早报讯 没有了物业公司后，小区居民推选业主委员会开始自治。3年来，业主委员会通过对楼院内近百个停车泊位租赁收费，用这笔费用冲抵所有居民的物业管理费用，聘请保安、保洁员24小时维护小区环境，利用结余资金安装了16个监控摄像头保障楼院安全。昨日，记者在市北区长春路1号居民院了解到，居民自治后的楼院环境井然有序，业主委员会近期还将再次利用泊车费结余资金，给整个楼院更换公共部位的老化电线。

    住了12年没有业委会

    大港街道的长春路1号楼院建于2000年，楼院内有4栋居民楼、318户居民。“我们这个楼院经历了3家物业公司，都管理得不好，最终还是通过居民自治，才让大家有了干净整洁的居住环境。”74岁的居民张晖告诉记者，这个楼院建成时大部分居民是胶囊厂、印染厂等企业的职工，由于居民们的自我保护意识比较淡，一直到2012年，整个楼院也没有成立业主委员会。

    12年间，物业公司换了3家，物业公司如何更换、如何签合同等，大家都一无所知。“没有业主委员会监督物业公司，物业公司就会不作为。”张晖介绍说，这3家物业公司在管理小区时，楼院内杂草丛生，破损的路面一遇到下雨就到处都是脏水坑，楼院西南角还有一个五六米高的建筑垃圾堆，10多年没能清理。

    业委会辞掉物业公司

    “2011年的一次居民维权，我们才发现必须得有业委会代表大家争取利益。”张晖告诉记者，2011年初，小区网点房的商场野蛮装修，居民怕其影响楼体安全，多次找对方讨说法。但居民三三两两地去交涉，最终此事还是不了了之。张晖和几名热心居民商量决定，要在楼院内成立业主委员会，维护大家的利益。居民们的这个建议得到内蒙古路社区的赞成。经过居民推荐、评选，2012年年初，业主委员会正式成立。业主委员会代表居民与物业公司 “谈判”，要求提高物业服务水平，但没有得到满意答复。2012年7月，业主委员会将物业公司辞退，正式开始居民自治。

    土坡改建健身广场

    为给居民自治打造良好硬件基础，大港街道投资150多万元对该小区楼院综合整治。硬化道路、安装小区院门、清运垃圾堆，并在小区融入“家文化“主题，制作了“长幼有序”、“家庭和睦”、“家和顺兴”等内容的传统文化墙。考虑到楼院内没有健身设施，业主委员会主动找到供热、供电企业，将楼院西侧一个土坡上的供热管和电缆桩移位，空出大片空地，街道施工人员将土坡铲平，建成一处近千平方米的健身广场，并且安装了各种健身器材。

    精打细算升级设施

    业主委员会在小区原先60个停车泊位的基础上，重新规划停车位，将停车位增加到近百个。然后经过居民公示，向有车居民出租车位，收取的车位费用于小区日常管理。他们聘请了两名保安员，负责24小时小区安保和停车管理，两名保洁员全天打扫楼院和楼内卫生。这笔费用还要负担楼院公共水电、设施维修。“业委会成立时，我们就想在楼院内安装监控系统，提高居民安全感。”张晖说，今年初他们将攒了3年的结余费用拿出来，给小区安装了16个监控探头，4栋居民楼得到全方位监控。“我们想再攒点钱，近期把楼院公共部位老化的电线更新，再把休闲广场长廊加装防雨棚，方便大家休闲。”张晖说，治理小区得像“过日子”，居民不交一分钱，也能让楼院每年逐步改造升级。   （记者 赵健鹏 通讯员 苏聪 摄影报道）

    老楼院的“新住法”请你讲

    岛城现存有许多建于数十年前的老楼院，这些老楼院基本都是开放式、没有物业管理的开放式小区。这些老楼院配建时基础设施落后、没有配套停车空间、商贩随意进出、墙面小广告泛滥……诸多原因让老楼院给人以陈旧落后的感觉。不过，也有一些老楼院通过居民和社区的多方努力，把老楼院管理得井井有条，让老楼院焕发青春，其环境、管理丝毫不亚于“高大上”现代化新建小区。其实，老楼院也有“新住法”，如果你家所在的老楼院已经治理得很上“档次”，或者对老楼院的管理有什么高见，可以发短信到13006505128。