最近在北京朝阳区青年沟路东的拐角处，一家门面不大的售楼处开张，号称“东北二环、精装修学区，现房开卖”。在这个名为“和平里八号”的小区售楼处，前来看房的人络绎不绝。寸土寸金的北京二环周边为何突然出现这么多房源？

     然而，售楼处销售人员的解释是：这一百多套房并不是新房——而是同一个业主持有的二手房，此番重新装修，并统一抛售。便捷的地理位置让不少购房者跃跃欲试，但是为何业主要抛售这处房产，是房子有什么问题还是到了不得不抛的时候？购买这样的集中抛售的房屋是否存在风险？

     在销售人员向记者介绍这处楼盘的过程中，手机多次响起，大多数都是客户来电询问这个楼盘情况。虽说这个售楼处刚刚开张不久，房子也得今年年底交付，销售人员告诉记者，这个楼盘的房并不是新房。现在精装修，刚刚开盘，2006年之前开的酒店，现在酒店不开了重新对外销售。

    记者：如果买从什么开始算？

    销售人员：肯定从拿地算，大概还有六十年吧

    记者：这是当新房卖还是二手房？

    销售人员：二手房

    记者：二手房税怎么算？

    销售人员：你名下没有房就交契税营业税还有个税，因为这个房从交税票开始算还不满五年。

     为何寸土寸金的二环外三环内突然出现这么多现房？销售人员表示，这些房源属于同一个业主，这次是统一抛售。

    记者：这么多套业主都卖啊？

    销售人员：一个业主，买了一栋。06年买的，当时房价8000多。

     销售人员表示，在买房之初，业主是以20多位亲戚的名义买的房子，这20多位名义业主选择由同一个代理人来代办所有二手房买卖业务，已在公证部门进行了公证。

     北京市住建委网站显示，“和平里八号”所在的“锦鸿阁”于2005年和2006年分别获两次预售许可证，为70年产权住宅。北京市工商局网站也显示，在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。链家地产一名门店经理告诉记者，要实现这样的变动并不简单。

     门店经理：整栋楼立项是住宅，改成酒店改不了的，从建委工商营业执照正常是批不下来的，因为立项是住宅，要改商业用房，改成酒店，这个难度很大。

     从住宅到酒店再改回住宅，前后至少需要两次修改规划。张大伟表示，此前规划审批的确存在不严格的地方，但目前只要手续齐全，并不存在大的风险。

     张大伟：现在北京的规划都非常的严格，但是在几年前当时还是有不太规范的地方。从规划角度来说，只要有手续，没有太大的问题。

     销售人员表示，房源实际持有人曾于2006年为开酒店对房屋内部结构进行了变动，如今是根据普通住宅要求重新设计装修，但销售人员表示，当初改为酒店只是增加隔断，并未对房屋的建筑结构有大的变动。

    销售人员：现在重新做的户型，以前就是酒店，最早住宅就是一个大开间，厨房，卫生间。

    记者：承重是怎样动的？

    销售人员：承重墙就是四周的，买的时候就是公寓式住宅，但是也是70年的，每家每户都有独立的房本。

    但是北京链家地产这名门店经理提醒，购房者必须认真考虑结构变动给房屋带来的影响，以免造成损失。

     门店经理：主要考虑到自己买的，有房本，里面结构到底有没有变，有没有原始的结构图，格局有没有变化，都不知道。像他来说整栋楼是他自己的，格局是可以自己改的，包括消防，水电，燃气肯定都改动过，那买的这房格局有没有改动过？改动过有没有什么风险？

     而曾接触过这位业主的中原地产首席分析师张大伟表示，此番抛售，业主个人方面的原因起到较大作用，对房地产方面整体的影响更多体现在心理层面。

     张大伟：最近山西陕西在北京此前购买很多物业的能源行业企业主都出现一些资金压力，都有一些在北京抛售物业的现象，另外一个是他们觉得价格的确不错，投资的角度已经达到市场预期，而且回报率非常高所以卖出去。另外一点对于北京甚至全国的市场，虽然是孤立的案例，但是还会有一些心理作用，毕竟购房者买涨不买跌，一旦有抛售出现，心理都是打鼓的，包括定价、购房者的出价都会有一些影响。

    张大伟提醒，对于这样经多次改造的房产的抛售，购房者出手需谨慎。

     张大伟：都知道集体抛售这么多物业，具体有没有一些抵押。毕竟抛售的原因是资金有压力，产权是否有瑕疵，购房人必须甄别，另外，经过两次大的格局变动，主体结构没有大变化，但中国的建筑质量整体不是很牢靠，即使变动的是非承重部分，对于整个房产也会有一定影响，所以房产购买还是得相对谨慎一些。（记者潘毅）