正当楼市“崩盘论”和“挺涨派”争论不休的时候，位于市南区东海西路上的一家新盘项目亮出了18万/平方米的售价，刷新了岛城豪宅的价格纪录。而记者采访了解到，已有神秘买家豪掷4亿元在该项目置业。业内人士分析，天价住宅成交只是个例，但在统计数据上，会拉高区域楼市的成交价格。

    当年“地王”如今“房王”

    早在8年以前，位于上海的“汤臣一品”项目每平方米10万元的价格，曾让市民咂舌不已。8年之后，位于市南区东海西路的一家新盘项目释放出 18万元/平方米的价格，刷新了岛城房地产市场的价格纪录。

    记者注意到，该项目为绿城深蓝中心项目，位于市南区香港西路以南、东海二路以东，为原市审计局地块，早在2010年，以17800元/平方米的“地王”价成交。时隔4年之后，该项目推出了多种户型，其中A座户型均为460平方米，B座户型为260平方米与270平方米两种。销售人员提供的数据显示，深蓝中心项目的均价为7万元/平方米，而顶层复式结构户型的售价高达18万元/平方米。“这一价格超越了北、上、广、深等一线城市豪宅的价格。售价这么高，除了所处地段，还有房子里的高标准装修。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。

    盘点近几年来岛城豪宅市场可以发现，自2010年以来，岛城豪宅多位于市南区和崂山区前海一线 ，以万丽海景、东海路9号、中铁·青岛中心、海信天玺、上实·海上海等项目为例，其项目的销售均价在每平方米三五万元到七八万元不等，深蓝中心18万元/平方米的价格无疑刷新了岛城豪宅的价格纪录。

    神秘买家豪掷4亿置业

    让人咂舌的不仅仅是项目的价格，更让人吃惊的是，在楼市调控呼声正高，房地产市场“崩盘论”和“挺涨论”争论不休的背景下，已有买家逆市出手。

    “前海一线目前最为瞩目的海景房项目接到了青岛楼市‘史上最大订单’，有位外地的神秘买家斥资4亿元，一下子买了4套海景豪宅。”17日下午，一家销售公司的置业顾问丁先生说，由于这笔订单太过惊人，异地买家逆市置业的案例早已在“圈里”盛传。

    这笔订单是否属实？买家是什么身份？17日下午，记者多方联系项目销售人员，均以“不方便透露客户资料信息”为由婉拒。但记者注意到，在此前举行的一场产品说明会上，绿城方面已透露此事。

    “购买豪宅的业主，多会要求项目方保证他们房产交易的私密性，甚至会以匿名的企业单位名义进行交易。”崂山区一家高端项目代理公司的置业顾问说，尽管他们买的是令人惊讶的豪宅，但买主却往往低调到了极点。

    青岛锐理数据的马光明介绍，豪宅项目的买家中7成左右是境内人士，约3成是境外人士；此外，买房人中三四成会选择全额付款。

    拉高区域房价统计数据

    但业内人士分析，多年以来，国内城市的天价豪宅并不缺少“一掷亿元”的购买记录，但这仅是极端的个例。以上海、北京等地的市场为例，销售行情看好的是市中心土地稀缺地段的高档项目；郊区的豪宅不乏经营惨淡者。

    “天价楼盘往往成为地方政府调控的目标，尤其是去年多地政府严控高价项目入市。”楼市分析人士、中置国际营销总监张百忍说，但由于目前富豪阶层人数不断增多，通胀压力增大，而且调控中的“限购”措施逐渐要淡出市场，因此业内也开始有人看好豪宅市场。

    对于天价豪宅可能带来的市场影响，多位业内人士分析，高价住宅项目成交，会拉动当月住宅的成交均价。“由于目前市场成交均价都采取区域楼盘成交均价的统计方式，所以遇到豪宅项目签约时，区域的成交均价肯定会大幅攀升。”某数据监控中心的赵欣说。