国内限购，去国外买房。近日，美国、新加坡等多国房产中介机构发布数据显示，中国人海外置业数量巨大：去年在美国购房高达123亿元，单套均价最高；今年一季度在新加坡购房451套，占非当地买家的三成……近两年来，吸引中国人买房成了很多国家引进外来投资的策略，葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯都推出了相关的投资移民政策。一些中国买家甚至喊出了海外抄底房地产的口号。面对诸多选择，提前走出去的部分青岛人最愿意到哪些国家买房呢？记者采访发现，七成以上青岛人海外买房是为了移民后的自住，加拿大、美国、澳大利亚是首选的三大目的地，占比达九成。

　　中国人成多国地产大买家

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新公布的数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人。该年度，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次为中国购房者，达到12%，2007年这个比例只有5%。不过，在购房的价格上，中国人却高居首位，平均42.5万美元远超其他外国买家的27.6万美元。此外，将近70%的中国买房者都是现金付款。

　　无独有偶，近期房地产咨询公司高力国际公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，在这里，华人移民已经占城市总人口的约30%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人，受热卖的影响，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价增长5%到10%。此外还有统计显示，今年第一季，中国籍买家在新加坡购买了451套房子。这占了大约三成的非新加坡籍买家。相比较之下，印度尼西亚和马来西亚籍买家只分别占了所有非新加坡籍买家的20%和23%。

　　加美澳是青岛人买房首选

　　近年来，留学、移民的青岛人越来越多，青岛人愿意到哪里买房呢？记者采访了业内人士。

　　“青岛客户多数会在加拿大、美国、澳大利亚等地购买房产，主要是考虑到移民后生活和孩子留学的需要。”昨天，山东澳加美联出国咨询有限公司总经理王国栋说，最近一段时间，很多欧洲国家因为本国经济低迷，通过买房移民政策吸引外来投资，带动了诸如葡萄牙、塞浦路斯、圣尼茨和尼维斯等国的房产投资。不过，这些还没有成为主流。据了解，澳加美联是山东省最大的移民中介机构，50%的山东人移民都是通过该公司。王国栋说，根据该公司经手客户统计信息看，青岛人购房首选国家的排名是加拿大、美国、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、圣尼茨和尼维斯。

　　“美、加、澳是当之无愧的首选购房国家，近两年国内限购后，购房人更是有增无减。每年都有十多个客户在美国购房。”青岛越洋出入境有限公司总经理刘德峰说，他的公司每年都会组织2到3趟美国移民考察团，每次都有青岛人在考察过程中确定投资意向，“有人本来想去给孩子办留学，看房子便宜就买了，有人去投资私募油田，顺路买房提前为移民做准备。”他表示，特别是2008到2011年，美国不动产处于价格最低谷，很多人出手投资房产，现在都增值了。

　　记者采访了解到，美、加、澳占据了青岛人海外买房的90%以上，究其原因，主要是因为美、加、澳是传统移民及留学首选地，而且还具有市场容量大、物业价格相对较低、很少有限制海外资本投资本地物业的政策调控记录等多方面优势。

　　青岛人海外买房多为自用

　　青岛人买房的目的是什么：纯投资、移民，还是留学陪读？价位又如何呢？

　　澳加美联总经理王国栋表示，根据他多年的经验，青岛客户海外投资房产的目的还是以移民后的居住需求为主，这一比重在70%左右，“而80%以上的客户移民原因又是为了孩子的留学陪读，所以移民和留学陪读多是同时发生的，不是孤立存在的。”相反，以纯投资目的房产购置比重较小。

　　当然，海外买房的青岛人多是拥有高净资产背景的社会精英阶层，也就是所说的“富豪”，他们购房的花费也相当不菲。记者连线采访美国南加州资深房产中介经纪人APPLE女士时，她表示，现在在当地较好的社区买房子，中国人认可的房子一般要在40万美元到90万美元，房型包括了公寓、联排别墅、别墅等，“从2008年起已经涨了20%了，今年上半年涨幅也有7%以上。”在加拿大的热门区域，房价更高。据某移民公司加拿大合作方中介公司提供的信息，在多伦多和温哥华地区，中国客户为了家庭居住和孩子上学的需要多会选择周边配套完善，房屋居住面积较大，环境优美的独栋别墅，价值要在100万加币左右。价格较低的公寓住宅，也要在30-40万加币左右的。

