房价：分化成关键词降息冬日送暖

    在2013年年底展望2014的时候，中国楼市宛如遭遇N次“狼来了”之后村民的反应——无动于衷。于是，成交量逐步下行被解读为年关惯例，土地市场火爆被放大为市场前景美好的想象空间，开发商对于房价保持上涨充满了期待。

    然而，当时间来到一年之后再回看，有多少人猜中了2014楼市的结尾呢？

    2014年12月18日，国家统计局公布11月份房价数据显示，新建住宅方面，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。这是自5月房价环比出现下降之后，70个大中城市房价连续7个月环比下降。

    与房价走低同步出现的还有成交量的加速萎缩。今年1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。

    楼市踩刹车，最急的却是地方政府。

    放宽调控、停止限购，甚至提供补贴......地方政府祭出各种招数，在上半年扮演了房地产市场的主角。奈何二三线楼市库存量积重难返，无论是刚需还是投资客，坚定的选定捂住口袋却步观望。

    不过，与“黔驴技穷”的二三线城市不同，一线城市成为了2014年房地产市场信心支撑的来源。即便面临同样的房价滞涨、成交量下滑，但是北上广深四大城市均没有取消限购，土地市场的活跃也足以让小兄弟城市艳羡不已。

    中原地产首席分析师张大伟说，“中国房地产市场已经告别了全面短缺的时代，呈现局部短缺状态。在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化。”

    但提前入冬的中国楼市并非感受到的全是寒意。9月底，它们等来了央行发布信贷新政：加大对个人住房贷款需求的支持力度；放宽首套房界定标准；贷款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日的降息可谓冬日暖阳，在拉高成交量的同时，也再度唤起房地产市场对于2015年的期望。

    12月19日，全国住房和城乡建设系统工作会召开，住建部部长陈政高提出，要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。

    这是贯穿全年都保持缄默的决策层，在2014年年底发出的最明确的调控声音。“保持房地产市场平稳健康发展”的表述将值得市场各方细细品味。