大家来晒晒 公积金新政是不是影响了你的买房路？

    青岛新闻网2月11日讯  为达公积金新政贷款条件，和女友认识不到2个月就闪婚领了证。随着3月10号公积金新政的即将执行，被新政卡住而不得不“变通”的人还不在少数，随着公积金申请门槛的变高，以及银行利率的收紧，市民大呼买房越来越难，而对即将到来的公积金新政，市民呼吁以房屋网签时间为准更公平。

    男子为达贷款条件急闪婚

    “和同居了3年多的女友都没结婚，现在为了能符合新政买上房却要和刚认识不到俩月的女孩领证结婚，连我自己都觉得是个笑话。”提起自己的这个“壮举”，老国企工作的张先生很是无奈。

    他苦笑着告诉记者，自己今年30岁了，本省农村出身，由于学习优异，青岛某211高校毕业，毕业第3年把存下来的钱买了辆4万多的二手车，同年交了个女朋友一直同居到去年，后来女方的母亲终日嫌弃他无房，由于实在无力凑齐首付，无奈之下俩人分手。

    而让他更无奈的是分手两个月女友就和一个有房的本地人领证结了婚。张先生苦笑，自己当时还嘲笑前女友对婚姻不负责任，而现在自己也是半斤八两。 “前段时间相中了李沧的新楼盘，东拼西凑32万首付后，剩下的60万准备全部公积金还款。而如今公积金政策却变了。”张先生当着记者的面算了笔账，自己每月到手工资4千多，单位和个人缴纳的公积金加起来千元左右，政策调整前个人足以申请到60万公积金，这样自己每个月公积金还款3558元，除去每月公积金里的钱，每月从工资里拿出两千多，剩下的近两千元还能勉强维持自己生活。

    而今新政规定，只有借款人及配偶均符合申贷条件，才有可能贷到60万元，而像张先生这样仅本人符合申贷条件的，最多也就能贷到36万，否则只能选择组合贷款。而自己又无能力承受组合还款。考虑到年龄和自己的还款能力，张先生选择了自己很不赞同的闪婚。“以前很多人为了买房选择离婚，现在又有一大批人开始为了买房提前结婚了。”张先生告诉记者。

    交了首付难贷款 呼吁新政以网签为准

    和张先生的烦恼不同，老四方的胡女士则正因房子的建设进度发愁。胡女士告诉记者，年前陪单身的儿子去新都心某楼盘看房子，当天就交了首付款，随后就满心欢喜地等开发商通知办理公积金贷款，而今等来的却是公积金贷款的新政。

    “儿子买的是19楼，公积金说开发商楼层刚盖到了12楼，根据楼盘建设进度，往上楼层都没和公积金管理中心签约。所以公积金管理中心说什么都不受理我的业务。”胡女士说，她现在天天给置业顾问打电话，得到的答案都是房子没盖到，公积金管理中心不和开发商签约，他们也无能为力。

    “公积金贷款变得更少，三十年的利息就要多交近10万，想到这一点我就心痛。但最主要是政策对我们这些已经网签了、但楼层没盖好的业主更不公平，要是能像成都等城市的政策，按照网签时间算那还相对公平些，否则可就真的坑坏我儿子这样的买房人了。”

    公积金贷款门槛提高 银行商贷收紧

    3月10日青岛即将执行的公积金新政，对公积金提取条件、提取额度及贷款申请条件、贷款额度的计算等方面的变化显示，公积金的贷款条件明显提高。除了公积金贷款收紧，银行的商贷利率优惠也在大幅缩水。

    去年下半年起，银行的贷款利率优惠大部分都控制在95折，而年后各大银行更是执行基准利率。加之公积金新政的出台，无疑不利于部分买房人。本次公积金新政要求，借款申请人建立住房公积金账户满12个月公积金贷款额度，连续正常缴存住房公积金12个月；还贷能力系数由40%调整为30%；同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。（记者 朱颖）

    【同城报道】贷60万30年多还27万元 住房公积金贷款新政额度测算器昨上线，测算后不少人大呼“很受伤”，若改商贷还款额度差不少

    青岛早报讯 住房公积金贷款新政额度测算器昨日正式上线，测算后，不少市民大呼“很受伤”，公积金可贷额度大幅下降，只能转向商业贷款或组合贷款，经济压力将随之增加。

     按就低原则额度少了

    公积金新政公布后，引起了市民的极大关注。为了给已缴存公积金的职工提供更好的服务，昨日市住房公积金管理中心上线运行住房公积金贷款新政额度测算器，只要输入月缴存额、比例以及房屋相关数据等，即可详细计算出可贷额度。不过记者也注意到，跟新政颁布前不同的是，新版计算器给出三个计算结果，分别是按照缴存公积金计算贷款额度、按房价算可贷额度、按账户余额倍数计算贷款额度，然后按照就低原则，确定贷款额度。

    市民马先生和妻子两人都缴存了公积金，每人每月个人缴存额从最初的100多元涨到了如今的400多元，按照此缴存额度，可贷额度能达到60万元；按照房价算，可贷额度约50万元。但是由于账户里分别不足2万元，可贷额度只有46.5万元。按就低原则，马先生夫妇最高可贷额度为46.5万元。

