近日，全国多地楼市迎来“火爆”行情。连夜购房、开盘售罄、交易中心人满为患等场景在北上广深等城市接连发生。不过全国房地产市场总体的库存压力仍在，各地为加快楼市“去库存”步伐，纷纷出台新政。

    楼市去库存压力仍大

    虽然不少城市楼市火爆，但是全国范围内楼市库存压力颇大，各地不断出台新的楼市刺激政策。

    2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)。在《意见》中，最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。

    不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。

    虽然大学生购房“零首付”政策昙花一现，不过还是引起众多网友兴趣。该政策称，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

    家住沈阳市和平区的王先生对记者表示：“大学生零首付买房，确实能缓解很多家庭眼前的压力，但是如果将来房价下降，恐怕这个损失年轻人难以承担。”

    沈阳相关政策还包括：降低二手住房交易税费，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。

    有机构数据显示，截至2015年11月底，沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米，消化周期长达两年。

    国家统计局1月19日发布的房地产开发和销售情况数据显示，2015年底全国商品房待售面积为7.1亿平方米，较2014年末的6.2亿平方米增加近一亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米，占比约63.97%。

    一面是楼市的如火如荼，一面是去库存压力高企。有分析人士指出，这种现象是由于各城市库存压力不同造成的，各地楼市分化情况加重。

    多地鼓励农民进城买房

    不少地方把去库存的关注点还放在了农民身上，鼓励农民进城购房。

    沈阳市出台的《意见》指出，为进城购房的农民提供贷款支持，并全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利。

    河北省对农民购房接连送出4大礼包，分别是：农民工将有住房公积金、住房公积金将可异地贷款、银行将推出针对农民购房的信贷产品、农民购房可享受团购价格。

    2月19日，福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出，要落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补。

    据新京报记者不完全调查，上海、吉林、河南、河北、四川等地都在当地的政府工作报告中，提出深化户籍制度改革，鼓励农民进城购房。

    此外，广东也发布去库存文件，其中比较引人注目的是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”(“7090”政策)的要求。

    河北和内蒙古等地则把去库存的矛头指向土地供应，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。

    ■ 热点

    辛苦三十年不如买套房 2月百城房价61城上涨

    2月29日央视报道，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海一位购房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。该报道引起网络热议，有评论称辛苦三十年不如买套房。

    北京、上海、广州、南京等地均出现了排队买房现象，不少楼盘出现“日光”，一些二手房房主不断提高售价。据媒体报道，北京甚至出现有二手房购买者连夜自行提价情况。许多房产销售人员称，最近楼市的火爆情况，已经“几年没出现过了”。

    北上广楼市火爆带动各地楼市上涨。3月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数显示，2016年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。在这100个城市中，有61个城市房价环比上涨，其中中山、苏州和深圳涨幅位列前三位。

    ■ 春节后各地楼市新政

    沈阳

    对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首付”政策。

    重庆

    两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。同时发挥金融杠杆作用，切实降低房地产企业税费。

    内蒙古

    凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。

    河北

    强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。

    福建

    居民购买首套房商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行；农民进城购房有现金直补。

    河南

    促进农民进城购房，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化。

    四川

    政府与房地产开发企业联合进行购房直补。

    杭州

    进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，可以申请办理公积金异地贷款。

    江西

    鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租，并鼓励规模化租赁企业满足中小户型租赁需求。

    广东

    对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。(罗超整理)

    ■ 观点

    降准后资金偏向楼市

    在央行降准利好消息刺激下，昨日沪深两市双双小幅高开后强势拉升，沪指一度上涨逾2%，强势收复2700点。截至收盘，沪指报2733.17点，涨1.68%；深成指收9322.00点，涨2.47%；创业板指收1934.92点，涨2.91%。

    房地产开发板块个股的大涨，成为拉动沪深两市指数走强的急先锋。在正常交易的124只房地产开发行业个股中，118只上涨，仅6只下跌；涨停榜上，有栖霞建设、中华企业等10只个股涨停，为涨停股最多行业。

    光大证券首席经济学家徐高估计，央行此次降准，将释放流动性近7000亿元。其表示降准的最主要目的还是应对经济下行压力，通过改善银行资金面，通过政府加杠杆引导资金进入实体经济，改善实体经济资金面。

    徐高表示，从去年底开始，资金就有从金融市场转向实体经济的迹象，近期在楼市火爆行情下则更为明显。央行降准的目的虽是出于经济增长的需要，但在地产政策不断宽松，政府力推去库存的导向下，加之货币政策持续宽松，资金短期内还是偏向楼市。

    有分析师指出，在目前火热的房产行情下，央行降准将助推地产泡沫。

    “历史经验表明，货币超增是导致房价上涨的核心因素，广义货币M2增速与全国房价涨幅高度相关，在当前降低首付、货币宽松等各项刺激下，或继续助推地产泡沫。”海通证券首席宏观分析师姜超在点评央行降准的研报中表示。

    新华社：

    警惕一线城市房价非理性上涨

    似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。

    像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

    一线楼市素来是房地产市场的风向标。其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三、四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。

    另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？

    如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。（记者 罗超 李春平）