房地产，成为当下火热的名词。

    在一二线城市，土地成交价频频刷新纪录。

    消费者们忙着“抢房”，在一线城市和多个二线城市，2016年以来房屋成交量大幅飙升，价格持续上涨。

    国内多个城市的楼市出现“火爆”行情：上海彻夜排队、广州新盘30分钟售罄、深圳房价连涨16个月、济南均价竟然超过青岛、北京甚至环北京的燕郊也进入“高烧”模式。

    在这其中，有两个城市房价控制平稳，分外抢眼。一个是直辖市重庆，另一个是计划单列市青岛。这两个城市，似乎更具有房价飙升的潜质。

    但是，青岛在二线发达城市中，如一股清流，一直保持着房价的稳中有升，没有出现同级二线城市如南京和杭州类似的疯涨现象。全国21个城市已出台限购令，青岛尚无计划出台。

    根据中国指数研究院数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

    落地青岛来看，8月青岛新建住宅价格为9062元/㎡，在全国70个大中城市中排名24位。

    房价的稳步增长，是一个城市保持生机活力的表现，也符合国家供给侧改革中去库存的要求，而且青岛楼市一直保持着“量价齐升”的态势，除了房价走高外，说明青岛房地产的需求和供给配比是合理的。

    但房价的过快增长，对于城市的经济增长并不是一个好的现象，房价高企会削弱城市的竞争力，通过竞卖土地的方式获得财政资金也是一种短视的现象，更重要的是，一个城市的房价关系到城市的民生，是决定着着老百姓幸福感的重要因素。

    所以说，维持一个城市房价的健康和稳定体现出城市决策者的远见。

    与在全国热门城市中望房兴叹，高呼奋斗一辈子都买不起的人们相比，青岛这个依山傍水，环境宜居的海滨城市生活的市民显得尤为幸福。根据国家统计局公布数据显示，8月份青岛市新建商品住宅价格同比上涨2.1%，相比之下，青岛2016上半年的GDP总量为4520.3亿元，增速为7.4%。2015年全体居民人均可支配收入32885元，比上年增长8.6%。

    9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后重启的限购限贷楼市新政。

    但是这种短期的政策效应并不能真正的解决房地产问题，治标不治本，相比之下，还没有出限购政策却保持房价平稳上升的青岛有着更有效的做法。

    保证房源的供需平衡

    市场经济的规律，需求大于供给的时候必然会引起房价的飙升，几个房价暴涨的城市就是源于库存短缺，相比之下青岛由于城市空间布局的的科学调整，保持了合理库存比例，从而为维持房价的稳定起到了重要作用。

    最近，在研究青岛市次中心城市规划情况的市委常委会上，青岛市委书记李群就强调“’房价反映出政府的良心。次中心城市是我市城市空间战略布局的关键支点”。次中心城市规划，要在坚持以人为本上再深化，优化城市功能布局，科学测算人口规模，完善教育、医疗、文化等公共服务设施，精心打造市民生活美好家园。

    青岛在十三五规划建议中就提出打造十个次中心城市。加快建成以精益城市、生态城镇、美丽乡村为特色的“中心城区—次中心城市—特色小城镇—新型社区”四级城镇体系。

青岛中心城区有三部分

    做优做美东岸城区，做强做大西岸城区，做高做新北岸城区；支持城区北部崛起，缩小南北城区差距，促进东西城区均衡发展；提高城市规划建设管理水平，打造精益城市，把中心城区建设成现代化海湾型都市区。

红岛湾中心区

    以即墨、胶州、平度、莱西四市驻地和董家口港城、鳌山湾新城、胶东国际空港新城等外围组团为重点，着力打造10个次中心城市，增强辐射带动区域发展的能力。实施平度、莱西崛起战略，加强资金、基础设施、高端产业向北部倾斜。重点建设35个产业特色鲜明、生态环境优美、功能设施完善、社会事业进步的小城镇。规划建设1000个新型农村社区，引导农民向社区集聚，让农民就地享受城市化生活。

    正是因为青岛高水平城市规划布局，使城市发展有充足的建设用地和楼盘，保证了青岛楼市的供需平衡。

    城市产业的健康发展

    房价的暴涨与地方政府过度依赖出售土地也是密不可分的，青岛并没有采用依靠这种卖地获取财政资金的方式。作为中国首批沿海开放城市之一，青岛的城市发展总是先人一步。

    结合自身特点和发展优势，青岛提出建设“三中心一基地”。青岛市委书记李群表示，“三中心一基地”是青岛市推进供给侧结构性改革的主打战役，有助于青岛实现更有质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展，加快推进国家沿海重要中心城市建设。

