在宝安区专门代理公明街道内小产权房买卖的中介徐先生近日接到本报记者咨询买房的电话时，已没耐心做风险分析。“没有买过小产权房的人觉得是冒险，买过的人再去投资就跟买菜一样。”他告诉记者，公明片区的农民房(小产权房的其中一种)单价只要两千多，十几万就可以买两套房，每月租金至少有一千多。他还告诉记者，这种房子的风险几乎可以忽略不计。“房子即便拆迁，村委至少会把本钱给你。”他说。

    徐先生说，他手头购买小产权房的人，投资和自住比例各占一半，投资客买过来，半年再卖掉，可小赚三五万元，而交易手续费很少。“不夸张地说，近期周末找我看房的人，不比排队买苹果手机的少。”他告诉记者。

    能否转正？

    上述深圳市规土委内部人士告诉记者，关于小产权房的问题，必须要先等中央指导性意见出来，各地才好操作，每个地方情况不同，实施情况自然也不同。

    “深圳小产权房占了一半，政府若强行拆除将引发社会动荡。”一位小产权房的投资者这样告诉记者，而这也几乎成了所有购买小产权房者的共同心态。

    王锋告诉记者，深圳此前对部分违法建筑确权发房产证，是针对本地农民，没有涉及到出售给外来人的统建楼或集资房，这些房子各种手续都没有，违法性质较严重。

    尽管政府每年在强调对违法建筑的查处，但深圳每年仍有大批的小产权房拔地而起。相关部门公布的数据显示，截至2011年12月，深圳违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

    据统计，全国范围目前小产权房总量可能已超过70亿平米。市场分析人士认为，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，对房价势必造成猛烈冲击。

    “补地价是肯定的，不然对商品房不公平。”上述深圳规土委人士表示，小产权房转正其实对政府而言也有利，可收地价，交易又可收税。

    “若能转正，这将是比商品房回报率更高的投资。”杨洋认为，即便补地价也是象征性的，肯定比商品房的地价便宜。

    近几年来深圳一直在清理违法建筑，一类是农民的私宅，另一类是村集体经济组织合建的统建楼，均属于小产权房。1999年3月5日之前建的违法建筑，目前基本上已全部领到绿本房产证，每平米只需补交几百元的地价，而这一时间节点之后的小产权房目前仍在处置中。

    “村委违规建房都没有解决，更别说小业主买房，已是违法再加违法，不可能强迫政府解决你的违法行为。”王锋认为，土地改革很复杂，配套方案需要时间来反复验证，这类小产权房有关部门还在调研，短期内不可能发正式房本，就好比房产税，“十四大”就提出来，直到“十七大”后才试点，现在都“十八大”了也没推广。

    深圳市查违办新闻发言人柏军胜曾告诉本报记者，违法建筑必须符合城市总体规划、土地利用总体规划，以及安全、消防、环保等要求，才能进入到合法化处理程序。

    “转不转正都无所谓，1年时间我已经收回两万多租金，且卖出去随时有人接盘，非常抢手。”张律师表示，已做好长期投资的打算，如果能转正当然更好。

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁认为，小产权房涉及群体庞大，不解决问题只会越来越严重，政府也没法利用土地，但解决对房价肯定有影响，政府需要衡量市场影响，不能一刀切，如果建筑质量、消防等合规，符合规划的可发证，不符合要求的提出整改，分类分批解决。