1993年的浮山后还是一片低矮的平房

现在的浮山后是一个个现代化的小区

    栾翠竹，1999年11月作为第一批拆迁安置户，搬迁到了浮山后，那个曾经是菜地的“遥远的”浮山后。

    张亚明，来青创业外地人，2009年他花了50万，在浮山后买了一套套二的中小户型，这套房子让他成为了青岛人。

    赵伟立，家境优越的“小公主”，即将结婚，她打算和男友购置一套总价约260万元的150平方米的大房子。

    50多岁的栾翠竹、30多岁的张亚明、还有20多岁的赵伟立，他们是三个年代浮山后人，他们也成为了浮山后完成从菜地，到温馨家园，再到豪宅所在地“三级跳”的见证者。透过他们的经历，一条主线若隐若现，这个主线就是房子，随着城市的发展，他们跟着浮山后慢慢从“郊区”走进“市里”，又慢慢走向高端。

    一代浮山后居住者——

    60后的3个梦想，全在这里实现

    最初梦想：搬出棚户区

    栾翠竹是一名60后，记者联系上她时，她正张罗着小区居民的一大摊子事。1999年11月份，栾翠竹是最早一批迁到浮山后的居民，当时得知要从汉口路的棚户区搬迁到这儿，她着急坐着公交来看，“一过洪山坡桥，这里就是一大片工地。”栾翠竹告诉记者：“别人都嫌这儿是农村，我可不嫌弃，我住够了棚户区。”

    谈起之前居住的汉口路棚户区，栾翠竹介绍：“一个院子住着两家人，若外面下大雨，里面下小雨，屋里到处接着盆。一家三口挤在20多平方米的房子里。还有的邻居祖孙三代挤在12平方米里，跟媳妇睡上下铺，做饭就在外面搭建个小棚。房间隔音不好，一人看电视，其他人都能听到。有的墙就是一层砖，连石灰都没抹。谁家来了客人，我们都能听得一清二楚。”

    除了隔音不好，生活也十分不方便。棚户区每家每户都备有扁担和水桶，下班第一件事就是挑着扁担去接水，再挑着扁担倒脏水。“我在那里待够了，一听拆迁就很激动。就是农村地儿，我也要过去住。”能够搬离棚户区成了栾翠竹一家最大的梦想。

    1999年11月份，拿了钥匙，栾翠竹一点没耽误，签协议之前，她该打包的东西早早打好了包，稍微装修了下就搬过去。“当时分了个77平方米的套二房，亲朋好友甚至单位领导都来看，眼里全是羡慕。”

    第二梦想：下楼能买菜

    从棚户区搬到浮山后，一家人很是兴奋。“搬进新房的第一顿饭，我买了不少海鲜，请父母来一块吃饭。那时候是冬天，一进门就很暖和，不用劈柴烧火、出门挑水，打开水龙头就有水。曾经的扁担和水桶，都扔掉了。”栾翠竹介绍。

    但刚搬过来的时候，一大家子又面临一个大问题：上班不方便。“当时从浮山后到市区只有一趟28路公交车。从小区走到公交站需要20分钟，再挤上车到单位，没一个小时根本到不了。”尤其到了上下班高峰期，公交车上人挤人。

    不光交通不便，买菜也十分不方便。“浮山后有些村民的菜地还种着菜。有时候拿出来卖。我们有时候就下班从单位旁边买了回来做饭。”随着时间推移，这些区域开通了好几路公交车，上班也不再那么挤了。

    在栾翠竹的印象中，这些问题在入住的第二年就陆续解决了。学校、幼儿园、医院接下来几年也建了起来。特别是银川西路开通后，浮山后越来越方便，易初莲花超市(现在的卜蜂莲花)也逐渐建设好了，购物也方便起来。栾翠竹说：“曾经的浮山后除了山，几乎没有专门的娱乐设施，想去买一些大件的东西，那就得去一趟台东，2006年易初莲花超市（现为卜蜂莲花超市）开业以后，浮山后才算是有了像样的大型购物超市，为我们在购物方面提供了不少便利。”

