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76万房子交5万元税 青岛4月房价涨速放缓(图)

来源:大众网 作者: 2013-05-06 12:22:32 字号:A- A+

76万房子交5万元税 青岛4月房价涨速放缓

    “这套房子买了以后能升值不?”徐敬反复问旁边的科威国际不动产中介经纪人张先生。5月3日上午,徐敬看的市北区二手房单价超过了1.3万元/平方米,他怕下半年房价下跌。而现在不出手,他又担心税费新政落地,以后买房成本更高,纠结就在眼前。青岛版新政实施已经满月,二手房日成交量由300多套跌至50多套,新房市场出现了网签潮,日网签300多套,直接原因是传闻的房产税。短时间的网签潮并不能彻底消除开发商的忐忑。房产税若试点,新房市场的短暂繁荣将成昙花一现。市北区某正在销售的商业地产

    ◎数据

    4月1日起,青岛版“国五条”落地,如今已经满月,整个4月份青岛房价涨速明显放缓。3月份,山东省纳入百城房价统计的城市共计有11个,房价全部环比上涨,青岛在列。1月份,青岛新房均价9178元,2月份涨到了9213元,3月份则涨至9274元。4月份,房价涨幅仅有0.28% ,均价为9300元/平方米。

    根据青岛网上房地产统计,4月份青岛二手房共成交2548套,环比下降73.7% 。各区域都出现了成交量下滑的情况。3月时,青岛市六区四市中单区二手房交易量过千套的区域达4个区;4月,青岛市二手房成交过千套的区域仅剩下市北区一个。李沧区4月二手房成交354套,环比下降73.9% ;城阳区4月二手房成交210套,环比下降68.9% ;崂山区上月二手房交易167套,环比下降74.1% 。青岛市各主要区域4月二手房交易量都环比下降了7成以上。

    房价方面,太平洋房屋市场部经理郝银广认为,目前青岛二手房市场价格比较平稳,房东想涨价,却都不愿做出头鸟,挂牌价虽然没有提升,但是议价空间变小了,每套房源的议价幅度也在1万~2万元之间。

    76万的房子5万的税

    5月3日,记者以购房者的身份到浮山后区域现场看房。去年同期,浮山后区域二手房价格普遍在1.2万元/平方米左右,如今涨幅约500元/平方米。浮山后五小区一套套一的二手房价格是76万元,这是房东提供的最低价。中介带记者看房后,大致算了一下,税费比例是总房价的7.5% ,不加中介费,大约是5万多元。这套房子离上次交易不足5年,房产证也不足5年。中介工作人员告诉记者,个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。营业税是全额的5.6%,还有个人所得税。也就是说,这套房子,买房者得负担至少7.5%的税费。

    另一名看过此房的购房者徐敬告诉记者,单价还可以,1.3万元/平方米,小区环境也不错,停车位月租还不到100元,就是税费太高了。“下一步,个税新政可能实施,还有房产税。现在到底是不是买房机会?个税新政对首套房购房者影响大不大?我是首次购房,买房需要交房产税吗?”

    “这套房子买了以后能升值不?”徐敬反复问旁边的科威国际不动产中介经纪人张先生。徐敬先后看了市北区3套二手房,价格都涨到了1.3万元/平方米以上。

    张先生告诉记者,房东依然坚持高报价,结果导致看房成功率大降,更出现房东拒绝购房者看房的情况,不买不让看。现在二手房的高报价对购房者打击确实很严重。

    怕出新政开发商忙开盘

    新政出台后,很多开发商选择匆匆开盘,以最快速度销售房源。4月3日起,保利地产旗下的百合花园商铺和里院里商铺同时推出优惠活动,崂山名汇国际也推出特价房88套,起价刚过万元大关。市北区海信湖岛世家2期在五一假期开盘,均价10500元/平方米,所有房源附赠厨卫精装修,面积为88~117平方米。另外,五一假期郊区一家楼盘被哄抢,价格相比之前上涨了500元/平方米。该楼盘市场总监向记者透露说,这个涨幅并不大,开发商并不担心赢利问题,现在最重要的是以最快速度销售房源,资金周转起来很重要。

    整个4月份,青岛市共有20家楼盘开盘。4月份荣获全市商品房销冠的李沧万达广场,上月成交量高达344套。卓越蔚蓝群岛单月销量296套。

    在过去的一个月,新房市场出现了网签潮,日网签300多套,直接原因是传闻的房产税。即使在5月份,4日和5日的单日成交量也超过了300套。“表面看,新房市场仍是一片火爆局面,实际上开发商很着急,怕新的政策出炉,迅速开盘已经成为共识。在5月份开盘量还会很高。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者透露说。

    非限购商业地产价格或涨

    最近几年出台的调控政策,直接打击目标都是住宅项目,今年也不例外。太平洋房屋市场部经理郝银广表示,从2011年颁布的“限购令”到的青岛版国五条细则,在3年楼市调控的执行政策中可以看出,历次调控对象都是住宅市场,而商业地产从未受到过新规制约。不可否认,如今投资房地产是不少人除了工作以外的生财之路,光靠存银行很难赚取利润,所以投什么成为不少人的主要关注点。从相关统计数据中可以明显看出,房产作为一种相对稳定的投资方式,获得了绝大多数人的认可,如今住宅方面的投资难度增加,但房地产的其他领域却可以因此寻找到更大的机遇,特别是商业地产。

    “新的政策将使得投资客更倾向选择商业地产,但新的政策会明显改变投资心理。对于开发商而言,继续加大对商业地产的投入是未来趋势。除长期持有外,开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目,成功回笼资金。从青岛版‘国五条’细则内容来看,对住宅限购、限贷等调控政策的持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求,有望进一步拉动写字楼、商铺和商用公寓价格,预计商用物业今年价格涨幅明显。”(记者 李晨)

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