一份由国务院发展研究中心公开的、被各界冠名为“383方案”的改革方案在讲述农村土地改革时提道，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

    深圳市规土委一位内部人士告诉《华夏时报》记者，解决小产权房的问题已成中央高层的共识，但十八届三中全会即便提到小产权房，也只会是笼统的意见，不会有细则。

    而小产权房转正的消息一放出，深圳不少投资客已按捺不住，开始四处搜寻性价比高的小产权房。不过深圳市房地产研究中心主任王锋认为，小产权房在短期内不可能转正。“要解决也要先解决村委集资建房的违法问题，然后才是购买环节的问题。”他说。

    投资热潮再起

    10月30日下午2点，深圳某商业银行的3位客户经理以拜访客户为名溜出了办公室，直奔光明新区塘家社区融域名城售楼处。在听说小产权房可能转正的消息后，他们萌发了投资小产权房的想法。

    尽管是周三上班时间，但记者随行到达融域名城时，现场已有十多位看房的人，有的是自住，有的是打算投资，而认为不可能拆除、风险不大是他们的共识。“商品房限制多、门槛高，不适合再投资，小产权房是新的蓝海。”现场一位看房者这样告诉本报记者。

    据售楼经理陈先生介绍，融域名城是由村委集资建设的统建楼，属于深圳小产权房的一种，占地面积约1.7万平米，而总建筑面积达到16万平米，容积率接近10。已建成的有10栋房，每栋30层，总共1600套房。

    该村委做过市场调查，认为这种楼房的需求较大。陈经理也告诉本报记者，该统建楼购买者中的八九成是自住，目前二期仅剩100多套尾房，均价6300-6500元/平米，而去年卖一期时，价格还有四千多一平米的房子。业主购买时可以分期3年贷款，在年利率6.765%的基础上打9.9折，100平米的3间房，首付32万元，另外可贷款32万。

    一份来自深圳市规划国土委的研究报告显示，深圳一季度有73个违建楼盘在售，房价最高已达7900元/平米，均价为4000元/平米。提供银行按揭贷款或分期付款的楼盘共31个。其中，银行按揭贷款期限最长的是光明新区某楼盘，首付五成，最长10年分期月供。

    可提供贷款的小产权房让投资客更加心动。上述商业银行客户经理杨洋在看完周边交通和产业布局后，便打算贷款购买一套两室69平米的小产权房。他认为这种投资的风险不大，也方便转让。

    陈经理说，购房合同是由村委出具“共同出资建房合同书”，再由律师见证，除村委确权费50元/平米、500元律师见证费以及200元绿本制作费外，不再收取任何其他税费，将来转让也可以让村委或者其他中介代卖。

    已经于2012年购入两套小产权房的张律师在听说“383”方案的相关表述后也很兴奋。“圈子内都高兴坏了。”他说。他所购买的两套小产权房在深圳龙华梅林关惠鑫公寓，都是28平米的单房，15万一套，每月收租1200元。

    而惠鑫公寓管委会王先生告诉记者，因需求太旺，目前这种单房已涨至25万一套，且没盘放出来，近期前来买房的人倒是不少。