    未来梦想：闺女也在浮山后买房

    作为60后的栾翠竹，两个大梦想已经逐渐实现：浮山后已经成为青岛最具潜力的居住板块，交通便利、生活设施齐全。对于当时的决定，栾翠竹一家都很庆幸。“那时候套二房对于我们来说，已经很好了。但现在浮山后的房价过万元，我们的孩子也到了成家立业的时候，可周边的房子已经贵到我们买不起的程度。”浮山后周边已经没什么可供开发的土地资源，该地块最贵楼盘也高达3万元一平方米。

    “我们当时赶上了拆迁才住上了大房子，可对现在的孩子来说，要积累多年才能实现。我有个女儿，也是80后，同样也没房子。我还不想让女儿走太远，希望跟孩子之间能有个照应。孩子现在工作压力大，我们也想帮着孩子减轻负担。”但房子已经成了两代人头上的一座山。“虽然我现在感觉很幸福，但是还是希望女儿也能有套住房，我们都能有各自的住房和各自的空间。在住房上，希望保障房政策宽松些，让这些80后都能住上属于自己的房子。”这是浮山后人栾翠竹的第三个梦想。

    二代浮山后居住者——

    浮山后帮他们变成青岛人

    与栾翠竹不同，今年33岁的张亚明4年前才入住浮山后。有一点张亚明心知肚明，他是很多扎根青岛的外地人之一。太平洋房屋山东总部总经理林宪周认为，如果说拆迁安置来的居民是浮山后的第一代浮山后人的话，张亚明这一批外地人落地青岛，在浮山后买房安家的他们则属于第二代浮山后人。

    总价低，外来人能买得起

    “10年前，我从临沂老家来到了青岛，那时候我23岁，一直想在青岛混。”张亚明说，来到青岛后，他先是在一家外贸公司打工，“当时，做外贸的没有现在这么多，生意相对好做一些，也攒了点钱。到了2008年的时候，家里催我结婚，我才发现自己已经28岁了，该结婚了，所以想到了买房子。”

    张亚明说，当时他手头上攒了大概15万元，“当时，如果我在从家里借一点，最多能凑够20万元。”有了想法后，张亚明开始看房子。“当时，正是房价疯狂上涨的时候，各个楼盘价格都非常高。”张亚明说，当时他还到延吉路的锦绣华城看过房子，“那里的房子居然卖到9000多元一平方米，而且当时周边的配套还非常不完善，敦化路、延吉路也都没有完成改造。”

    在看了很多房子后，张亚明来到了浮山后。“坐307路公交车很快就到了。”张亚明说，当公交车开到洪山坡的时候，他就下了决心在浮山后买房子，“我喜欢这种大片居民区的感觉，我感觉这才像个家，如果在写字楼当中冒出个居民楼，我反倒不舒服了。”

    通过一家房产中介看房子后，张亚明最终决定在这里买房子。“房子70平方米多一点，每平方米不到8000元，总房款50万元多一点，我首付20万，然后再贷点款，不用费太大劲就能有房子了。”张亚明说，他喜欢这里的生活环境，但是更关键的还是房子的总价能承受。

    刚需，浮山后成最大居住区

    “张亚明是外来人口在青岛安家这个庞大人群的缩影，也正是因为张亚明所说的原因，浮山后区域成为了外来人口选择的最佳区域。”林宪周说，2008年以来，岛城的外来人口在青买房置业的人数开始迅猛增加，“与此同时，浮山后片区的规模也在慢慢扩大。”

    按照林宪周的说法，目前，福州路以东，银川路以北，黑龙江路以南，海尔路以西的这一大片区域都成为了广义上的浮山后。“正是因为浮山后的房子越来越受欢迎，而且越来越多的外地人和本地人都愿意落户这里，导致这里的房子非常受欢迎，所以片区的面积越扩越大。”

    对于这个片区的受欢迎程度，太平洋房屋山东总部的市场部经理郝银广介绍说，对于这个片区具体的房屋交易数量并没有统计，“但是，根据我的估计，我们所说的广义上的浮山后区域，每年成交 3000套到5000套房屋应该不是问题。”

