以老建筑、老别墅为代表的“古董建筑”一直以来都是岛城楼市中首屈一指的高端产品，但因面积较大、总价较高等复杂因素，关注的群体一直相对恒定。加上交易周期长、不好办理贷款等原因，“古董建筑”在市场上往往出现“一主难求”的情况。

现象“古董建筑”成交遇冷

去年5月份，劈柴院内的百年老建筑“李家饺子楼”正式向全球寻找买主，这套套内建筑面积334平方米的老建筑，单价达9万元／平方米，这意味着这栋两层“古董楼”售价将达3000多万元。记者两天前再次来到位于江宁路18号的李家饺子楼，这套老建筑依然大门紧闭，大门上贴着A4纸打印的出售告示。现在的房主、青岛海栈水产国际贸易公司负责人郭清和表示，“李家饺子楼”见证了岛城的百年沧桑，希望早日寻访到爱护文物、珍惜历史的有缘人。记者了解到，虽然偶尔有人询问，但这套老建筑迄今仍未寻到买家。

无独有偶，金口路上也有这样一栋“身价”不菲但难觅买家的“古董建筑”。这栋老别墅的对外报价高达上亿元，位于小鱼山半山腰上，依山傍海，位置优越。别墅总占地面积1485平方米，房屋总面积583．65平方米，前三后四户型，地上三层，顶层加小阁楼，还有地下一层，面积100余平方米。房产中介工作人员表示，这套别墅产权清晰，是该片区少有的能成交的老别墅之一，房主目前的心理价位在一亿元左右。“总价相对太高了，基本上无人问津，成交难度很大，也不是我们重点推介的房子。”工作人员说，这套老别墅是房东委托给他们代卖的，至于房主的身份等信息，他们并不了解，也不方便透露。

分析多种因素造成交易难

上述两套老建筑、老别墅交易难并非个案，记者调查发现，由于面积较大、总价较高、无法贷款等原因，“古董建筑”的交易并不顺利。青岛的“古董建筑”主要集中于市南区，市南拥有全市40％以上的文保单位和历史建筑，辖区共有各级文保单位72处，单体建筑总计339栋。市南区的“古董建筑”多集中在太平山、太平角一带，八大关区域，小鱼山以西以及湖北路附近。

据悉，目前市南区的这些“古董建筑”产权主要分为三类，一类是公有产权，一类是企业产权，还有一类是私人产权，能进行交易的主要是后两者。这些“古董建筑”历经百年沧桑，蕴含着丰富的历史底蕴和人文色彩，往往价值不菲，但交易起来却并不容易。

八大关附近一家房产中介工作人员告诉记者，八大关里的老别墅可以进行正常交易的数量很少，报价一般很高，单价一般在10万元／平方米以上，而且成交周期特别长，“真正成交时需要考虑的环节很多，成交很困难，我们一般不做重点推荐。”同样，鱼山路附近的一家房产中介老板王先生也透露，鱼山路、金口路附近的成套老别墅报价都比较高，实际成交数量很少，但由于该片区属于学区，也有一些老别墅分户销售。

此外，可以交易的老别墅中，有相当一部分是多户住户共同拥有，往往五六家住在一栋别墅里，只要有一家不同意，交易就难以完成，这也是导致以老别墅为代表的“古董建筑”交易难的原因之一。

说法改造也不能“任性”

不仅交易起来较难，即使买到手之后，“古董建筑”的改造也不能“任性”，尤其是被列为文保单位的“古董建筑”。记者从青岛市文物局了解到，这种不能“任性”从交易阶段就开始有所体现，普通的老建筑可按照房屋交易程序正常办理，但对于文物保护单位则需区别对待。据悉，文保单位也分为国有和非国有，国有的是禁止转让和抵押的，非国有的可以进行转让或者抵押，但需要卖方向文保单位提供手续，比如产权证、卖方身份证等，而买方需要提供证明不是外籍人员或者不具有外资背景。属于“文物保护单位”的老建筑在装修中更不能随意，即便是加固也有严格流程。

按照规定，对文物保护单位进行修缮的，还要进一步向有关部门进行行政审批。房屋所有者首先要提起书面申请，然后出设计、施工方案，无论是负责设计、施工还是负责监理的单位都要具有相应的资质。所有的程序通过之后才能施工，而且施工要按照审批的方案来进行。

新闻延伸

“古董建筑”保护的青岛特色

记者从规划部门获悉，近年来，青岛对老建筑、老别墅等“古董建筑”的保护愈加重视，取得了明显成绩，以老建筑为载体，述说城市新故事。我市在历史老建筑保护方面走出了青岛特色，在加强历史老建筑保护的同时，最大限度让老建筑“活起来”，发挥新的作用。例如，我市以八大关、小鱼山两条“中国历史文化名街”为核心，先后保护修缮花石楼、梁实秋故居等41处文保单位和历史建筑，形成“历史优秀建筑—文物保护单位—历史文化街区—历史城区”四个层级的体系布局。此外，我市陆续推出比利时领事馆项目、美术馆、雕塑馆等文博场馆。青岛湾区域依托老建筑引进嘉木美术馆、邮电博物馆等10余家文博场馆。这些做法都在保护老建筑的同时，充分发挥了其新的价值。 （记者 李德银 ）