10月,在一系列政策调控下,全国楼市降温明显,岛城也不例外。据青岛锐理数据统计,10月岛城新房成交22827套,新房均价为9743元/平方米,环比下滑5.84%,其中新建商品住宅成交20884套,均价9446元/平方米,环比下滑4.28%。这是自今年2月份以来,岛城房价首次出现环比下跌的情况。

    新房

    2月份以来房价环比首降

    根据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交22827套,环比上涨11.98%,同比上涨80.89%。其中新建商品住宅成交20884套,环比上涨14%,同比上涨81.92%。从成交区域来看,西海岸新区以成交7397套、总成交面积812475平方米,成为岛城10月各区市销售之冠。城阳区紧随其后,上月卖出新房3742套,成交面积401297.3平方米。除此之外,胶州市卖出2530套,即墨成交1954套,市北区则交出1866套答卷。从房价来看,上月岛城新房均价为9743元/平方米,环比下滑5.84%,其中,新建商品住宅成交均价为9446元/平方米,环比下滑4.28%,这是自今年2月份以来,岛城房价首次下跌。

    除此之外,10月岛城土地供应量明显增加。数据显示,上月岛城供应土地共24宗,共1202.9亩,相比9月份,土地供应面积增加418.16亩。最终,成交13宗,土地面积共755.43亩,土地均价明显下降,溢价率也降低。

    二手房

    70～90平米户型受关注

    据青岛网上房地产不完全统计,上月,岛城二手房网签量7877套,环比上涨15.36%,同比上涨113.47%。从成交区域来看,市北区网签2451套,占据首位；李沧区网签1378套,环比上涨31.36%,排在第二位；紧随其后的是市南区,网签1217套,环比上涨9.34%；西海岸新区网签1209套,环比15.36%,排在第四位。据房天下数据研究中心统计数据显示,10月青岛二手房挂牌均价15025元/平方米,环比下跌0.65%。其中,市南区挂牌均价为23549元/平方米,下滑0.19%,其他区市二手房挂牌均价的涨幅也明显下降。

    从关注户型来看,10月份,网友较为关注的二手房户型主要是三居室,搜索面积区间以70～90平方米为主,50～80万元的价格区间是网友较为关注的总价区间。

     相关新闻　国内外大拿　将为青岛“画蓝图”

    记者从青岛市建委、青岛市规划局了解到,11月3日,青岛市将邀请来巴塞罗那市政厅首席城市规划师比森特·瓜里亚尔特、美国生态城市建设者协会主席理查德·瑞杰斯特、gmp建筑师事务所合伙人施特凡·胥茨、中国工程院院士崔愷等国内外知名城市规划建筑业界大拿,为青岛城市未来规划蓝图出谋划策。

    据介绍,在国务院最新批复的《青岛市城市总体规划(2011～2020年)》中,青岛被定位为“国家沿海重要的中心城市”。“为青岛而设计”——国际海湾城市与建筑高峰论坛将以“滨海”为轴线,展开针对滨海的生态城市、智慧城市、城市设计、城市更新、建筑创作、公共艺术等方向的探讨,对标国际知名滨海案例如巴塞罗那、悉尼、新加坡、纽约等滨海城市进行讨论和研究。

    11月岛城25盘入市加推

    据统计,11月岛城共有25个新楼盘计划入市加推。从分区情况来看,市南、市北、李沧、崂山四区新盘多以加推为主,共有10个新盘有新房源上市；近郊中,城阳和西海岸新区平分秋色,其中城阳区的上市楼盘多集中于高新区。此外,胶州和即墨分别有2个和1个新楼盘将登场。

    具体来看,市南区11月将有一个优质海景楼盘上市,即位于彰化路3号的海怡半山,它是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区。市北区方面,11月将有三个楼盘上市加推,均位于老四方。其中万科未来城一期仍在售,项目预计将于11月初开盘二期楼座,户型多为面积84～145平方米两居、三居。位于瑞昌路的“滨海1号”目前主推新品loft公寓,面积涵盖33～52平方米,层高4.7米。金科星辰则主要推出了商铺新品,最高约5.6米层高,铺铺临街。

    与市北区不同,李沧区11月上市的新盘分布于全区各处。其中位于文昌阁公园北的悦湖山主推68～113平方米套二套三房源；位于黑龙江路以西,金水路北的伟东幸福之城湖山美地110～150平方米电梯洋房在售；位于东李的北京城建龙樾湾将加推。此外,11月入市加推的楼盘还有崂山的北大资源广场、中联依山伴城、青建悦廷。

    近郊方面,据统计,11月城阳和西海岸新区共有12个楼盘项目入市,其中城阳有7个,西海岸新区有5个。具体来看,城阳区上市的7个楼盘中,有4个均位于高新区。分别是星雨华府、中欧国际城、世茂公园美地三个楼盘加推,并有一个纯新盘中科青岛研发城首次亮相。此外,城阳市区还有三个楼盘项目入市,它们分别是蔚蓝创新天地、万科金域华府、万科玫瑰里。

    西海岸新区将上市的5个楼盘有4个位于老胶南,1个位于老黄岛。其中,位于老胶南的有碧海云天、万德悦海公馆、天泰阳光水岸和中建锦绣城。郊区项目中,11月将要上市加推的还有胶州的金都馨城、鼎峰中央公园和即墨的瑜院。

    业内人士分析,在外地城市屡屡传来各种调控消息后,岛城不少购房者也开始出现观望趋势,这也直接影响了开发商11月的推盘热情。