    “三中心一基地”即打造国家东部沿海重要的创新中心、国内重要的区域性服务中心和国际先进的海洋发展中心以及具有国际竞争力的先进制造业基地。

    傍海而生，依海而强，靠海发展的青岛，其城市血脉里流淌着海洋文明崇尚进取、不畏挑战的创新基因。

    作为全国唯一同时承担国家技术创新工程试点和国家创新型城市试点任务的城市，青岛全社会研发经费投入占生产总值比重已上升到2.81%；市级以上重点实验室、企业技术中心、工程技术研究中心达908家；高新技术企业达到964家。

    近年来，青岛服务产业获得诸多发展优势，发展势头同样欣欣向荣：

    获批财富管理金融综合改革试验区、中国（青岛）跨境电子商务综合试验区、中国服务外包示范城市、青岛港董家口港区口岸对外开放获国务院批复……

青岛港繁忙的景象

    “十二五”期间，青岛服务业发展迅速，已占到生产总值的“半壁江山”。作为青岛服务业发展的旗帜之一，财富管理金融综合改革试验区成果斐然：获批两年多来，青岛金融产业规模、质量、效益得到全面提升，首批财富管理创新试点政策顺利实施。截至2015年末，金融业增加值是“十一五”末的2.4倍，一个面向世界的财富管理中心正在加速崛起。

    作为滨海城市，依托海洋进行城市建设，建设国际先进的海洋发展中心，理所当然成为青岛发展的未来方向之一。

    数据显示，去年，青岛市实现海洋生产总值2093.4亿元，与此同时，海洋经济占GDP比重突破22%。

    目前，在产业方面，青岛已基本形成涵盖滨海旅游、涉海产品及材料制造、海洋交通运输、海洋设备制造、海洋水产品加工和海洋渔业等六大海洋产业集群。

    作为中国近代工业的发源地之一，青岛从过去举足轻重的全国轻纺工业基地，到现在闻名中外的中国品牌之都，其工业已然走过了一条不平凡的转型发展之路。未来，依托“海洋+、标准化+、国际化+、创新+”等城市发展战略，“青岛智造”未来可期。

青岛海尔工业园车间

    青岛城市产业的健康发展，依托“三中心一基地”的建设理念，服务业、海洋经济和新兴制造业的强大产业支柱，为青岛的GDP发展提供了强大的动力，可以使青岛不依靠房地产，促进城市产业健康发展。

    充足的保障房供应

    房子的问题，就是民生的问题，就算保证房价的平稳，仍然有许多低收入群体买不起房子，怎么办？青岛的做法就是切实加大保障性住房建设力度。

2014到2016青岛42个保障房项目

市内三区

城阳及高新区

开发区 

    不仅如此，青岛还探索扩大住房保障范围，2010年，《青岛市住房保障发展规划(2011-2013年)》提出自2011年起，“有稳定职业并在青岛居住一定年限的外来务工人员可以申请公共租赁住房；2014年，青岛市市长张新起在新的政府工作报告中提出，“实施新一轮住房保障发展三年规划。逐步将符合条件的农民工纳入公共租赁住房保障范围。”

    不同于其他城市，经济适用房、公租房以及廉租房都建在城市边缘区域，配套、绿化、户型等条件也不太理想，青岛还在黄金地段配建保障房。

    凯景广场项目位于市北区敦化路与连云港路交会处，是公开销售的经济适用房中的一个。该项目毗邻地铁一期M3线，有多条公交线路到达市内各个区域，所处区域医疗、教育、生活配套成熟。

    据了解，凯景广场共5个楼盘，靠近敦化路和连云港路的5号楼是项目配建的经济适用房，共307套。在公开销售时，申购人数接近1400多人，申购比例超过4:1。“花商品房十分之一的钱就能买到这么好的房，怎么能不抢？”置业顾问李莎告诉记者，项目经济适用房部分的价格时3500元/平方米，单套房源售价在22万元左右。

    在青岛，像凯景广场这样的好地角保障房房源还有很多。兴隆三路东、宜昌路南的青建宜昌新苑项目，瑞海北路17、177号的温莎郡项目，重庆南路99号的海尔时代广场项目，市北区连云港路的民建大厦项目都在黄金地段配建起来了保障房。

    市北区康居公寓廉租房建设项目，获得2012年住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，是全国唯一获此殊荣的保障性住房项目。

    在众多一二线火爆的楼市泡沫中，青岛保持房价的稳步，源于政策制定者的远见，源于执政者正确的经济发展观念，更重要的，是一个政府为人民负责的良心。