案例：阿亮将自己名下的其中一套房产出租给阿建，阿建因用水不当，使得卫生间的水外漏，导致楼下阿珍家的地板、墙面浸泡严重。事发后，阿珍多次找到阿建协商，但阿建一直借故拖延，最后不辞而别。于是阿珍找到房主阿亮，要求其承担损失。阿亮认为虽然房子是自己的，但已将房屋出租给阿建，损失是因阿建用水不当引起，阿珍应向实际的侵权人阿建主张。对于阿珍的损失究竟应由谁来承担呢？

    正航律师答疑：根据《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案系相邻关系纠纷，阿亮虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对阿珍造成的损失仍应承担赔偿责任，阿亮在承担赔偿责任后亦可向租户阿建追偿。 于顺 整理