多个改善项目开盘热销，青岛新房价格连续两个月环比上涨

青岛日报社/观海新闻5月18日讯 5月18日，国家统计局发布4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。山东纳入统计的4市中，青岛、烟台新建商品住宅连续两个月环比上涨。

从产品结构来看，市场回暖的主力军是刚改和改善型需求。数据显示，4月份青岛90-144平方米的新建住宅销售价格环比上涨0.2%，表现优于其他面积段。这一数据也反映出，当前青岛购房者的核心诉求正从“有房住”向“住好房”转变。二手房方面，4月青岛二手住宅销售价格环比微降0.1%，但降幅已明显收窄。

还有一组数据值得关注：4月，青岛住房公积金贷款发放2562笔，金额达15.56亿元，拉动住房消费33.78亿元，环比分别增长59.43%、73.85%、69.41%。

不难看出，今年以来，青岛房地产市场已出现结构性、区域性回稳迹象，中心城区优质楼盘甚至出现摇号选房、首开认筹告罄。这说明市场不是没有需求，而是需求在向“好房子”集中。

5月17日，青岛市北区闫家山板块的海信境观项目正式开盘。该项目从1月底拿地到入市仅用时111天，开盘当天即售出181套，展现了较高的市场认可度。

开盘现场，人气高涨、秩序井然，“从线上发布会到样板间开放，我一直在关注这个项目。今天看了实景，确实符合预期，就果断定下来了，开始期待以后住进来的日子了。”现场一位成功认购的业主难掩喜悦之情，言语间满是对未来生活的憧憬。

如今，“好房子”正成为当前青岛楼市回稳的核心驱动力，除了海信境观，多个主城改善项目开盘热销即可佐证：市北浮山后青啤静澜山开盘两日到访超千组、成交破百套，成交额4.3亿元；市北新都心保利青铁·都心琅悦首开两小时销售4.53亿元；东李青特東序首开去化率近九成，领跑东李板块；中海青云萬里126套房源1小时近乎售罄，首开销售额达6亿元。

市场的积极表现，离不开政策的持续“护航”和精准“滴灌”。

5月15日，青岛发布13条楼市新政，支持城镇老旧住房自主更新、原拆原建，增设公共设施、附属设施等建筑面积，不计入容积率；将非全日制专科人才、在青务工的农业转移人口纳入配售型保障性住房保障范围；个人公积金贷款最高额度调整为160万元，夫妻双方最高贷款额度调整为240万元……

来自市住房城乡建设局的统计显示，目前青岛已累计出台7批次63条房地产政策措施，满足市民刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式。去年年底，我市正式发布《青岛市“好房子”建设标准体系》及《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》，作为全国首个城市级“好房子”建设标准体系，为青岛全域住宅品质升级划定准则、树立行业范本，引领全城人居向着更高质量、更舒适宜居、更绿色智慧的方向迭代升级。

而“好房子”的落地，同样需要前端土地供应的精准匹配与品质支撑。记者从市自然资源和规划局获悉，截至目前，今年全市商品住宅用地已成交7宗，面积279亩，同比增长61%。聚焦“好房子”建设，市自然资源和规划局还陆续出台容积率优化、土地出让价款计算调整等20余项土地和规划支持措施。业内人士分析，在“好房子”政策的引导下，青岛主城区核心地块价值进一步凸显，房企拿地意愿明显增强。

目前，市北新都心、郑州路片区，李沧世博园片区，崂山王家村、张村河片区，城阳白云山片区，高新区青岛中学北片区等已成为“好房子”集聚区。从“有房住”到“住好房”，随着各类高品质改善型项目的入市和政策红利的释放，青岛房地产市场逐步回稳，不断积蓄迈向“高质量发展”阶段的新动力。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）