房租抵扣个税遭遇缴税僵局问题根源在哪?一文读懂

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》从今年1月1日起执行了，在北京租房的扣除标准是1500元。

本来租房抵扣个税是一件好事，但最近不少房租和租客都因此受到了困扰。

原因还是在税，另外一个税——出租房屋的纳税。

申报个税？房子就不租了

不止一位粉丝向我们“吐槽”，当他们和房东商量自己想租房抵扣个税，需要填写房屋和房东相关信息时，被房东一口回绝！

“房东直截了当和我说，因为一旦填写了这些信息，将来他就要交出租房屋的税，一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了；要么就合同作废，房子不租给我了。”粉丝说。

算一笔账，年收入20万元的人，1500元的房租扣除标准，每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比，显然不合适。

再者，原本房东出租房屋很少有纳税的情况，现在要让房东突然多出了这么一笔开销，房东自然不愿意。

出租房屋到底交多少税

昨天，一些论坛和群里流传着许多出租房屋需要交多少税的说法和帖子。

比如个税8%，房产税4%，增值税1.5%，加起来13.5%；

还有昨天疯传的房东要交20%的房产税；等等

我们发现，这些帖子都是错误的！

那么今天就先给大家说一下出租房屋到底要交多少的税。

个人出租住房的纳税有两种计税方式，按分税种方式或综合征收率。

分税种方式比较复杂，包括了增值税、附加税、个税等等很多项。

综合征收率就比较简单了，就是一个统一的税率。

在北京，个人出租住房按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。

也就是说，如果一个月的租金是5000元的话，那么应该是不到250元（5000元先除去税钱再乘以5%）的税钱。

再对比一下个税抵扣。

以扣除五险一金之后每月收入10000元为例，假设只符合房租抵扣项目，无其他抵扣项，如果不申请房租专项扣除，应交税适用10%的税率，缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税140元。可以少150元的个税。

如果扣除五险一金之后每月收入20000元，假设只符合房租抵扣收入，无其他抵扣项，如果没有专项扣除，应交税适用20%的税率，缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税1290元。每月省300元。

个税抵扣就一定意味收出租税吗？

再说说个税抵扣就一定意味着要收房屋出租税吗？

首先，如果严格来说，按照我国的法律，个人出租房屋并取得收入，是需要纳税的，这是法定的，和个税抵扣无关。

不过，从实际来看，这么多年来，除了一些需要提取公积金等原因要交税开发票，个人出租房屋很少有纳税的。所以大家也都没有出租房屋纳税的习惯。

其实，一直以来税务部门对于个人出租房屋的纳税问题，并没有“揪着不放”，一般除了主动申报纳税的，都不会去查税。

当然，这其中也是有个人出租房屋的情况很难核实，征管难度大的原因。

而这次个税抵扣政策，也是本着“充分相信个人”的原则，由个人申报信息。所以从本意上看，这次税务部门并没有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋纳税的用意。

但是大家还是会很担心，因为个税抵扣需要填报的信息包括房东的姓名、身份证号，房屋的坐落地址等等，这些都是房屋租赁的有效信息。万一以后税务部门拿出来这些信息，“翻旧账”要求纳税呢？毕竟，偷税漏税可不是闹着玩的。

问题的根源在哪？

现在这件事就僵在这里了，那该怎么办呢？

有些人说，税务部门应该出面做出一个解释，这次个税抵扣申报不会挂钩出租房屋征税，这样房主和租客都安心了，大家也就敢申报了。

其实没那么简单。

税务部门很难出面进行这样的表态或解释。

因为出租房屋纳税是税法规定的，税务部门只是执行机关，如果税务部门表态说租房不用交税，那么就是违法了税法，税务部门就违法了，所以税务部门不可能去“背这个锅”。

和税务内部人士聊过，其实从税务机关本无意借此机会征收出租房屋的税，但要做出明确表态不征收，也并不现实。

从这里，大家可以看出来问题的根源在哪儿了吧？

没错，就是税法。

该修法减免出租税了

所以，要寻求这个问题根本解决，症结点就在于税法。

从去年开始，国家把大力发展住房租赁这一块儿提到了很高的位置，并纳入了房地产市场的长效机制中，提出了“租购并举”的方针（注意，“租”可是放在前面，位置可不是随便放的）。

那么既然要大力发展住房租赁市场，鼓励大家把房子拿出来提供出租，那么就应该要有鼓励的政策，比如出租房屋税收的减免等。

优惠政策其实有很多种方式，除了直截了当地减免房屋出租税外，还可以采取在交易税中抵扣的方式。

比如房主出租房屋如果这些年一共纳了3万元的税，那么在房主把这套房屋出售时，就可以抵扣3万元的交易税费。

当然，税法的修改也不是一朝一夕的事，而且不仅涉及税务部门，还包括人大、财政等部门。

但既然大力发展住房租赁市场是国家已定的重要方针，那么就应该拿出一些实实在在的优惠政策，鼓励老百姓拿出房子去出租。

再说一句简单的话，本来过去出租房屋就收不了多少税，何必再纠结这个税，少收一些或者不收，不是个皆大欢喜的事么。

而且，近期已经有因为担心纳税，或是阻拦不了租客申报，房东有因此涨房租的冲动，如果处理不好，造成房租的大涨，带来的社会问题也会很大。

所以，真是到了切切实实研究解决这件事的时候了。