原标题：1月新房卖了11804套2018年青岛楼市平稳开局

2017年，在“房住不炒”的基调下，岛城楼市逐渐进入健康平稳运行状态。进入2018年，在房地产市场调控政策并未明显松动的背景下，青岛楼市状况如何？2018年首月楼市成交数据出炉，据青岛锐理数据显示，今年1月份岛城新房成交11804套，环比下降24．16％、同比下降29．65％，其中新建商品住宅成交9558套，环比下降23．64％、同比下降34．07％；二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上月岛城二手房成交6451套，环比上涨4．7％、同比上涨22．48％。业内人士分析，1月岛城楼市成交属正常水平，这也意味着2018年楼市平稳开局。

新房 成交均价环比下滑4．92％

据青岛锐理数据统计，今年1月份岛城新房成交11804套，环比下降24．16％、同比下降29．65％，成交总面积超132万平方米，新房成交均价12726元／平方米。其中，新建商品住宅成交9558套，环比下降23．64％、同比下降34．07％，成交面积约为109万平方米，环比下滑23．84％，同比下滑30．32％，新建商品住宅均价12319元／平方米。

从数据成交情况来看，1月份的成交数据与2017年“金九”类似，当月岛城新房成交11798套，成交总面积约135万平方米，其中新建商品住宅成交9222套，成交面积约为105万平方米。数据显示，自2017年金九以来，岛城新房市场成交起起伏伏，但波动幅度不大，基本保持了平稳运行。

从区域来看，西海岸新区、胶州、城阳等地占据新建商品住宅成交榜前三位。上月，西海岸新区新建商品住宅成交1883套，位居首位；胶州紧随其后，上月新建商品住宅成交1864套；城阳位居第三位，上月新建商品住宅网签1566套。除此之外，即墨新建商品住宅成交1507套、莱西成交834套、平度成交595套。主城区方面，李沧新建商品住宅网签721套、市北成交404套、崂山网签162套、市南网签22套。

房价方面，据青岛锐理数据统计，1月份岛城新建商品住宅成交均价12319元／平方米，环比下滑4．92％。从各区市的成交量环比变化来看，除胶州、崂山外，岛城其余各区市新建商品住宅成交均出现不同程度的下滑，其中下滑较明显的为市北、李沧和西海岸新区。

二手房 成交保持增长，增幅缩减

据青岛网上房地产不完全统计，1月份青岛二手房市场共成交6451套，环比上涨4．7％、同比上涨22．48％。据青岛链家网数据组统计，1月份青岛市二手房成交均价22141元／平方米，各城区成交均价均有不同幅度上涨。与新房成交变化轨道稍有不同，1月岛城二手房成交保持了增长势头，但增幅有所缩减。

从成交区域来看，1月份西海岸新区二手房成交1714套，占据成交榜首；市北紧随其后，1月份二手房成交1573套；1月份李沧二手房成交766套，占据第三位。此外，城阳成交701套、市南成交614套、即墨成交347套、莱西成交272套、崂山成交225套、胶州成交185套、平度成交54套。

从各区市的成交变化来看，除西海岸新区和市南区外，1月份其余各区市的二手房成交均有不同程度的增长。

据青岛链家网数据组统计，1月份青岛市二手房成交均价22141元／平方米，挂牌均价23491元／平方米，环比下跌0．9％。

从网友关注度看，据青岛链家网数据组统计显示，1月份网友最青睐的二手房搜索面积区间以60～90平方米为主，200万～300万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

据业内人士分析，岛城楼市自2017年3月调控开始，二手房的月度成交经历了下滑、回升后逐渐进入平稳运行状态。进入2018年，岛城楼市继续延续平稳状态，业内人士分析，综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度，2018年青岛楼市或将继续延续平稳状态。