青岛蓝谷在城市建设中推进城市有机更新，“面子”“里子”同时抓

青岛市启动城市更新和城市建设三年攻坚行动以来，蓝谷围绕产业经济发展、城市功能完善、综合环境整治等现实问题，以城市建设促城市更新，在发展中解决城市更新难题，总结了一些功能区在推进城市更新和建设方面的“蓝谷经验”。

一、以产业发展促城市更新，打造产城融合发展新高地

作为一个新兴城区，青岛蓝谷采取在发展中实现城市更新，通过大力发展海洋经济、海洋产业推动蓝谷的城市化进程，逐步改变镇村面貌，提高人民生活水平。按照“11365”发展思路，紧紧围绕青岛市24条产业链，蓝谷聚焦以海洋高技术服务、海洋生物、海洋高端装备产业为主导的“3＋2”产业体系，规划建设海洋生物、海洋高端装备（鳌山卫片区、温泉片区）、海洋信息四大千亩产业园区，按照一个园区一个产业定位、一个规划引领、一名领导担任园长、一个平台公司开发建设、一个事业部跟进招商、一批科研院所科技赋能、一支产业基金助力、一套招商政策支持“八个一”的原则，以“亩产效益”为标准，按照“建管用一体化”“边建设边招商”的模式，进行片区化打造、饱和式投入、专业化招商、特色化发展，构建集生产、研发、办公、服务为一体的产业化发展平台，进一步引导蓝谷海洋产业重构，优化生产力空间布局，同步提升蓝谷城市综合承载能力，探索出可复制的产业园区运营建设方面的城市更新经验和打法。目前拟入驻且符合产业定位的项目13个，总投资41亿元。

二、以完善功能促城市更新，不断丰富蓝谷新城的内涵

完善综合交通、公共服务、市政专项等基础配套。交通方面，通过构建“八横三纵”的路网体系，实现与青岛主城区1小时通达，与即墨主城区半小时通达，40分钟可达胶州国际机场，区域内部组团20分钟通达，5分钟上快速路。同时结合地铁11号线组织区域公共交通、道路网络、停车系统、慢行系统等其他交通系统，打造高效率的百姓出行体系。目前，已完成34条市政道路的新建及改扩建工程，累计通车65公里，今年新打通断头路4条，28条市政道路，总长27公里，已列入年度建设计划。公共服务方面，山大附中、蓝谷实验学校主体已经封顶，领海学校也已启动实施；齐鲁医院蓝谷院区目前已完成主体施工，计划于2023年投入使用；鳌山卫卫生院扩建项目已列入三年实施计划。进一步完善商业设施，在蓝谷的创新中心（CBD）区域规划建设了蓝谷国际酒店，现已开业，大型连锁商超、影院、餐饮等均已完成入驻，带动了蓝谷服务水平的整体提升；同时，结合蓝谷城乡郊区化特色，规划了以蓝色硅谷站为核心的三大商业圈层，并已开展商业业态策划工作。市政方面，相继完善了给水、排水、电力、通信、燃气、供热、管网综合和道路竖向、防洪排涝防风暴潮等专项，健全了城市功能。

规划建设三大城市功能板块。围绕“3＋2”产业体系，布局了蓝谷创新中心（CBD）板块、11号线鳌山卫站TOD板块、海洋文旅板块3个城市功能板块，提升海洋产业发展支撑能力。按照“边建设便招商”原则，华录山东总部基地项目、国信综合体项目、碧海科技产业园项目、青啤研发创新基地项目等已率先入驻创新中心（CBD）板块，其他两大功能板块也已经启动规划研究。

三、以环境整治促城市更新，打造最美休闲度假旅游目的地

结合乡村振兴战略全面启动海岸线整治工作。蓝谷岸线总长约43．9公里，自然岸线保有率55．8％，目前已完成3．8公里海岸线治理工作，有6．2公里海岸线治理将于年底完成，七沟片区8．8公里的海岸线已进入论证设计阶段。构建全域公园体系，全面建设“花园蓝谷”。近年来实施了南泊河、温泉河、新民河、尼姑山河等滨河景观开敞空间的建设。结合优质海岸线资源打造了占地40公顷的滨海公园，其中一、二期已经开放，三期正在建设；小岛湾北侧的海岸带综合整治项目正在加快推进，正在努力创造蓝绿生态廊道；同时，滨海公路两侧正在打造“健身绿廊”，拓展城市的功能空间。未来在大任河两岸将打造滨河景观公园，滨海公园一期西侧的蓝谷创新中心（CBD）区域将打造城市中央公园，再办公居住相对密集的地方规划了大量的“口袋公园”，基本已实现蓝谷居民抬头见山、低头见水、推窗见绿。通过社区改造实现老旧村庄到城市社区的转型更新。完成了新民村、南黄埠、星石庄等7个村庄的改造工程，镇海社区、东温等9个社区改造项目已全面启动建设。社区改造项目不仅为蓝谷发展腾出了空间，而且大大改变了城市面貌，实现了蓝谷“老村旧居”换新颜，摆脱了落后老旧、治理混乱的面貌，提高了居民的居住条件及生活水平，缩短了蓝谷的城市化进程。