本月7日，青岛市规划局网站公示了崂山区香港东路128号一幢2层别墅将进行恢复性建设，7日至13日公示期间，如没有市民提出建议或意见，恢复性工程即可开始。除了这个项目外，香港东路和东海路两条景观大道两侧还有许多海景房小区里的别墅被拆除重建，有些别墅项目建成交付的时间不过十二三年。之所以拆除重建，并非这些别墅成了非拆不可的危房，除了当年的设计及建设标准达不到业主的要求外，不少业主只是为了装修后能卖个好价钱。 

    现场 业主忙着给别墅“换脸”

    记者在香港路和东海路两条沿海景观大道两侧看到，除了双龙园这个项目外，自两条路与青大三路交界处以东，几乎每隔几百米就有海景小区内的别墅在翻建或整体装修。如位于东海东路和海川路附近的绅园、位于香港东路与海川路交叉处的淘金花园，东海东路石老人附近的卧龙山庄等小区，自2011年年底至今，不少小区内都有别墅被推倒重建。

    在双龙园、淘金花园、山水名园等小区采访时，记者了解到，这些小区建成交付时间都不算长，最长的不过十四五年，最短的只有七八年而已。与我市正在大力推进的 “危旧房改造”行动有所不同，这些别墅之所以被拆除重建，并非房屋本身出现了严重的质量问题和安全隐患，许多房屋甚至连漏水、挡光等小问题也没有就要被业主拆除重建。如本次市规划局公示的香港东路128号双龙园8号楼恢复性建设工程建筑设计方案显示，该小区2001年建成并交付使用，至今不过住了区区12年而已。

    探访“可以翻建”成提价筹码

    “双龙园的独栋，1780万元/套，单价35600元/平方米，可翻建”、”银都花园别墅二手房出售，六室五厅五卫，可翻建独栋别墅，全海景”……上网登录百度，输入“青岛别墅翻建”等关键词，以上关于翻建别墅的信息就会立即被搜寻到。从中可以看出，虽说我市东部、尤其是香港路及东海路两侧的房价较高，但这些房子买卖的热度却并不比市北、李沧的刚需项目低。而中介机构也明白，对买家来说，这些房子最吸引人的并非只有独一无二的优越地角，“可以翻建”也是别墅提价的重要砝码。

    昨天下午，记者在位于崂山区海口路与海川路交会处采访时发现，周边的绅园、名仕花园、双龙园及淘金花园等高档小区均建成于上世纪90年代末、本世纪初，小区内几座房龄还算“年轻”的别墅正在进行翻建或整体装修。据了解，当年建成时这里的房价并不高，别墅每平方米大约在四五千元左右，普通多层住宅单价在两三千元左右，现如今，普通住宅单价最低也在每平方米2.5万元左右，一栋独栋别墅价格基本都在2000万元以上。

    调查 设计水平不高致翻建

    据了解，自1996年至2002年前后，我市青岛大学以东原本一片荒芜的区域开始大规模开发住宅区，短短几年时间，就先后建起了数十个小区。从现在的标准来看，这一阶段集中开发建设的小区中，确实有建筑设计、施工质量等不错的项目，但大多数项目的设计和施工水平不高，尤其是一些别墅项目。如2002年3月位于东部沿海黄金海岸位置的别墅项目——“金都碧海山庄”刚刚建成尚未入住即被开发商夷为平地。此外，2007年，在烂尾11年后，位于崂山区松岭路国际高尔夫球场对面的“爱丁堡花园”别墅群终于被拆除完毕。而这两个项目之所以尚未入住便被拆除，主要就是因为设计不合理、市场不买账。

    与金都碧海山庄等项目相比，其他别墅项目的楼间距、房屋户型及功能区划等方面虽然没有如此明显的缺陷，但与现如今流行的住宅设计和建设水平相比，仍有很大差距，这也是许多业主买下这些不老也不新的别墅后翻建的主因之一。

    业内 投入一百万挣回七百万

    “我们干的这个别墅绝对厉害，二楼重建加上整体装修，算下来起码也得110万元左右，都够买一个套二房了。 ”昨天中午，在海口路一小区内干装修活的王师傅对记者说。而说起这些别墅为何要花这么大价钱装修时，王师傅表示，前两年这里三四百平方米的独栋别墅一套也就卖个一千六七百万元，现如今重新装修后起码能多卖个六七百万元，一百多万元的翻建装修费用根本不在话下。

    自年初至今，我市不少区域、特别是市南东部和崂山区别墅翻建、改建、扩建的情况非常普遍。不少房产中介机构工作人员介绍，业主购买别墅之所以急着翻建，一方面是因这些别墅建成年代久远，许多地方结构不太合理，为改善居住条件只能翻建；有些翻建则是为了通过拆除重建增加面积。 “虽然层数不增加，以前是尖顶的改成平顶，以前有露台的都盖成房，这不就轻松增加个百八十平方米吗？ ”一位专做别墅交易的房产中介机构工作人员对记者说，翻建重新装修后，虽说别墅的房产证上面积仍是以前的面积，但实际使用的面积却能大大增加。（记者 张贝）