符合限价房申请标准的张道奇一直关注保障房市场，但因为去年工资上调了500元后，他的限价房梦顿时破灭，他找父母凑了24万元首付，踏上了买房路。纠结俩月，从市北选到李沧，买上房后竟不踏实了，又怕房价跌。今年房价会下跌吗？青岛楼市走势会如何？2月19日，青岛市人大代表、青岛百通兴电置业有限公司总经理胡玉晖表示，青岛今年的房地产市场会平稳发展，不会大涨大跌，市区要相对好一些，郊区楼市相对不利，要注意。

　　工资涨了500元错过限价房

　　张道奇是青岛市南区一家外贸公司的办公室职员，直到2012年工资都没涨过，月收入不到3500元。他对象还没就业，目前在济南一所高校读博士。在张道奇脑海里，青岛商品房就没便宜过，每平米价格总在月工资之上，而且差距越来越大。所以，价格低廉的保障房成了张道奇圆买房梦的捷径。

　　“从2010年开始，我就关注保障房了。一般一年推两次，限价房房源最少，单价在5000元左右。经适房便宜，但我的条件不够。相对合适的是限价房，人均月收入要求基本也符合。我们现在住父母家，还是无房户，所以能申请。后来，限价房申请收入又上调了，意思是放宽了，人均月收入不超过2796元。这下好了，我们两口子平均一下，完全符合标准。”为了买保障房，张道奇都快成保障房专家了。

　　“到2013年，公司效益好转，就提工资了。”悲喜交加，提工资以后，他的月工资到了4000元，年底还有额外奖金，对象每个月还有补贴，单是收入限制这一条就把张道奇卡在了保障房申请门外。

　　申请限价房无门，再加上房地产调控无果，房价依旧节节攀升，2013年3月，张道奇终于坐不住了。自此，张道奇踏上了一波三折、艰辛曲折的买房路。

　　先说首付款，张道奇手里一共有5万，父母借给他了19万，总共凑了24万。由于首付款有限，张道奇从市北区一直看到李沧区。两个多月的时间，张道奇眼睁睁看着热销楼盘价格不断上调，购房者越来越多，每去一家楼盘都是人山人海。

　　多次看房失败以后，张道奇买房信心倍受打击，对房子要求也降低了。当他要去李沧看房的时候，家人都没反对，因为市北市南真的是买不起了。首付24万，在李沧区买普通新房足矣！2013年下半年，张道奇几乎跑遍了李沧主要的大楼盘，多数是没房了，价格上调了。最终，张道奇选择了九水路附近一家楼盘，是套二户型，首付24万，又借了两万，交房屋维修金和契税等。

　　贷款买上房，又怕房价跌

　　现在看，张道奇交完首付，一个月内迅速办贷款的做法是非常明智的。他是一个细心没安全感的人，怕政策变化，很快递交了材料。即使如此，放款时间还是拖了一个月，中间还传出利率由8.5折改为基准的消息，那样的话月供要多200元。

　　果然，2013年年底，青岛各家银行率先收紧房贷，首套房8.5折政策基本取消，基准利率的情况多了很多。新年过后更让购房者痛心不已的政策是公积金新政。下月10日起，单身购房者申请公积金最高限额是36万，家庭申请者想拿到60万的公积金贷款也是难上加难。这一政策让去年年底买房但没办贷款的购房者行动起来了，围堵售楼处讨要说法，目的就是想追赶末班车。这一情况现在仍在发生，李沧区、市北区的多家楼盘都有维权购房者。

　　对于公积金贷款新政，青岛著名楼市分析人士、科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，去年公积金放宽刺激了楼市疯狂成交，今年收紧有两个因素。一个是公积金额度剩余不多，另外一个是今年楼市不能再那么火了。

　　张道奇的新房今年年底才能入住，按说现在他做的应该是安心工作好好还贷，但他心里还不踏实。尤其是近期房地产行业多位大佬看空楼市，而且近期政策变化莫测。

　　今年岛城房地产市场会平稳发展

　　房地产市场方面，今年的《政府工作报告》中明确提出，要实施新一轮住房保障发展三年规划。开工建设保障性住房1.3万套，配租配售8000套。启动市南、市北、李沧7000户棚户区改造。逐步将符合条件的农民工纳入公共租赁住房保障范围。

　　公积金新政只是青岛的一个政策。从全国来看，今年影响房地产走势的主要是不动产登记制度。太平洋房屋山东区域总经理林宪周在接受记者采访时表示，这个制度就是为全面实施房产税做准备。房产税实施以后，限购政策可能退出，那时候楼市就进入平稳期了。你在青岛有房，可以到北京再买，但都会统一登记，每年让你缴税，这个就是持有成本了。

　　另外，廉租房和公租房今年实现并轨。去年青岛开工的保障房中，公租房占了6成，今年部分项目将先后配租，这对广大中低收入者家庭来说无疑是一个好消息。两者并轨以后，按照家庭困难程度划分租金标准，统一申请条件。“公租房申请条件宽松，会有更多的人能住上公租房和廉租房。如果坚持下来，配租的房源大增的话，商品房市场会流失一部分客户，有利于降低楼市疯狂度，有利于房价稳定。”林宪周说道。

　　对于今年青岛楼市走势，2月19日，青岛市人大代表、青岛百通兴电置业有限公司总经理胡玉晖表示，青岛今年的房地产市场会平稳发展，不会大涨大跌，市区要相对好一些，郊区楼市相对不利，要注意。另外，现在地价、建筑成本等都很透明。自住需求的购房者不必考虑房价大跌大涨的问题，以前房价大涨的时候已经过去了，很难再出现。（记者 李晨）