有效破解不动产处置“堵点”，青岛铁路运输法院办结首例“带封带押过户”案件

青岛日报社/观海新闻7月27日讯 传统不动产司法拍卖处置，往往会面临评估拍卖周期较长、房产易折价贬损等问题。为有效破解不动产处置“堵点”，提升不动产处置实效，近日，青岛铁路运输法院成功办结首例“带封带押过户”案件，实现了各方权益主体的共赢。

该案中，被执行人因迟迟未履行法院生效民事判决，被某银行申请强制执行。执行过程中，青岛铁路运输法院依法查封了被执行人抵押的房产，后经多次释法明理，被执行人申请自行处置房产并在法院指定的合理期限内找到了买受人。

因买受人亟需在6月底前完成房产过户，为充分保障各方当事人的合法权益，在征得被执行人同意后，青岛铁路运输法院决定适用“带押带封自行处置”模式：允许被执行人在保留抵押、不解除查封的状态下自行出售房产，售房得款优先用于清偿债务；同时，因新旧贷款均在同一家银行，解除查封和抵押，以及设立新抵押便实现了无缝衔接，大幅减少了流程梗阻，变“群众走流程”为“流程服务群众”。

此外，青岛铁路运输法院还建立“法院审查+公证参与+资金提存”的风险防范机制每一个环节都有制度托底，让创新在安全的轨道上运行：一是实质性审查房产评估价与交易合意，严防恶意低价出售房产。二是由公证处全程监管房款提存账户，确保专款专用。三是联动不动产登记中心，将解封、解押、过户登记、新设抵押四项手续并联办理、一次办结。经多部门联动配合，涉案房产最终以市场价成交，某银行得以快速收回本息，被执行人避免了房产被低价拍卖，买受人按时取得不动产权证书。

下一步，青岛铁路运输法院将继续坚持“如我在执”理念，持续优化拓宽“带封带押过户”处置模式，建立类案标准化快速处置通道，以制度创新回应群众急难愁盼，以司法担当护航法治化营商环境。（青岛日报/观海新闻记者 戴谦 通讯员 毕萨）