　　不过，这在一些青岛人眼中仍然很便宜。“在青岛前海一线买个120平方米的海景房至少两三百万吧，在美国和加拿大的同类城市，只需要三分之二的价格。”经常出国旅游、出差的吕先生说，他曾专门比较过价格，“在青岛市区买一个普通公寓，现在就可以在旧金山买一个独栋别墅。”

买下600平米别墅

青岛市民万先生就是通常所说的海外购房一族，也是典型的 “留学+计划移民”家庭。2010年，他送儿子去美国波士顿留学，发现当地房价“很便宜”，随后在当地购买了一套600平方米的别墅，让儿子和陪读的妻子居住。

“波士顿有很多知名大学，氛围好，当时就是冲着这个把儿子送去的。”万先生说，刚到美国时，儿子上了一所私立学校，一年学费就要五六万美元，加上生活费，接近10万美元，着实花销不菲。不过，相比高昂的学费，当地的房价让他眼前一亮。“很多郊区的好房子每平方米折合不到1万元人民币，比青岛便宜多了。”万先生补充说，都是郊区但情况不一样，在国内市区繁华房子贵、郊区偏僻房子便宜。而在波士顿正相反，“住市区的收入大都不高，有很多黑人区，治安不好。而有钱人多喜欢住郊区，也有完善的社区配套，治安、生活环境都很好。”通过考察，他很快就看中了一套郊区的别墅， 600平方米，占地六七亩，带花园游泳池，60万美元，距离市区半小时车程。“当时看了两次我就看好了，很快就买了下来。我算过，一平方米才6000元人民币，比青岛便宜多了。”万先生说，他很欣赏别墅周边的环境，绿化好，四周到处都是草坪和小树林，“空气清新、很适合以后养老。”

中国人炒高了当地房价

昨天，记者连线了南加州IRNrealty房产经纪公司的资深经纪人APPLE女士，她从1990年就开始做跨国的房产中介业务，经验非常丰富，也见证了美国当地房地产市场的起起落落。她认为，中国人购买房屋的单价较高，有两方面原因，首先当然是近二三十年来，中国内地诞生了一大批富翁人群。另一个原因就是中国人喜欢购买“稀缺性”资源的房屋，本来价格就贵，扎堆购买又推高了价格。

“首先说，中国人移民到美国，首选就是两个地方，加州和纽约。美国最好的两个地方，能不贵吗？”她说，以加州为例，气候十分宜人，华人密集。即便在加州，有钱的中国人还要挑最好的county（郡）。目前，价格炒得最高的就是orange county（橘郡）等五六个郡，尤其是橘郡。“这个郡升学率高，容易考上加州的好大学，所以房价相对坚挺，金融危机后到现在价格已经反弹了近30%。”她说，在当地买一个全尺寸的别墅，至少要在60到90万美元，“价格下不来了，都是被中国人炒上去的。”

海外购房热国内房企追

今年，随着万科宣布进入美国旧金山，中国房企“出海”成为热门新闻。这些房企走出去投资，实际还是要做国人的生意。

今年2月，国内最大的地产上市公司万科正式对外宣布进军海外市场。大连万达、泛海控股在去年亦与俄罗斯北高加索度假村公司，签署了一份总投资25亿—30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。近一年多来，绿地集团海外经营业务已先后落地亚洲、欧洲、大洋洲内三个国家。与此同时，碧桂园也于上半年，在马来西亚再次获得一宗海岸线地块。目前，碧桂园在马来西亚已经投资了三个地产项目，并计划将在明年开盘。

记者了解到，截至目前，包括万科、绿地、万达、泛海、碧桂园、万通、首创、复星、金地、光耀、鑫苑等在内的12家地产巨头已经开启了海外房地产项目的投资。有业内人士表示，随着中国越来越国际化，越来越多的中国人到国外生活，“上述这些国内的地产巨头是为了迎合未来几年兴起的海外置业潮进行试探性布局，这些企业的率先发力，显然是为了追逐中国富裕阶层海外置业的脚步。” (记者 刘文剑)