求更加迫切，伴随着供应量的放大，市场趋势会呈现稳中有升的状态。”业内人士表示，市场的主流依旧是刚需房和改善房，二孩政策的作用显现很可能助推改善房成为市场焦点。(记者 崔武)