原标题：扩容升级 崂山商圈群雄争霸

    多年来，崂山区和其他区市相比，商圈的发展总是“慢半拍”。然而，随着金家岭金融新区如火如荼地建设，崂山商圈也开始发力，今年随着丽达东区、金狮广场、金鼎广场的相继开业，崂山商圈焕发出前所未有的活力。

    在业内看来，2016年大型商业项目的频频亮相填补了崂山区缺少一站式体验型高端购物中心的空白，也让崂山商圈逐渐迈向了高大上。而根据既定目标，新的崂山中心城区商业规模今后将与市南区东部商圈相当。

    调查

    “金狮”“金鼎”隔街打擂

    还记得去年山东路万象城开业的盛况，一时无人能及。而今年10月21日，利群集团最新旗舰店——利群金鼎广场开业时的场景，有过之而无不及。当天晚上，在周边写字楼工作的乔先生在朋友圈发了一条动态：“利群开业，海尔路大堵车，暂时回不了家，还是跑步去吧。 ”还晒出了从高楼上俯拍的海尔路路况，也算是利群金鼎广场开业当天一个侧面的写照了。

    开业后，金鼎广场逾千万元的日均销售额，再创利群多年的销售神话。利群集团董事局主席徐恭藻认为，实体商业应充分发挥优势，强化电商难以提供的消费体验。显然，新开业的金鼎广场在实践着这一理念：除却原来传统百货的单一面孔，金鼎广场汇聚儿童娱乐、餐饮休闲、影视健身等项目，其中餐饮面积1.5万余平方米，汇聚各类餐饮品牌三十余个。不仅引入自主经营的“华艺国际影院”，还引入了新华书店全新体验店 “涵泳复合阅读空间”，无疑提升了消费者对利群的传统印象。

    利群金鼎广场的开业，无疑给一街之隔的金狮广场带来莫大的压力。同为商业综合体，主打“轻快·慢生活”的金狮广场于今年6月18日率先亮相，它是中国百盛正式涉足商业地产的首个项目，开业当天，马来西亚金狮集团和百盛商业集团执行主席钟廷森说到，金狮广场是百盛集团旗下首家大型时尚生活体验中心，无疑公司对这一项目寄予厚望。

    金狮广场总建筑面积约为23万平方米，利群金鼎广场总建筑面积约24万平方米，从这个角度看两者势均力敌。然而，家住仙霞岭路的李先生则有自己的看法：“我家住在啤酒城这里十几年，此前购物并不方便。两个大商场开在家门口，我感觉金鼎更接地气，老百姓可以消费买的东西多，金狮广场太高大上，超市全是进口货，一般进去也就是逛逛，偶尔吃个饭，东西很少在那买。 ”而记者走访发现，利群金鼎广场开业一周以来，人气不减，而金狮广场则略显冷清。

    老牌劲旅分化明显

    金鼎、金狮作为崂山商圈的后起之秀，开业以来可谓大展拳脚。而在崂山商圈，不得不提这里的老牌劲旅丽达购物中心和大拇指广场。一个是走过了“七年之痒”的实力店铺，升级之后不断突破，另一个则是日渐颓废，广场内的店铺不断“出走”。

    作为崂山商业氛围的奠基者，今年丽达购物中心迎来了七周年店庆，在成功拿下原乐天玛特和青岛皮草城营业区域之后，“体积”大大增加，新的丽达购物中心于今年1月份重新开张营业。记者走访发现，商场商品种类更趋丰富，顾客人流如织，立足于生活化和家庭化。如今，扩建后的丽达购物中心总经营面积约12万平方米，目前，崂山丽达的客流量日均达到了3万人次，整个崂山区的会员数量达到了10万。

    “我们敢于扩容，一方面是出于社会责任感，同时也是对于崂山商业氛围未来的看好，相信只要我们用心去为顾客服务，就一定能换回应有的回报。”青岛丽达购物中心总经理顾冰在接受记者采访时表示。丽达实施扩容之后，东西区之间原本存在的一条露天通道，成为了新商场的重要看点。“我们将这条通道改造成半封闭式的街区，配以座椅、绿植景观，打造个性化、生活化小街，重点安排烘焙类、文化类品牌入驻，将丽达的东西区域做自然过渡，同时还可以大大丰富崂山区的夜生活。 ”

