北京土地市场溢价率再创新低!

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。

事实上,今年二季度以来,土地市场已经少有地王出现,进入三季度后,多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢,反而曾出现流拍现象。

“今年年初时,我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向《证券日报》记者表示,集团一直顶住压力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢价率是低于预期的。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗,但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。

值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解,在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,其中北京市房山区良乡镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市房山区阎村镇等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米。

因共有产权房的限价政策,在成交的7宗地块中,4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,自住房升级为共有产权房之后,北京明显又加大了共有产权房的供应力度,这对增加中低价位住房供应,满足刚需人群置业需求有着重要意义。

同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。

截至11月底,2017年北京的住宅供应量已达72宗,成交量已达65宗,均为2016年的3倍以上。可见,经历了2016年的低供应和高热楼市之后,北京明显加大了供给侧改革力度,在限制需求的同时,加大土地供应,尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度,随着这些土地转化成为新房项目逐步入市,可以预见,未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷,且供应和成交结构更加优化,房价也可得到有效控制。

胡景晖认为,为合理调控楼市,北京今年主动从源头发力,大力控制土地拍卖价格,限制项目销售价格,这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况,拉低新房价格,进而影响项目周边二手房价格,平抑整个北京的房价。（记者 王丽新）