老城区复兴、旧村改造、四大中心…青岛要大爆发

2019-10-30 04:00 来源：大众网青岛

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10月28日，商务部官网发布《中国—上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案》

《方案》明确了上合示范区建设指导思想、目标定位及重点任务。至此，上合示范区有了具体推进的“指导手册”和“操作指南”。

上合示范区要建四大中心！

《方案》全文近4000字，下面开始划重点 ↓↓↓

上合示范区实施范围上合示范区实施范围在胶州经济技术开发区内。

上合示范区实施主体

上合示范区实施主体为山东省青岛市。

山东省：全力支持青岛市建设上合示范区，依托全省资源提升上合示范区影响力和辐射作用。

青岛市：建立上合示范区领导工作机制，统筹推进上合示范区建设工作。制定促进上合示范区发展的鼓励政策。

上合示范区实施“管委会平台公司”管理模式，探索体制机制创新，建立精简高效的管理体制。上合示范区近期目标

立足与上合组织国家相关城市间交流合作，通过建设区域物流中心、现代贸易中心、双向投资合作中心和商旅文交流发展中心，打造上合组织国家面向亚太市场的“出海口”，形成与上合组织国家相关城市交流合作集聚的示范区。

上合示范区中远期目标努力把上合示范区建成与上合组织国家相关地方间双向投资贸易制度创新的试验区、企业创业兴业的聚集区、“一带一路”地方经贸合作的先行区，打造新时代对外开放新高地。

上合示范区四项重点任务

●加强互联互通，建设区域物流中心

●加强贸易合作，建设现代贸易中心

●加强产能合作，建设双向投资合作中心

●加强商旅文融合，建设商旅文交流发展中心

同时，上合组织国际培训中心规划方案也于近日出炉

上合组织国际培训中心规划方案出炉近日，中国－上海合作组织地方经贸合作示范区城乡一体化一期（上合组织国际培训中心项目）规划方案批前公示，项目位于胶州经济技术开发区创新大道以东、汇英街以西、生态大道以北，由青岛胶州湾科技投资有限公司建设。

△项目区位图

本项目主要建设内容包括教学综合楼、行政管理及教研办公楼、报告厅、专家学员公寓楼、中西餐厅及民族风味餐厅、文体中心、门卫、变电站、锅炉房、地下车库以及其他室外工程。

△项目鸟瞰效果图

项目总用地面积64810．78㎡，总建筑面积56856㎡，容积率0．71，建筑密度22．55％，绿地率35％，地下停车位180辆。除此之外，咱青岛近日项目规划不断劈柴院也传来最新消息！

近日，由市自然资源和规划局、市住建局等相关部门在市南区西部老城区复兴发展专题会议上，对劈柴院改造提升等项目的规划设计方案进行探讨和研究。

劈柴院拟升级扩容

据悉，市南区政府拟对劈柴院独具青岛特色的里院建筑群进行修缮和升级改造，并将北京路－河北路－济南路－中山路围合区域纳入其中。专题会议原则同意规划设计理念和思路，在全面梳理现状建筑以及名人文化、会馆文化、老字号文化等历史文化资源的基础上，按照“真实保护、完整保护、永续利用”的原则，采取“修旧如旧”的方式，修缮老建筑，保护城市风貌，传承历史文化、完善城市功能，将其打造成为“最青岛”“最时尚”的城市综合体验区，再现劈柴院繁华景象。

据介绍，劈柴院改造提升工程是今年历史城区更新发展和城市品质提升的重要举措之一，市南区政府将进一步加快推动力度，统一规划，分期实施，先行启动北区建设，尽快完成违章建筑拆除、市政管线整理等前期工作，同步按照本次会议精神进一步优化完善规划建筑设计方案并组织专家论证。市南区规划部门将积极对接好市、区有关部门，主动沟通，提前介入，现场办公，全程提供技术指导和审批服务，力争将其规划建设为历史城区内设施配套、功能完善、特色鲜明、品质优良的城市更新样板工程。

青岛里院典型代表

“劈柴院所在的中山路片区，是青岛近代城市规划建设的‘起点’，保留有大量历史建筑和遗迹，历史空间格局保存较为完整，是青岛城市风貌的集中体现地和承载地，劈柴院则是里院的一个典型代表。”青岛市民俗博物馆民俗专家刘海涛说，劈柴院始建于1902年，位于中山路、北京路、河北路、天津路围合的街坊。上世纪四十年代，劈柴院特色小吃形成规模。到上世纪九十年代，劈柴院及其周边的饭店、餐馆达几十家。随着老城区改造和中山路复兴工程的逐步推进，2007年底，本着“修旧如旧”的原则，劈柴院迎来了一系列保护性改造建设工作。2009年，劈柴院被改造成为景区亮相，再现了昔日美食街的辉煌。