    顾冰同时认为，近年来消费者的习惯也有了一些改变，很多人对健康、食品安全的要求高了，许多人愿意回归家庭，这让丽达定位于家庭、生活化的路线迎来了非常好的契机。

    如何能在市场中保持自己的优势？顾冰表示，丽达在与其他商业综合体的定位上，做到了明显的区分，如金狮广场是以吸引年轻人和周边高端客户为主，而丽达则坚持以生活和百货类为主要定位。“丽达坚持走生活化路线，针对崂山顾客群体我们推出了如生鲜等特色卖场，受到了顾客的欢迎。 ”顾冰介绍说，针对近年来卖场向体验式、家庭化转变的趋势，丽达加大了餐饮、儿童、健身的投入力度，将年轻人作为一个重点的延伸目标群体。

    而2012年5月开业的大拇指广场则没有那么幸运了，这个来自于上海的房企进入青岛商业市场后，显得有些水土不服。近日，记者走访发现，广场内人气冷清，除了H&M、优衣库、无印良品这些店之外，其他店铺走的走、关的关，有的几经易手，也无力挽回下滑的人气。开业之初，“预计辐射周边5公里内75万高品质消费人群”的初衷显然沦为空谈。眼下，大拇指广场的处境略显尴尬：西有来自于浮山后板块合肥路佳世客，南有丽达购物中心、金狮广场、金鼎广场，如果没有新的思路和突破口，恐怕很难摆脱现在这种腹背受敌的困境。

    动态

    崂山商圈建设“后继有人”

    相比于此前数年，崂山商圈像打通了任督二脉，发展的步子越发大起来。金狮、金鼎并不是终点，而是新的起点。近日，崂山区人民政府副区长纪晓龙在访谈中表示，2016年以来，随着丽达购物中心东区新店、金狮商业广场等大型商业设施的开业，崂山区的有效商业运营面积已经突破65万平方米。纪晓龙表示，崂山区力争在“十三五”期末，在全区形成两处标准化市级商业中心、三处街道商业副中心，大中型商业零售网点面积达到100万平方米。

    记者走访发现，一批新的商业项目正在拔地而起：地处松岭路38号的丽海广场，是一处集五星级度假酒店、海景写字楼、商业于一体的综合性商业体，建筑面积63596平方米，目前已经封顶，外立面装修已完成90%以上，大型广告布悬挂在楼体上非常醒目；而位于深圳路与辽阳东路交会处的国金中心，项目占地逾5.5万平方米，总规划建筑面积约23万平方米，包括5A级写字楼、高档商业购物中心、精品商业街等多种物业类型在内的综合性城市经济板块，从目前的工程进展来看，国金中心办公部分已经封顶，购物中心部分还未拆围挡，但从外部来看，整体规模不小。

    展望

    崂山规划打造东部新商圈

    崂山板块商业项目目前大多处在起步阶段，但不管是传统的丽达百货，还是新式的金狮广场，未来商业竞争激烈可想而知。旅游行业带来的刺激解决了崂山商业项目的部分困境，但是能否抛开季节性明显的旅游因素，在本地市场打开局面也是需要值得深思和探究的。

    崂山区商务局相关负责人表示，崂山区一直在激发商贸流通市场活力和提升商贸流通品质。在激发商贸流通市场活力方面，崂山区一是大力推进大型商业设施建设，商业配套不断扩容升级，城市综合服务功能进一步完善；二是创新楼宇午餐工程的监管服务模式，通过“楼宇商务卡”实现白领消费与楼宇内中小企业融资的“一卡通”；三是运用“互联网+”思维，积极推动电子商务在崂山区农村的健康快速发展。依托海尔日日顺搭建全市首个全国性农村电商综合服务平台，全区从事农村电商的市场主体达到180家。

    事实上，崂山区一直在规划打造一个东部新商圈，据了解，新的崂山中心城区商业规模今后将与市南区东部商圈相当。这一新商圈的打造，也将快速缓解崂山区市民购物难的处境，并成为继中山路商圈、台东商圈、李村商圈、香港中路商圈之后的第五大城市商圈。（记者 景虹）