4月青岛房价指数出炉 新房和二手房价格环比轻微上涨

5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，山东济南、青岛、济宁、烟台四市纳入统计。

青岛的新房和二手房价格环比

都有轻微上涨。

在新房方面，青岛环比上涨0.1%；

同比上涨3.1%。

二手房方面，青岛环比上涨1.3%，同比上涨7.7%。

从统计数据中可以看到，济南和青岛的新房、二手房价格走势都比较稳定，环比出现轻微上涨。虽然济青新房和二手房的价格3月也有上涨，但总体来说，这两个月涨幅相对都较低。

前段时间，

胶州查处捂盘、倒卖房屋、

赚差价等17项违规行为

红岛也重拳出击整治房产市场

……

整治效果在5月的第一个周终于显现出来！

青岛新建住宅成交量下降

根据锐理新媒体数据统计

5月第一周青岛新建商品住宅成交2780套

成交面积为32.31万㎡

环比分别下降51.02%和51.94%

同时，均价方面也有所回落

上周青岛新建商品住宅成交均价为12823元/㎡

较上一周下降173元/㎡，跌幅为1.33%

青岛二手房成交量下降

统计数据显示

5月第一周二手房成交下滑！

2018年4月29日—2018年5月5日

青岛全市二手房共成交745套

成交面积62914.15平方米

青岛楼市自“4·18新政”实施后再度收紧。

近日，青岛市首宗纯租赁住房用地在西海岸新区拍卖成交，由开投集团全资子公司青岛开投置业发展有限公司竞得，将开展全市首个租赁型住宅建设试点。

该地块土地面积9009平方米，规划建筑面积14414平方米，地处辛安片区腹地，位于淮河路以南、江山路以西，周边交通便利、配套完善，建成后将面向大学毕业生群体“只租不售”。

与此同时，限购政策下，公寓市场开始热闹起来，不仅看房客户增加，而且公寓市场产品供应量充足，不少知名房企纷纷推出各自的公寓产品，群体以年轻人为主。

现象：限购后公寓热度提升

李先生来青工作不到一年，有买房的打算，最近他研究起了公寓，“以前并不了解公寓产品，深入了解之后发现公寓比住宅便宜不少。”李先生看中了东李片区的一个LOFT公寓项目，准备出手拿下。除了价格低之外，位置好、精装修等特点都让他决定选择公寓。

记者了解到，李先生的情况并非个例。以往购买商住公寓的置业者，多数购买后并不用于自住，而是转为租赁赚取租金。在限购政策出台后，商住公寓居住功能被凸显，吸引了部分没有购房资格的自住型置业者关注。

“我们最初是想买一套总价低一些、周边生活方便的房子。现在因为没有购房资格，所以就准备买一个公寓，可以住得离女儿近一些，也可以帮女儿照看孩子。”从高密来青买房的孙女士说。

市场：开发商争相推出公寓

由于限购影响，一些客户无法购买住宅，公寓不限购的优势就凸显出来。记者了解到，目前市区在售的公寓项目不下30个，供应量比之前有所提升，客户看房的热情也明显升温。

以市南区为例，目前在售的住宅项目很少，但公寓产品却有不少选择。丽晶御筑、海逸天成、中铁青岛中心、晶蓝公馆等均有公寓在售。如位于延吉路的青岛晶蓝公馆主推产品为40-60平方米公寓，平层公寓均价1.8万元/平方米左右，loft产品均价2.4万元/平方米左右，装修交付。这个价格相比周边每平方米动辄三万多元的住宅，有较为明显的价格优势，而且总价相对较低。

目前，市北区是市区公寓产品的供应主力区域，有十几个公寓产品在售，代表项目有蓝光黑钻公馆、CBD首府、中泰信上景、鸿泰π公寓、海尔地产云街等，售价多在1.3-2.5万元/平方米之间。

李沧区原本是岛城刚需和改善住宅的供应主力区，开发商并没有花太多精力在公寓产品上。但当前情况下，李沧区新建住宅项目供应量偏少，公寓产品的供应量明显增加，不少开发商把公寓作为重要产品推出。如位于东李的卓越宾果公寓目前主推30-60平方米装修loft。

崂山区是青岛的高端居住区，在售住宅不仅项目少，且总价相对较高；而公寓产品不仅总价低，也可以共享崂山区各种配套资源，因而受到不少购房者青睐。青铁华润城、鲁商蓝岸丽舍等均有公寓在售。

提醒：买公寓要注意这些问题

购买商住公寓用于自住的群体以年轻人为主，既可以满足其自身居住需求，无需租房而居；也可以作为一种长期投资，将来结婚时可转手，为婚房筹集资金。专家建议：想买商住公寓的人应当注意并考虑以下因素：

1

土地使用年限

商用公寓的土地使用年限一般是40或50年，而住宅的土地使用年限长达70年。

2

地段位置

由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时可以优先选择交通便利的区域中心或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，都能“叫”上好价格。

3

隐性成本

在青岛，购买商住公寓要求首付五成以上，贷款利率上浮10%，贷款年限最多十年。此外，商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高一些，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。在出售时，商住公寓较住宅还增加了土地增值税。

4

公寓不能落户

商住公寓因为是商业性质，无法办理落户，不能享受就近入学。

房子是用来住的

无论是租房还是买房

根据自己实际情况

合理选择

住得安心、住得开心

才是最重要的！