经济观察：“金九银十”接连失约中国楼市有点凉

2018-11-12 17:14 来源：中国新闻网

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8月10日，福州正在建设中的房地产楼盘。中新社记者张斌摄

中新社北京11月12日电 (记者庞无忌)“金九”未现，又失“银十”，与火热旺销的零售业“双十一”形成鲜明对比，这个秋天，中国楼市有点凉。

局部楼市大降

从三季度开始，中国楼市频繁出现降温信号，房价涨幅放缓，成交下滑，环京区域等局部楼市大跌。

曾经由于北京楼市限购带来的需求溢出效应，环京楼市涨声一片。最具代表性的小镇燕郊，由于背靠北京，房价迅速走高。不过，在去年一系列抑制投机炒作的调控政策出台后，缺乏产业支撑的燕郊房市陷入长达一年多的萧条。

繁荣时期数十家中介、售楼处扎堆的的京榆大街上出现“闭店潮”；投资客一套房跌去百万元(人民币，下同)、报价腰斩依然无人问津等消息屡屡见诸报端。生活在燕郊的小孙经历了一轮完整的房价涨跌周期，2012年，他以每平方米7000元的价格买下如今居住的婚房，去年最高时，小区同类二手房涨至每平方米3.5万元，如今又降至1.5万-2万元。

图为8月7日拍摄的正在建设中的武汉绿地中心。中新社记者张畅摄

58安居客房产研究院提供的数据显示，近月来，北京周边的二手房价呈现连续下降态势，10月份环京区域二手房均价为每平方米13559元，同比下跌28.66%。其中，10月中旬，燕郊二手房平均挂牌价相比2017年4月份的高点已跌去30%。

在严厉调控之下，北京二手房价也持续降温。2017年3月份的“3·17”调控以来，北京二手房成交均价经历了连续11个月的下跌。在2018年上半年短暂回弹后，9月份开始，房价又扭头向下。一些地方学区房价已跌回两年前的水平。贝壳研究院数据显示，10月北京二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为每平方米61103元，环比下跌1.2%。

除北京外，降温潮蔓延的城市越来越多。上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，房地产库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，库存消化速度明显放缓。以杭州为例，此前新房购买“一号难求”的情形不再，取而代之的是，频频发生的“流摇”现象，房市已经逐渐从“不愁卖”过渡到“卖不动”。

中原地产首席分析师张大伟指出，此前支撑楼市上涨的三线城市房地产市场，近期普遍出现上涨乏力的迹象，同时，热点一二线城市则出现大面积降温。该机构发布的数据显示，10月份北京、成都、武汉等20个热点城市合计楼市成交面积为1448万平方米，环比下调11%。

房企业绩降速

“春江水暖鸭先知”，房地产企业最先感知到行业冷热。今年以来，龙头房地产企业销售业绩均出现明显的降速迹象。例如：万科今年1-10月份，销售金额同比增长12%，而去年同期万科销售增速为39%；恒大中国今年前10个月销售金额同比涨18.7%，去年同期该企业销售金额增速为33.4%；碧桂园今年前10个月的销售金额增速为34.9%，而去年同期高达78.5%。