深圳这类房子地价按市价3折起 每平米最低2万元

10月21日，《深圳市地价测算规则》发布实施，应用统一测算规则，深圳市内每一宗地块的具体价格都清晰可算。

根据规则，可售的安居型商品房和人才住房的地价将分别按市场地价的30％和40％确定。

深圳全面应用标定地价

《深圳市地价测算规则》通过设定一定的地价调节及修正系数，建立从土地市场价格到土地出让、棚户区改造、城市更新等类型不同业务形式的宗地地价关系。

地价测算的具体公式为：

宗地的地价＝土地的市场价格×对应建筑面积×基础修正系数×项目修正系数。

这个标定的地价成果，已经在深圳市规划和自然资源局官网公布，市民可以随时网上查询。

深圳市规划和自然资源局自然资源开发利用处处长金良富：用这块地的时候，根据土地政策，按照测算规则，就可以算出在这里拿一块地大概需要多少钱。

《规则》通过地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价0．5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0．6或0．7的修正系数。对可售的安居型商品房和人才住房的地价，分别按市场地价的30％和40％确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降。

深圳市规划和自然资源局自然资源开发利用处处长金良富：比如原来一宗安居型商品房用地，大概是市场地价的六到七折，现在是三到四折，鼓励市场主体把地拿出来，建安居型商品房或者是人才房。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫：深圳将进一步发展鼓励类新兴产业，像未来的生命科学、智能产业等等，明显是有倾斜政策的。倾斜政策通过什么实现呢？主要是通过计算系数来进行实现，比如说0．7、0．6，也就在标定地价的基础上进行打折。

人才住房和安居型商品房最高售价不超过5万元／平方米

日前，深圳市政府召开有关公共住房的专题会议传出好消息。

根据深圳市公共住房相关建设计划，明年开始，深圳市将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。值得关注的是，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5－6成。

位于原特区内的限价人才住房项目售价处于4－5万元／平方米区间，最高售价原则上不超过5万元／平方米；

位于原特区外的限价人才住房项目，普遍处于2－3万元／平方米区间，最高售价原则上不超过4万元／平方米。

未来一段时期公共住房总体价格稳定在该水平。

记者同时从住建部门了解到，深圳市将不断提升公共住房建设和管理质量，完善周边交通、教育、医疗、社区服务等公共配套设施，同步建设社区服务中心、幼儿园等设施，通过举办户型研究设计竞赛等活动，提升户型设计和户内装修水平，确保深圳市公共住房住户“住有宜居”。

深圳住房公积金提取和贷款新规下周实施

近日，深圳市住房公积金管理中心对公积金提取和贷款政策做了调整，主要包括取消部分证明材料、延长购房提取时间间隔等，相关新规将于11月1日起正式实施。

按照现有的规定，购房提取业务所需要的票据间隔时间为两年，而实施新规之后，购房发票的间隔时间将由两年延长到三年。

深圳市民丁先生：从2年延长到3年，可以让更多的人享受到政策带来的红利。  

除此之外，在公积金提取方面，新规还取消了部分证明材料、对租房提取额度进行差异化安排、违规骗取职工被限制提取以及实施联合惩戒等措施。

深圳市住房公积金管理中心新闻助理仝彤：基本保障住房的对象办理租房提取的，可以2选1，一个是按照实际发生额的租金全额提取，第二是可以按照月缴存额的65％来提取。

同时，新规在公贷申请方面也进行了相应调整，新增了部分限制交易类住房公积金贷款业务，对于符合规定的拆迁和回迁住房公贷申请，公积金中心也可以受理。