如今的劈柴院聚集了全国各地的小吃和有特色的民宿项目，每逢节日还举办巡游、演出等活动。经过数年的发展，改造后的劈柴院也暴露出诸多问题，如自身区域面积有限、入口狭窄，容易造成人员拥挤。此外一些老字号的店家逐渐消失，留下更多的是速食的文化以及小吃，而这样的小吃，不但缺乏本土特色，一些外地的小吃不正宗也被饱受诟病，从而使得青岛本地人越来越少的来到这里，这就使得劈柴院升级改造和扩容尤为必要。

拟规划建设中小学26所，启动12个社区旧村改造，区域内规划4条地铁线路，还有三甲医院布局……

青岛这一片区又要火了！

交通、医疗、教育全都配齐

28日，城阳区副区长杨超做客《行风在线》，就青岛轨道交通产业示范区的规划建设做出了详细介绍。据杨超介绍，该区域将依托轨道交通千亿级产业链进行规划编制，启动12处旧村改造，并规划学校、医疗、教育等基础设施建设，打造青岛北部区域产城融合、宜业宜居、时尚美丽的轨道交通产业示范区。

目前，青岛轨道交通产业示范区正在启动12个社区的旧村改造，拟规划中小学校26所，并在区域内布局一所三甲医院。

此外，今年将启动岙东路改扩建工程，明年计划启动建设中车大道和北部外环路。

此外，该区域已确定规划4条地铁线路，并将分三年整治区域内四条河道，实现交通、医疗、教育全面布局，打造青岛北部区域产城融合、宜业宜居、时尚美丽的轨道交通产业示范区。

青岛轨道交通产业示范区规划范围为：包括国家科技部与国资委批复的《国家高速列车技术创新中心建设方案》的创新中心区域在内，共83平方公里范围，北起即墨边界，西至桃源河湿地控制线，南至向阳二路，东至棘洪滩街道边界（包括棘洪滩、上马街道办事处等用地）。规划年限为2020年－2030年，评价基准年为2018年，规划近期为2020年，规划远期为2030年。

除了青岛轨道交通产业示范区的相关内容，

根据改造计划，

出行压力较大的银河路

也将于明年正式启动改造↓↓↓

杨超介绍，银河路已经列入城阳区改造计划，目前规划已经做完，年底前完成相关手续，明年年初启动建设。据悉，银河路改造项目西起黑龙江路，东至王沙路，现状道路按“二块板”进行拓宽改造，估算投资约2．6亿元。建成后能够改善沿线居民出行条件，缓解交通拥堵，提升居民生活环境品质。

青岛市自然资源和规划局也公布了

李沧金水路南片区的详细规划

一起关注

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李沧金水路南片区详细规划公示

10月28日，《李沧区金水路南片区控制性详细规划》院士产业核心区也发布了规划公示，项目位于李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东。

△区位图。图源：青岛市自然资源和规划局网站

为加快推进李沧区青岛国际院士港“9＋3＋1”生态体系建设，按照市政府批复《李沧区金水路南片区控制性详细规划》的要求，参照在编的院士产业核心区控规管理单元初稿，拟规划：

△规划图。图源：青岛市自然资源和规划局网站

地块一用地性质拟规划为新兴产业用地，用地面积3．59公顷，规划容积率≤4．2；地块二用地性质拟规划为新兴产业用地，用地面积2．32公顷，规划容积率≤4．5；地块三用地性质拟规划为新兴产业用地，用地面积3．28公顷，规划容积率≤3．6；地块四用地性质拟规划为公园绿地，用地面积0．95公顷。

△鸟瞰示意图。图源：青岛市自然资源和规划局网站

今年9月初，市自然资源和规划局就发布了李沧区金水路北片区四幅地块的规划公示建设位置为李沧区金水路以北、寒川路以东、龙川路以西、广水路以南

将建设住宅、商业、商务办公、配套幼儿园

✪建设位置

李沧区金水路以北、汉川路以东、龙川路以西、广水路以南。拟建住宅、商业、商务办公、配套幼儿园。

项目区位图图源：青岛市自然资源和规划局

✪公示内容

拟将LC0602－57a地块用地性质规划为居住商务混合用地，用地面积4． 72公顷，容积率≤2． 87，商务居住地上建筑面积（不含幼儿园）比例为15：85，配建6班幼儿园、社区卫生服务站、社区居委会、社区警务室、老年服务站、居民健身场地、老年人活动场地、物业管理用房、占地600平方米的小型开放绿地、公厕。