“看了一年土拍，就这次最过瘾！ ”自去年初至今，我市先后有400余宗商住土地走上拍卖台，但九成以上的土地拍卖会都是以底价成交，每场拍卖举牌叫价的开发商一直没有突破三家，个别地块甚至遭遇流拍。但在昨天，今年主城区第二场土地拍卖会上，市北区蚌埠路11号地块却掀起了5家重量级开发商的“抢地大战”。经过150轮激烈竞价，海尔地产最终以总成交价22.7亿元力压群雄，刷新了从去年至今土地拍卖市场总成交价、竞价轮数两大纪录。

    刺激

    起拍：4395元落槌：6500元

    昨日上午9时许，青岛市公共资源交易大厅309会议室迎来了久违的“人气”。竞买席坐满了前五排的景象已有数月未见。一位“观战”的业内人士戏称，“大腕来得不少，估计有一场好戏。 ”

    9时30分，拍卖师宣布拍卖会正式开始，首先登上拍卖台的是1号地块。该地块是新都心仅剩的三两块巨幅地块之一，位于市北区蚌埠路11号，占地约11万平方米，规划建筑面积36.5万平方米。用途为城镇住宅用地及商服的土地面积为10万平方米，其中城镇住宅用地面积8万平方米，商服用地面积2万平方米，竞买保证金高达15.3亿元，楼面起拍价4395元/平方米。另外，该地块将划拨3503.8平方米的土地用以建设公共租赁房，规划建筑面积不小于1.2万平方米，配建公租房不少于201套。该地块还将划拨5719平方米科教用地，规划建筑面积不少于3883平方米，将建设一座9班制的幼儿园。

    随后，拍卖师宣布以4395元起拍价开始竞价，每次举牌最低加价10元。 77号竞买人首先举牌应价，没想到68号竞买人直接喊出4500元的价格，不过77号也毫不畏惧，抬价至4600元。随后，69号竞买人也加入频频举牌行列，火爆气氛不断升级，8号竞买者举牌，把价格一气抬至5000元。此后20分钟内，69号和77号展开 “车轮战”，百轮举牌过后，半路又杀出了88号竞买者。随后的轮动成了77号和88号之间的较量。最终，77号竞买人力压群雄，以6500元/平方米的单价，成交总价22.7亿元成功拍得。

    由于举牌速度快、现场大屏幕已来不及更新不断刷新的数字。拍卖结束后，经工作人员确认，最终将竞买轮数定格在150轮。

    内幕

    5位“房产大鳄”来竞买

    长达150轮、超过40分钟的“拉锯战”进行时，关于5位竞买人的“身份”已经引起了在场所有人的关注，毕竟15.3亿元竞买保证金不是一笔小数字。 77号竞买人成功拍得地块后，得以确认为海尔地产集团有限公司，其余4位竞买人，记者经业内人士的现场 “指点”才最终确定：88号万科、68号保利、69号中海、8号华润。五家房企均为重量级房产大鳄，海尔此番搏杀突围，可谓虎口夺食。现场与海尔地产竞价最高调的，当属88号万科。在拍卖会之前，就有业内人士猜测，该地块或为万科和海信携手后的第一个项目。“万科最后不继续竞价了，估计是超过了集团的控制预算。但最终没如愿抢到地块，肯定也不舒服。 ”该业内人士说。

    探访

    距地铁3号线不足1公里

    据了解，蚌埠路11号地块为大山看守所原址，该看守所已于2012年8月份搬迁至即墨市普东镇。资料显示，这里今后将打造部分高端住宅小区和商务办公楼。记者在蚌埠路11号走访时看到，该地块外围已经设置了白色围挡，地上建筑现已全部拆除并清理完毕。该地块位于新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部是长沙路立交桥，距离正在建设的地铁3号线入口不到1公里，建成后居民出行将十分方便。同时，新都心板块内的商业配套也正日益完善，包括正在建设的麦凯乐、诺德广场等。

    目前，新都心板块已经聚集起多个新兴住宅小区，如万科城、万科紫台、双山馨城、保儿馨都等，均价约为12000元/平方米。克而瑞高级分析师张斌分析称，以目前的房价来看，今天6500元/平方米的成交价可谓“超值”，海尔此番拿地，未来将有较大的盈利空间。

    市北崂山三地块成功拍卖

    昨日，主城区还有三幅地块同期拍卖。其中，与1号地块同场拍卖的2号、3号地块，分别为永安路49号、永安路50号甲。其中，2号地块占地面积为2860.2平方米，规划建筑面积为7783.81平方米，除了建设一定数量的商品住宅外，将建设22套经济适用房，拍卖起叫价为2485元/平方米。 3号地块位于永安路路南，占地面积为1966.2平方米，将分别建设商品住宅和商务金融，两者占地比例约为7:3，拍卖起叫价为2610元/平方米。最终，两地块竞价只有67号竞买人举牌应价，青岛鑫祥置业有限公司均以底价成交，成交总价1834万元。从地理位置上来看，这两宗地块地处曾经的老沧口、如今的交通商务区内，随着老企业改造项目迁走之后，曾经的工业区化身为交通商务区，铁路北站的通车同时给其带来规划利好，多个开发商进驻西李沧，越秀星汇蓝湾、海怡新城等新盘成为老沧口楼市中的中坚力量，均价不过万元线。

    此外，当天上午，崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一幅商服用地，在青岛市仙霞岭路20号市民文化中心举行了拍卖。青岛海尔地产集团有限公司加价4轮,最终以3610元/平方米的楼面地价竞得该地块，总价近1.43亿元。公告显示，该地块土地用途为住宿餐饮，土地面积为9.3万平方米。

    海尔地产一个月50亿元济青拿地

    海尔地产无疑成为昨日土地拍卖市场上的“大赢家”，两幅地块入囊，最终成交价共计约24.13亿元。而在一周之前的1月14日，海尔地产旗下的山东海智房地产开发有限公司，斥资23.8亿元包揽济南北湖片区核心区3宗商住混用地，打造海尔云世界综合功能区项目。至此，2015年第一个月，海尔地产拿地金额已接近50亿元。(记者 刘兰星)