央行宣布22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此消息利好直接影响房企融资成本降低，同时借助降息“东风”去库存。银行贷款达到1.3万亿的86家大中型钢铁企业，更将获整体减息逾50亿利好。

    政策调整意在解决企业“融资难、融资贵”

    本次金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

    央行有关负责人表示，我国经济继续运行在合理区间，但实体经济反映“融资难、融资贵”问题仍比较突出。解决好企业特别是小微企业融资成本高问题，对于稳增长、促就业、惠民生具有重要意义。

    社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，央行通过降息来刺激经济回升，是非常必要的。“本次有效降低企业融资成本，利好实体企业。”曾刚表示，央行通过此次降息降准可以向市场释放宽松信号，对市场心理预期进行积极的引导，能有效降低中小微资金成本和风险成本。

    中国农业银行首席经济学家向松祚则认为，这次央行降息核心的目的是希望通过降低企业和银行贷款的利息，降低融资成本，降低财务成本，来鼓励企业更多的投资，鼓励企业更多地从事实体经济的活动。

    银行利差压缩0.2% 银行业利润终将回归合理水平

    22日降息的同时，央行宣布，存款利率浮动上限由原来的1.1倍扩大到1.2倍。，目前的最高活期利率为0.42%，一年期存款利率在3%至3.3%之间，五年期存款利率差距较大，最低4%，最高到4.95%。也有部分银行存款利率降低，银行间的存款利率差距拉大。

    事实上，等于静态压缩了0.2%的利差。有媒体测算，根据央行发布的2014年三季度金融机构贷款投向统计报告，2014年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额为79.58万亿元。以此数据粗略计算，由于利差的缩小，银行业的利润至少将被侵蚀1591.6亿元。

    业内指出，银行业短期来看，由于银行议价能力较强，贷款利率难以快速下行，对银行利润的影响有限，中期而言，目前银行业利润过高，未来随着利差的减小，银行业的利润终将回归至合理水平。

    房企借降息跑量套现 业内称购房窗口出现

    住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这次央行降息力度很大，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。他同时指出，考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已持续相当时间，所以预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。但降息会使开发商资金面缓和，使部分刚需入市，会稳住房价。

    一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市的房价将出现小幅上涨。但降息并不能让开发商过于乐观，大多数城市库存过高，房企资金链紧张难以改变，尤其中小企业，仍然可能面临更多债务违约的市场风险。

    业内人士认为，对购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加，月供也会减少。最后当然是对购房者，住房贷款将会有巨大的利率优惠。此次降息使购房者获益。以20年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出。

    钢企千亿负债降4亿财务费整体减50亿利息

    中钢协数据显示，截至6月末，全国86家大中型钢铁企业总负债已超过3万亿元，其中，银行贷款达到1.3万亿元。另据Wind数据，截至8月31日，33家上市钢企中，有18家钢企资产负债率超过70%，占比达到54.5%。其中，八一钢铁、抚顺特钢、韶钢松山、西宁特钢、华菱钢铁、重庆钢铁6家钢企的资产负债率，已达到80%之上。

    有业内测算，降息之前一年期基准利率是6.0%，降息后是5.6%，假设1000亿元一年期负债，原来是60亿元的利息，降息后是56亿元的利息，算下来可以降低4亿元的财务费用。虽然1000亿元不可能一下子到期，但基准利率降了，其他融资成本也会降低的。

    银行信贷人士指出，单从贷款利率0.4%下调方面来讲，如按一年期借款期限来算，钢铁企业明年的利息负担，理论上至少会少还52亿。如果单纯从贷款角度看，恐难改变钢企资金链紧张的局面，但利率调整所带来的资金，更能拉动钢铁需求。