青岛新闻网3月11日讯 昨日（3月10日）起，青岛开始实施新的个人住房公积金贷款管理办法。按照新规，公积金贷款的门槛和购房贷款额度等都有非常大变化，从之前的贷款“从宽”到未来的“从严”，随着银行房贷利率优惠的收紧，市民买房成本也是再度增加。昨天是新政实施的首日，受新政影响，市住房公积金前来办理贷款的人数减少明显，观望情绪弥漫，买房者也直呼买房子“越来越难”。   

    和3月份“扎堆”办公积金贷款的景象比，昨日的住房公积金管理中心开始变得“冷清”了起来。市住房公积金公布的新政中，重点调整了4项内容。而对市民贷款房影响最大的则是新政后，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房(二手房)贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房(二手房)贷款额度最高为21万元。

    按照以前的执行办法，购买新房的购房者个人申请贷款最多能申请到60万的额度，而按照新规，个人最高也只能申请到36万，这让购房者不得不重新衡量计算购房成本和还款能力。

    在申请房屋贷款中，由于从网签到房贷下来，如果有商业贷款的还需要先办理商业贷款才行，加之年后各大银行的贷款利率优惠的收紧，原本一周之内可签订商贷合同的买主现在甚至被一拖再拖，直接影响了公积金贷款的申请。所以，在公积金新政实施前一周青岛新房成交量出现了下跌。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年3月2日-3月8日青岛市新房共成交1847套，总成交面积177816.28㎡，同比前一周下跌近三成。其中新建住宅成交1548套，成交面积为157702.97㎡，同样相比前一周也降了近3成。

    青岛楼市继前两周成交量持续上涨后，新政实施的前一周首次出现的“滑铁卢，也再次印证了公积金新政对房屋成交量的影响十分明显。

    “本来看好了保利叶公馆的房子，但听说他们现在还不能办理公积金贷款，最终还是放弃了买房的计划了。”现年29岁的张先生明年结婚，由于经济原因，他原本打算过几年再买房，看到公积金新政出来后，只得快马加鞭的“物色”房源，在根据自己经济实力考察了一圈后，张先生还是咬紧牙借了首付，然而在交钱的前几日，却得知此房暂时还不能申请公积金贷款。张先生说，自己本来就是冲着新政前来的，而现在的现状完全违背自己最初的意向。无奈之下的张先生只得暂时放弃买房计划。

    和张先生不同的是一批2月初新政公布后，就快速的选房、首付、网签、贷款的这批买房者，则是“幸运”的赶上了公积金新政实施前的末班车。这批买房者的房屋成交量也和2月份的房屋成交量增加有着直接关系。对于新政对青岛的刚需买房到底能影响多少，一些准备买房的市民表示自己在未来的大半年不会买房，表示会“再观望观望”。（记者 朱颖）