早报讯 国家统计局昨日发布今年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中69个城市价格同比上涨，66个环比上涨。青岛位列其中，新建商品住宅的价格环比、同比均为上涨。对于8月份房价上涨的局面，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市，绝大多数二三线城市涨幅较小。此外，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。

    66个城市环比上涨

    统计显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与前一个月环比来看，8月份70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。与去年同期对比来看，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

    二手住宅价格变动情况方面，与前一个月环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。与去年同期对比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。

    其中，北京新房同比上涨19.3%，二手房同比上涨16.4%，上海新房同比上涨18.5%，二手房同比上涨11.4%，涨幅之大令人咋舌。此外广州、深圳、南京等地也有两位数的涨幅。

    8月青岛新建商品住宅 （不含保障性住房）价格环比上涨1.3%，同比上涨8.4%。而7月份这两个数据分别是0.8%、6.9%，涨幅也较为明显，不过与一线城市相比幅度不算大。二手房方面，房价环比上涨0.4%，同比上涨2.8%，7月份这两个数据分别是0.3%、2.6%，与新房相比，二手房价格变化不大，较为平稳。

    一线城市涨幅大

    关于8月份房价变动特点，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，一线城市和二三线城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

    此外，今年8月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨较多与去年同期基数较低有关。去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。最后刘建伟指出，尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

    岛城9月开盘量大

    延续8月的销售热潮，又到了一年一度的“金九”。在9月的第一个周末，就迎来了李沧三家楼盘的盛大开盘，其中青岛印象湾和海尔鼎世华府两家楼盘都选择在9月8号开盘，海尔鼎世华府更是爆出了7字头的超低起价，一度受到置业者的疯抢，千余套房源全部售罄。在随后的第二个周末里，伟东幸福之城四期于9月14日盛大开盘，又一次出现了千人抢房的场景，主力房源一度售罄。此外地处香港路繁华商圈的一处豪宅项目也于9月首个周末开盘，仅1小时就卖了3个亿，可见开发商都想在金九楼市的开端抢占先机。

    可以说无论旺年还是平年，岛城的开发商们都会在这个时节使出全身力量大展身手，这正是开发商放手一搏的最后机会，在这个传统热销季节，岛城开发商抢跑上市争夺客源，无论是李沧、城阳区的刚需盘，还是市南、市北的改善型楼盘，抑或西海岸、即墨等地的高端别墅项目，都来凑热闹，九月的青岛楼市一时热闹非凡，三十多个新盘入市竞争。

    就在开发商忙着推盘跑量之际，银行信贷却日益吃紧，这给“金九银十”抹上了一层阴影。昨日记者采访岛城多家银行获悉，目前岛城银行也普遍“钱紧”，“打折”房贷也越来越少，基本回归基准利率。而此前二套房停贷之后，首套房业务也停贷的银行开始出现，除平安银行此前停贷之外，兴业银行部分网点也开始停贷。其余大部分银行虽然房贷业务照常，但放款时间延长。今年上半年，房贷从审批到放款需要1到2个月时间。进入6月份之后银行放慢了审批速度，7月初房贷审批和放款一度提速，8月份又慢下来了，9月也是如此。（记者 孙静芳 摄影报道）