位于前海的 “钻石地块”——香港西路南、东海二路东地块一直是房地产行业的热点项目，记者昨天从开发单位获悉，这里即将建设的海景房售价将达到7万元/平方米，创出青岛海景房价新纪录。据了解，这一地块曾先后经历2008年和2010年两次拍卖，至今又被“捂”了三年。

　　钻石地块开建海景房

　　项目位置为原青岛市审计局、市南法院所在地块，有关部门曾到香港推介这一地块。2008年第一次拍卖，起拍价为楼面地价7000元/平方米，拍卖现场只有香港新鸿基一家举牌，最终因拍卖价格没有达到保留底价而流拍。两年后，这一地块以起拍价10000元/平方米的价格再次进入拍卖市场，最终被绿城房地产集团公司以17800元/平方米“拿下”，总成交价40亿元。

　　绿城拿下该地块后，并没有立即启动开发。期间，在经历了一系列的波折之后，最终由绿城集团和山东高速联手开发该项目。这个项目包括三栋超高层建筑，其中一栋为综合性塔楼，另外两栋为海景住宅楼，251套海景房，套型分别为270平方米和460平方米。去年2月，市规划局公布了该项目的规划方案，今年，该项目开始动工建设。

　　单价7万元又创新纪录

　　三年前，有人预测该地块商品房售价会在35000元/平方米左右。但昨天记者获悉，该项目的最终销售单价将超过7万元/平方米。 “项目周边的海景房价格这几年涨了不少。”据地产分析人士介绍，附近项目的平均售价都在每平方米五六万元左右。 此项目地理位置优越，项目被“捂”了三年，开发商将收获更多。

　　海景房价格竞相比高

　　记者调查发现，目前市区东部海景房价格均超出了3万元/平方米。位于市南区燕儿岛路7号的鲁商·首府二期3.5万元/平方米左右；位于崂山区东海东路1号海信·天玺项目参考价已达到4万元/平方米；位于市南区东海西路29号的海逸天成项目，参考价超5万元/平方米；位于市南区香港中路80号的财富中心项目，参考价超过51000元/平方米；位于市南区延安三路234号的海航万邦中心参考价则超6万元/平方米。(张贝)