    “有一个例子能够说明这个区域的楼盘有多火，目前浮山后的鲁信长春小区，共有99栋楼，只这一个小区养活了好几个中介机构，其中有一家房产中介机构光经纪人就有99人，实行包楼制。”郝银广说，“需要说明的是，他们的业绩还算不错，每个月大概有50万的业绩，可想而知这里的房屋成交量如何，这也能从侧面反映这里的受欢迎程度。不得不说，浮山后是因为刚需带起来的。”

    三代浮山后居住者——

    高端楼盘出现，咱住豪宅吧

    现在的浮山后交通便利、生活设施齐全、各类配套完全到位，俨然成为了最适合居住的区域。受此影响，不少高端楼盘开始在这里出现。

    赵伟立是个家庭条件不错的姑娘，自己在外资公司也担任中层领导职务，有着不错的收入。眼看到了谈婚论嫁的年龄，赵伟立和男友商量着买套房子。“我们在周边看了不少房子，最终还是选择了浮山后，主要原因还是因为这里是最大的居民区，生活感觉比较方便。”赵伟立说，同时，这里还有一所新的第二实验中学，“也算得上是学区房。”

    “前面的浮山本来就是个休闲的好地方，小区内的环境也非常不错，虽然价格高一点，但是我还是感觉值。”经过了一番比对后，赵伟立选择了鲁信长春小区里边，一套150平方米左右的房子，总价为260万元左右。“如果放在5年前，甚至是3年前，我都不会花这么多钱在浮山后买套房子，我可能会选择山东路或者是香港路附近。可是，当我来到浮山后的时候，我就决定在这里安家。”

    通过对赵伟立的采访，记者发现，浮山后已经进入了“高端盘时代”。这里甚至出现了30000元/平方米的天价房。至于15000元到20000元每平方米的高价盘，这里也是比比皆是。

    “每平方米3万元的楼盘是鲁信长春花园里边的别墅价格，浮山后已经具备了高端别墅的基础。”太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广说，浮山后刚开始的楼盘质量并不是非常高，可是，随着房价的步步走高 ，楼盘的质量也在步步走高。“最初建设的有些楼盘质量确实不太好，但房价涨上来，楼盘品质也跟着提升。”2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，鲁信长春花园、海尔东城国际及城建湖光山色“山色系列”的加盟，提升了区域内房子的质量，而浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值。

    在此之后，银川西路、辽阳西路、合肥路等主干道又迎来了海信、远洋、麦迪绅、青建、新业等多家品牌房地产，橄榄城、尚东区、静湖琅园、康储山庄等项目已经接纳了大批的居民……

    “应该说，随着越来越多人入住浮山后，浮山后完成从拆迁安置房到普通居民的居住区，再到高端居住区的‘三级跳’。可以肯定地说，以后的浮山后肯定会聚集越来越多的高端楼盘。”郝银广说，因此，越来越多的中介公司开始落脚浮山后，“随着现在总价的提高，他们养活房产中介的能力也逐步提升。”

    记者手记

    岛城哪里还有“浮山后”

    不得不说，已经住进浮山后的说自己赚到了，而没有住进浮山后的人说自己亏了。在记者采访的过程中，在那里生活的居民几乎都说过着还不错的生活，而有些没有赶上浮山后“步点”，和浮山后失之交臂的人则后悔没有在那里落脚 。

    不管是幸福还是后悔，其实，归根结底只有一个原因，那就是房子，浮山后的资源正在慢慢被消耗，可能很多市民打算在那里买房有些不现实。可是，从浮山后一路走来的足迹，我们不禁要问——“在青岛哪里还有浮山后？”

    26日，记者在重庆路和书院路的交叉口附近调查采访时，发现那里还有一大片没有拆迁的城中村。“我是在这里租房子的，本来想买个平房，可是房东根本不卖。”租房客陈林说，他来自外地，也想在青岛有一套属于自己的房子，可是高高在上的房价，让他望而却步，“当时，我跟房东讨论买卖房子的时候，房东告诉我，这里就是以后的新浮山后了，因为这里的道路基本上已经修好了，拆迁后，交通便利，房价肯定大涨，所以他一定不会卖。”

    之前，记者在板桥坊附近采访时，也有位居民告诉记者，他们那里在板桥新城的规划范围之内，那里也或将成为新的浮山后。(记者 王磊 李敏 实习生 刘一民)