每年的“金九银十”是全年的楼市高潮，尤其在今年上半年成交惨淡的情形之下，“金银时段”更显重要。在限购放开、限贷松绑等一系列政策推出，8月楼市成交环比暴增的背景下，几乎所有人都对9、10两个月份充满了期待。日前，伴随着10月房地产成交量的出炉，今年的“金九银十”楼市成绩单也终于揭开，两个月里，全市成交新建商品住宅18000多套，相比去年同期下降近三成，“金银”成色差强人意。同时，一些务实开发商放下身段，项目优惠入市，取得市场的认可。

    数据：“银十”销量有点淡

    刚刚发布的2014年10月青岛市房地产运行数据显示，全青岛市新建商品房共成交9969套（住宅+商用+办公），总成交面积1042077平方米，环比9月小幅下跌5%。其中，新建商品住宅共成交8931套，总成交面积933657平方米，环比9月下跌4%。环比小降，同比大降。与去年同期相比，上月新建住宅共成交量下降了三成多。

    从各区域新房销售情况来看，限购取消带来的利好效应正在逐渐消失，楼市的天秤再次倾向近郊板块。黄岛区保持了高增长态势，李沧、城阳成交量有一定回落。除以上三区，胶州市与市北区月成交量也突破千套。

    从成交面积的统计数据来看，虽然60-90平方米仍然是最畅销的住宅类型，但销量从原先的近5000套滑落至3990套，环比降了16%。与之相反，90-120平方米的“大户型”略有回温，共卖出新房2892套，与9月相比上涨17%。此外，60平方米以下小户型住宅热度基本降至“零点”，仅成交80套。

    10月的走低成交量中和了9月的向上曲线。据统计，“金九银十”两月，全市成交新建商品住宅18269套，与去年同期25530套的成交量相比，不可同日而语。

    现场：高性价比房源受追捧

    市场的“平淡”让不少房企放下幻想，以多种的形式释放“优惠”。这些高性价比的房子也都受到了市场的追捧。

    10月30日，记者来到市北区一家楼盘售楼处。尽管是工作日，里面依旧有不少购房者，都是被实打实的优惠吸引到此。“周边的房价在一万七八一平方米，我们的均价在一万六千多，最近还有一栋特价楼，均价一万三千多，很受欢迎。”置业顾问告诉记者，优惠信息释放后，吸引了不少购房者前来，几十套优惠房被抢走了一大半。

    城阳区的某项目则在房贷利率上送出了大礼，喊出了“七折利率”的优惠。具体操作过程中，由开发商将中间差额的利息给购房者减在总房款里，实现目前在银行并未现身的“七折利率”。这种变相的降价，抓住了现在市场上对“七折”的热度，起到了很好的宣传效果，而且幅度明显，效果非常不错。

    分析：年底楼市翘尾难

    对于已经进入的年度收官，业内人士认为，去年成交翘尾难以重现。

    房价点评网青岛高级分析师张斌认为，随着贷款额度的紧张，11月份新增推案增多，但是谁也不敢轻言涨价，还是以地价跑量回笼资金为主。“不出意外的话，市场还会保持一个温度，虽然不会像往年出现新高，但是也会和八九月份相差不大。”

    楼市分析人士张百忍也认为，年终盘点，今年的楼市应该相对平淡，不应该以2013年的成交量来衡量2014年的市场。“以今年上半年六千套左右的月成交来看，金九银十能达到九千套左右，应该说上涨了一半了，是个可以接受的数字。”

    另据了解，本月，我市将有26个楼盘入市，其中14盘为新开楼盘，12个新盘为加推新房源。从区域来看，市北和城阳的势头最强，占据了11月青岛全市总开盘量的半壁江山。