调查 设计水平不高致翻建

    据了解，自1996年至2002年前后，我市青岛大学以东原本一片荒芜的区域开始大规模开发住宅区，短短几年时间，就先后建起了数十个小区。从现在的标准来看，这一阶段集中开发建设的小区中，确实有建筑设计、施工质量等不错的项目，但大多数项目的设计和施工水平不高，尤其是一些别墅项目。如2002年3月位于东部沿海黄金海岸位置的别墅项目——“金都碧海山庄”刚刚建成尚未入住即被开发商夷为平地。此外，2007年，在烂尾11年后，位于崂山区松岭路国际高尔夫球场对面的“爱丁堡花园”别墅群终于被拆除完毕。而这两个项目之所以尚未入住便被拆除，主要就是因为设计不合理、市场不买账。

    与金都碧海山庄等项目相比，其他别墅项目的楼间距、房屋户型及功能区划等方面虽然没有如此明显的缺陷，但与现如今流行的住宅设计和建设水平相比，仍有很大差距，这也是许多业主买下这些不老也不新的别墅后翻建的主因之一。

    业内 投入一百万挣回七百万

    “我们干的这个别墅绝对厉害，二楼重建加上整体装修，算下来起码也得110万元左右，都够买一个套二房了。 ”昨天中午，在海口路一小区内干装修活的王师傅对记者说。而说起这些别墅为何要花这么大价钱装修时，王师傅表示，前两年这里三四百平方米的独栋别墅一套也就卖个一千六七百万元，现如今重新装修后起码能多卖个六七百万元，一百多万元的翻建装修费用根本不在话下。

    自年初至今，我市不少区域、特别是市南东部和崂山区别墅翻建、改建、扩建的情况非常普遍。不少房产中介机构工作人员介绍，业主购买别墅之所以急着翻建，一方面是因这些别墅建成年代久远，许多地方结构不太合理，为改善居住条件只能翻建；有些翻建则是为了通过拆除重建增加面积。 “虽然层数不增加，以前是尖顶的改成平顶，以前有露台的都盖成房，这不就轻松增加个百八十平方米吗？ ”一位专做别墅交易的房产中介机构工作人员对记者说，翻建重新装修后，虽说别墅的房产证上面积仍是以前的面积，但实际使用的面积却能大大增加。（记者 张贝）