    转商贷要多还不少钱

    而去年已经用公积金贷款买上了新房的李先生用新版计算器算后，庆幸自己去年买上了房。“我每月个人缴存额为450元，缴存比例为10%，买的新房总价96万元，首付46万元，去年我用公积金贷了50万元。但这次新政后，因为我是单身，最高只能贷36万元，另外因为我账户里只有15000元，按账户余额的15倍计算可贷额度为22.5万元。按照就低原则，我只能贷出22.5万元，还不到去年申请时的一半，想想真是庆幸。”而一名缴存时间不长、账户内余额仅五六千元的市民更是大呼 “伤不起”，可贷额度仅为8.5万元，而此前能贷到26万元，相比之下少了近20万元。

    公积金可贷额度大幅下降后，不少市民只能转向商业贷款或组合贷款，但是这么一来总还款额及月供将随之增加。以贷60万元、30年为例，如果用公积金贷款，总还款额约100.6万元，月供约3040元。如果用商业贷款，当前绝大多数银行上调至基准利率标准，总还款额约137.2万元，月供约3812元。相比之下可以看到，商贷比公贷总还款额多出将近37万元，月供多出近800元。即便是商贷利率以9折计算，总还款额也要多出27万元。

    公布后，引起了市民的极大关注。为了给已缴存公积金的职工提供更好的服务，昨日市住房公积金管理中心上线运行住房公积金贷款新政额度测算器，只要输入月缴存额、比例以及房屋相关数据等，即可详细计算出可贷额度。不过记者也注意到，跟新政颁布前不同的是，新版计算器给出三个计算结果，分别是按照缴存公积金计算贷款额度、按房价算可贷额度、按账户余额倍数计算贷款额度，然后按照就低原则，确定贷款额度。

    市民马先生和妻子两人都缴存了公积金，每人每月个人缴存额从最初的100多元涨到了如今的400多元，按照此缴存额度，可贷额度能达到60万元；按照房价算，可贷额度约50万元。但是由于账户里分别不足2万元，可贷额度只有46.5万元。按就低原则，马先生夫妇最高可贷额度为46.5万元。

    【你问我答】

    新政公布后，不少市民对政策细节仍有疑问，市住房公积金管理中心相关工作人员对此进行了详细解答。

    关键词：结婚

    问：我和我女朋友还没结婚，合同写两个人的名字，贷款用两个人的，能贷款60万吗？

    答复：计算公积金可贷额度，不按购房合同上标注的姓名合并计算。只有符合申贷条件的夫妻之间，可以合并计算公积金可贷额度，但不超过区域限额。

    关键词：放款

    问：我查询网上营业厅的贷款状态是已审核，我想知道大概多久公积金中心能放款。另外，如果3月10日之前，公积金中心还没有放款，那开始的新政策我们会不会受影响？

    答复：1、“审核”之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节；办妥抵押登记，市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。受公积金贷款量大幅增加影响，目前贷款受理到发放的周期，在一般情况下，大约在3个月左右，其中二手房贷款周期一般在1个月左右。2、本次贷款政策的调整，不影响市住房公积金管理中心柜面已受理登记的公积金贷款，新政实施前已受理登记的借款职工，仍执行原政策。

    关键词：审核

    问：我想问一下，是不是递交公积金贷款材料后只要通过你们的审核就不会受到新政策的影响了，还有就是从递交材料到通过审核需要多长时间？

    答复：1、本次贷款政策的调整，不影响市住房公积金管理中心柜面已受理登记的公积金贷款，新政实施（2014年3月10日）前已受理登记的借款职工，仍执行原政策。2、市住房公积金管理中心对符合贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日。

    关键词：合同

    问：本人单身，于2013年12月在黄岛购买了一套房子，首付20万元，契税都交了，签的购房合同是公积金贷款合同，合同上注明于2014年3月1日前提交所有贷款资料，4月能贷下来，原规定前我可以贷款40多万元，如果现在按照新规定我只能贷到20万了，请问我现在还能否贷40多万？

    答复：您好，请您3月10日前及时申请贷款，仍按原政策执行。执行新政后，您也可以申请住房公积金组合贷款。

    关键词：提取

    问：1、本人想申请公积金贷款，符合申贷缴存条件，配偶公积金账户在济南（缴存年限、数额均符合要求），可以申请到最高额度60万吗？ 2、“正常缴存余额”是指什么？如果我近期已将公积金账户内余额全部提取，按照新政策是否会影响我的贷款额度？

    答复：您好，首先，您申请的最高额度为36万。其次，“正常缴存余额”是指公积金余额，如果您已提取，肯定有影响。

    关键词：补缴

    问：我是本市企业职工，目前单身，由于企业管理原因，目前我的公积金每月都缴纳，但总是迟缴一个月，所以公积金全部是补缴的，但是根据新政，已经连续缴纳超过12个月了，请问这种状况能否贷款？

    答复：您好，很抱歉，您缴存的具体情况需要管理处为您审核。如您单位月末发工资，致单位公积金于次月缴存，且单位缴存未处于欠缴状态，可视同连续缴存，职工可申请公积金贷款。职工申贷时缴存单位应出具情况说明或证明材料。

    关键词：封存

    问：我未结婚与父母同住，父母现已买房，我是否可以提取公积金？我公积金是以前单位缴纳的现已封存，现单位不缴公积金，我可以提取吗？如果可以，怎么提取，需要交那些资料？

    答复：3月10日前您可以提取，若您父母购买商品房未办妥房屋产权证的，应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或提供《商品房购销合同》原件和契税完税凭证原件；购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供《房屋买卖契约》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。可提取最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住房支出。直系亲属提取住房公积金账户存储余额，除提供购买住房的有关证明外，还应提供其相互关系的证明文件。不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍管理部门出具的直系亲属关系证明原件。您将上述材料及身份证复印件交以前单位经办人代您办理。