从去年十月份开始，青岛楼市逐步平静。据统计，今年下半年青岛推盘量或将达到170余个，受综合政策影响，房价应会保持稳定。

    据了解，目前青岛大多数银行贷款额度收紧，申请房贷业务放款需要排队，首套房贷最快可一周放款，慢则5、6个月。在此情况下，大多银行首套房贷上调为基准利率，部分银行在基准利率基础上上浮5%—20%。在青岛几大银行中，平安银行暂停房贷业务；工商银行、中信银行、招商银行在基准利率基础上上调1.05—1.2倍，且无合作不审批；建设银行、农业银行、青岛银行、浦发银行基准利率不变，但需排队且据额度情况放款；邮储银行、交通银行、华夏银行放款时间在1—4个月之间，邮储银行基准利率上调1.05倍；交通和华夏银行基准利率不变；中国银行基准利率不变，放款时间根据同开发商的合作关系确定。与各个楼盘合作的银行一般是固定的，申请人只能在合作银行之中选择。同时，银行跟楼盘的合约也影响贷款利率。

    在住房公积金贷款方面，号称青岛史上最严的住房公积金贷款政策出台。市住房公积金管理中心发布了《关于进一步明确住房公积金贷款使用个人信用信息有关事项的通知》。通知显示，自今年8月15日起至2020年8月14日，我市公积金贷款会参照人民银行征信系统个人信用报告使用，将借款申请人及配偶的个人信用情况纳入贷前审查。住房公积金贷款额度，由申请人及配偶公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还款能力等因素决定，实际额度以管理处最终核定额度为准。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为60万元；首次贷款购买二手房的，贷款额度最高为35万元。贷款期限最长为30年，二手房房龄加贷款期限不得超过30年。贷款利率按照中国银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。

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    个人住房信贷的主要流程：

    （1）提供咨询，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

    （2）受理申请，借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供身份证、抵押人夫妻关系证明、借款人收入证明、购房合同、首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。

    （3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。

    （4）贷款审批。

    （5）贷款发放。

    （6）贷款回收分为委托扣款、柜台还款两种方式。

    （7）贷款管理。