青岛市北区盈秀花园推出124平方米8.5折房源；海尔山海湾推出10套特价房；银盛泰星河城推出4套特价房；中铁华胥美邦推出一套9.5折特价房；李沧区某楼盘推出一套50平方米特价房，可享受首付分期政策，即首付仅需总房款的5% ，最低仅2万余元……11月11日，青岛市房地产交易中心的数据显示，上周新房成交3429套，下跌10% 。疯狂的金九银十透支了刚性需求，11月青岛楼市呈现连续下跌的态势。多个楼盘推出大幅优惠或者特价房，即使如此成交量仍在下滑。另外，二手房更是仅成交600多套。

    楼市趋冷，新房销售下滑10%

    上周，虽然青岛楼市有多个项目开盘推出新房源，但新房成交量还是下跌了，进入11月份以后楼市趋冷，新房市场销售业绩下滑明显。根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新房住宅网签3429套，环比下降10% ；上周总成交面积达345054.28平方米，环比下降9.7%，住宅成交套数和面积均有小幅度的下降。

    据搜房网数据监控中心相关负责人介绍，上周住宅成交出现下滑趋势，一方面与楼市供应量减少有关，众多项目纷纷选择在“金九银十”黄金期加推，而进入11月则放慢了加推的“步伐”；另一方面也与购房者的需求有关。许多购房者在黄金期已经购买到了心仪房源，冲淡了11月的一部分客户群。推盘量的减少加上购房者的需求减弱，造成了住宅周成交量的下降。但受“金九银十”的余温的影响，下降趋势并不是很明显。

    李沧区一家楼盘的销售经理告诉记者，相对于金九银十来说，近期项目的来电来访量比较弱一点。9月份应该是销售最好的一个月，因为9月份周边开盘的项目不多，客户群及客户质量都很高。10月份虽也是销售旺季，但李沧开盘项目集中，客户群有一定的分流。“房子也是有成本的，随着土地价格及建安成本的上升，房价也会有所上升。今年以来房价基本一直处于上升趋势，只是涨幅不同罢了。所以，对于有购房需求的市民来说，抓住年前的好时机，遇到合适房源便可下手了。青岛目前正在修地铁，未来地铁房肯定是保值增值的，北上广等大城市均可看出端倪。所以，房子还是越早买越好。”

    特价房频出，首付可分期

    成交量低迷，开发商坐不住了，一系列优惠又出现了。针对看房团，城阳首创空港国际中心，推出一套9折房源；李沧康太源尚誉57平方米左右的户型9.6折；市北盈秀花园推出124平方米特价8.5折房源；黄岛海尔山海湾推出10套特价房；银盛泰星河城提供4套特价房；城阳中铁华胥美邦提供一套9.5折特价房；李沧区某楼盘推出一套50平方米特价房，可享受首付分期政策，即首付仅需交总房款的5% 。另外，崂山世茂拾贰府公寓9.7折；市北华仁欧典商苑团购优惠15万元；市北国隆幸福里买房再送家电，5000元抵3万元；新都心海尔时代广场9.6折；热门置业区域李沧的阳光香蜜湖7000元最高抵9.3折；水青花园优惠3.5万元。

    进入11月以来，城阳新房的销售情况有明显的下降。该区域一家楼盘的策划经理王先生介绍说，城阳是目前性价比相对较高的区域，而2015年地铁的开通势必会带动地铁沿线房价的飞涨，城阳的居民受益良多。

    “严格意义上讲，首付分期付款是违规的。对银行来说有风险，对购房者来说也是如此。如果没有在规定时间内交完首付，违约问题很难解决。另外，银行如果发现这种情况，可以随时收回贷款，甚至起诉购房者，这是骗贷行为。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。

    二手房成交连续3周下跌

    二手房市场更惨淡，成交已经连续下跌3周。根据最新公布的数据，上周青岛市二手房成交643套，环比下降9.18% ，这已经是青岛二手房市场连续三周下降，市场整体出现转淡趋势。一方面是经过9月、10月的需求释放，成交有所减缓，另一方面也和最近受政策风向影响，市场存在的观望情绪有关。从成交区域看，市北区成交149套，原四方区成交104套，市南区成交95套，李沧区成交83套，崂山区仅成交39套。

    从新增房客源情况看，11月第二周，新增房源环比下降2.58%，新增客源环比下降3.35% ，新增房客源比均有小幅下降。

    青岛链家市场研究部殷天逸认为，虽然单周新增房客源比均有下降，但并不意味着未来会持续低位。目前正值政策频繁出炉时期，近一个月以来购房者积极性明显降低。市场也无利好信息，部分购房者出现政策观望，预计11月上中旬成交量难以升温。

    殷天逸告诉记者，在业主层面，部分置换型购房者在政策预期升温时，更倾向于在有明确的政策信号释放之前出售，之后再购买抗风险能力高的房产一步到位，如地段好、有重点学校等稀缺资源的综合质量高的房产。因此目前房源释放反而比较积极。（记者 李晨）