观察+丨7亿美元项目落地台东背后：“城市更新+新消费”带来新机遇

6月21日上午，作为第三届跨国公司领导人青岛峰会的重要环节，“新业态·新消费·新城市”洽谈会举办。活动中，市南、市北、李沧、崂山、城阳等5个区的“一把手”，对当地新消费现状、规划、特色等进行了推介，“城市更新”成为他们发言中共同的关键词。

城市建设与城市更新三年攻坚行动、创建国际消费中心城市，二者都是青岛正在聚焦的重点工作，而新消费可以为城市更新提供新的视角和切入点。

本次峰会上，“城市更新＋新消费”的模式，得到了跨国公司的关注。青岛签约的13个项目中，就包括落地市北的花园城产业文化公园体验中心项目。该项目总投资7．49亿美元，占到了签约项目总投资额的近三成，成为本届峰会签约项目中投资额最高的一个。

透过这一项目，也让人看到了青岛城市更新以及打造新消费，为城市带来的巨大潜能。当下，青岛的城市更新正如火如荼。城市更新的目的，便是通过产业的导入，实现消费的提质升级，以及老城区的复兴。

从这一意义上看，花园城产业文化公园体验中心项目为有意向落地青岛的公司“打了个样”。

1

花园城产业文化公园体验中心项目背后是诞生于1872年的招商局。

招商局旗下的招商蛇口主打城市和园区综合开发运营板块，40多年前曾建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地。2018年，重庆长嘉汇弹子石老街开业，首日客流量达20万，背后也有招商蛇口操盘。无论是在经营稳定性还是综合运营实力方面，放眼行业其都是首屈一指。

这家“园区开发”头部企业，大手笔地布局青岛，是基于青岛发展活力、消费潜力、消费环境的综合考量。该项目将以花园城商业，推动台东商业复兴升级，打造啤酒文化旅游、高端商业产业，引领片区消费升级。项目建成后年度销售额预计超15亿元，年税收达6000万元。

作为胶东经济圈的核心城市以及“北方第三城”，青岛的消费潜力不容忽视。2021年，青岛市实现社会消费品零售额5975亿元，增长14．8％，增幅居全国15个副省级城市第一位。

可以说，青岛千万人口的体量，以及表现出来的消费能力，是项目落地的重要考量因素。

21日举办的“新业态·新消费·新城市”洽谈会上，K11、龙湖、盒马鲜生、大润发、国美等新业态新消费代表企业，分别发布了下一步在青岛的发展计划。就在峰会前不久，和宜家比肩的日本龙头家居品牌宜得利山东首店落地李沧乐客城，计划今年8月开业。

青岛的消费磁场正在吸引更多的知名新消费品牌。

与此同时，青岛也盛情邀约：“期盼永旺梦乐城、龙湖天街、盒马鲜生等老朋友继续为青岛城市更新贡献力量，也诚挚地邀请K11、印力集团、比亚迪等新朋友，参与到青岛城市更新当中来。”

这些头部街区运营商、名店的号召力，无疑会加快集聚国内外优秀的设计师品牌集合店、IP创意品牌店、品牌首店等更多资源，丰富青岛商业供给，打造青岛消费新名片。

2

招商蛇口的商业项目选址在台东，也离不开青岛城市更新推动。

城市更新不是单个建筑的修缮改造，而是居住、商业、历史文化、交通、产业、生态等各方面的系统性有机更新。这将为新消费释放出大量的空间、新鲜的场景。

“台东是青岛唯一一条120年从未间断过的商业街，承载了几代青岛人的青春与回忆。”市北区委副书记、区长刘新学在洽谈会上介绍。台东步行街具有很好的商业氛围和基础，它既是新业态、新消费的集中承载地，也是啤酒文化、商业文化、地域民俗文化的展示区。但是随着“年龄”的增长、设施的陈旧，以及新商圈的强势崛起，台东商圈亟待升级改造。

今年3月，威海路平战结合地下工程的开工，打响台东步行街改造提升的“第一枪”。

威海路平战结合地下工程负三层为停车场，负四层可供路过台东周边的车辆快速驶离，“堵车、停车”的难题将得到缓解。负一、二层为商业，还设置了过街通道，商场、地下停车场与地铁站、地下道路无缝对接。通过这样的一体化更新，市民生活品质和消费体验都将得到提升。

当前，很多城市的商业开发趋于类同，差异性成为稀缺资源。而台东拥有青啤厂区、登州路啤酒街等独家特色资源。“新建‘青啤路’将成为台东步行街的重要组成部分，青啤厂在保留现有生产线的基础上，打造世界级啤酒文化广场。”刘学新介绍。花园城项目也把打造啤酒文化旅游作为重要内容，“啤酒＋商业”将形成台东独特的竞争力。

在老城区，空间多变、高辨识度的老建筑也是新业态所需要的稀缺资源。在历史建筑中引入“首店首发经济”，已成众多顶级商业的重要王牌。作为城市风貌最独特、文化历史资源最丰富的市南区，也在抢抓机遇，用新业态重构消费体验与空间场景。

比如潍县路19号是青岛面积较大的里院，这里正在打造RE19（芮·拾玖）街区，预计今年7月开街。在改造中，延续保留建筑内青岛第一大澡堂天德瑭功能和旧旅馆功能，打造一站式温泉馆、主题民宿、茶楼，同时引入live house、复合书店、网红轻餐饮等时尚娱乐业态。

“市南老城区拥有百年商业街中山路、里院、欧韵建筑、文化名人故居、老字号等资源，都可以成为新业态的载体。”在洽谈会上，市南区委书记王锋邀请企业嘉宾“早来早布局”，借城市更新机遇，共同打造“旧里院＋新经济”“老建筑＋新消费”“原场景＋新体验”。

3

围绕改造中山路、台东步行街、东李片区、张村河片区、株洲路片区、原流亭机场等区域，系统的城市更新将拓展出更多的空间、新场景，吸引企业在青岛落地生根。

如何向企业尤其是头部企业、跨国企业传达这样的机会和信心？跨国公司领导人青岛峰会等高规格的活动，提供了一个走进青岛、深度体验青岛、精准对接洽谈的平台。

除“新业态·新消费·新城市”外，同步设置了“一带一路”贸易投资、RCEP合作、24条产业链等主题，邀请各行业领域企业与青岛相关企业进行精准对接。

“定向洽谈”向跨国公司宣介青岛更高水平开放、高质量发展的多重优势，深度链接跨国公司合作需求与青岛城市未来发展方向，开启了一场青岛与跨国公司间的“双向奔赴”。（青岛日报社／观海新闻记者 王国钰 ）