二手房价自去年以来首现环比下降 房产商推出特价房刺激市场

    昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，统计显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个，与3月相比减少了12个；而同比上涨的城市个数为69个，与3月相同。青岛的新建商品住宅价格环比基本停涨，二手房已出现下降趋势。这也是自去年以来二手房价格首次出现下降。

    权威发布 房价环比上涨城市减少

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月数据时指出，房价环比上涨的城市个数减少。4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比3月份减少了12个和7个；持平的城市个数分别为18个和13个，分别比3月份增加了8个和减少了1个；下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个；最高涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。

    同比涨幅速度继续回落

    房价同比上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅回落。4月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与3月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为67个，比3月份减少了1个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有67个；最高涨幅为13.6%，比3月份回落1.9个百分点，最低涨幅为1.3%。二手住宅价格同比上涨的67个城市中，涨幅回落的城市有61个；最高涨幅为12.0%，比3月份回落1.2个百分点，最低涨幅为0.3%。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点，而3月份比2月份分别回落1.5和0.9个百分点，涨幅回落速度有所放缓。

    青岛市场 岛城二手房价下降

    青岛新房的房价涨幅也在进一步收窄。统计显示，4月，青岛新建住宅的价格环比上涨0.1%，同比上涨7.1%；青岛新建商品住宅（不含保障性住房）房价环比上涨0.1%，同比上涨7.5%。

    而3月，青岛新建住宅的价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%；青岛新建商品住宅房价环比上涨0.1%，同比上涨8.2%。

    二手房价格环比已出现了下降趋势，4月二手房房价环比下降0.2%，同比上涨2.6%。而3月份，二手房方面，房价环比上涨0.0%，同比上涨3.2%。这也是自去年以来岛城二手房价格首次出现环比下降。据悉，目前岛城二手房挂牌价已出现明显松动，不少房东愿意直降5-10万元出手手中多余的房子，或者是为了尽快卖掉小房换大房。不过，购房者“买涨不买跌”的心理反过来加重了二手房交易的僵局，目前二手房交易陷入平淡状态。

    记者调查 部分开发商推出特价房

    如果你现在买房，通过和开发商砍价，拿到几千甚至上万元的“特价”是很有可能的事。记者昨天走访楼市了解到，持续了两个多月的观望后，开发商一边在观望中集体挺房价，一边暗地推出大量特价房刺激购房者。

    最高优惠30万元

    市民徐女士的孩子快要上初中了，住了快十年的老房子实在太小了，她盘算着换套稍大点的，所以一个多月看了不少房，“不少楼盘推出了打折优惠，还有的推出‘特价房’，总价可以便宜3万多元。”这让徐女士颇为心动，但仍打算再看看，等着幅度更大的优惠。记者昨日咨询徐女士看中的楼盘，售楼人员否认降价，称公司只是拿出50套房源打折促销，原价11000元/平方米的房子现价10200元/平方米。

    采访中记者了解到，目前，青岛各大楼盘虽然还没有出现大范围降价，但房产商推出了很多“特价房”，有的推出最高30万元的优惠。

    不少楼盘“欲降还羞”

    对于这些特价优惠，大多数楼盘都选择了悄悄地进行，生怕落下个“房子卖不动所以才降价”的名声。楼盘这种不到最后不给特价的做法，购房者小李深有体会。他从去年下半年开始关注山东路一楼盘，这个楼盘价格一直都在17000元/平方米左右。他最近在下定金前抱着试试看心态随便还了个价，售楼员竟然真的帮他申请到了15000元/平方米的“特价”，让他喜出望外。

    李沧区一开发商销售负责人说，去年房子卖得好，一些“特价”多是为了吸引眼球，而今年以来的“特价”都是货真价实的优惠，客户有真实购房需求，为了促使成交，开发商一般都会给折扣，少的一两万元，多的甚至3%、5%的额外折扣是很正常的事。

    市场预测 特价房会越来越多

    为什么楼市出现这种 “欲降还羞”的情况？记者昨天采访多位开发商以及代理公司人士了解到，开发商一边观望不愿降价，一边又急于打破现在的僵局。

    市北区一家开发商销售负责人说，央行新发出了“保首付”的要求，房贷积极信号显现，后市是否还会继续松绑有待观察，这个时候说降价还太早。

    一家大型销售代理公司人士说，代理的几个楼盘的开发商异口同声现在坚持不降价，这让背负很大销售任务的代理公司压力很大。

    这位人士表示，为了完成销售业绩，在总体不降价的前提下，代理公司针对意向客户会向开发商申请更多优惠，拉住客户。这种以“特价房”名义出现的优惠形式，既促进了成交，又避免了与前期业主扯皮。

    对于后市，我市一知名开发商营销负责人李先生说，楼市僵持期，开发商虽然不会降价，但为了业绩需要降低身段拥抱客户，像 “特价房”这种小范围的优惠接下来将会越来越多，购房者可以抓住这样的机会及时出手。岛城楼市观察人士张百忍也表示，如果刚需自助买房的话，还是要根据自身情况，如果在经济实力允许的情况下，可以随时出手；但是如果资金不足，建议还是观望一阵较好。

    国内市场 房地产市场经历转折性变化

    随着18日全国70城市房价数据的出炉，全国房价不断降温的趋势进一步确定。然而，对于中国楼市而言，正在发生变化的却远远不止几十个代表城市的商品房价格。

    中国的楼市并非没有冷过，比较有代表性的2007年，为了抑制宏观经济“过热”的苗头，针对房地产市场的紧缩性调整让2008年的中国楼市迅速降温，然而随着国际金融危机的爆发，一揽子救市计划的出台又让接下来的2009年成为中国楼市上涨最为疯狂的一年。紧接着，为了抑制房价的过快上涨，2010年开始的房地产调控让随后的楼市出现了短暂的冷静，随后的房地产市场伴随着楼市调控政策的松松紧紧，开始进入一种“小跌大涨”的周期律当中。

    正是这种周期律，让人们对中国的楼市形成了一种“只涨不跌”的错觉，也让房地产市场的泡沫在无形中逐渐积累。而形成这种状态的根源则在于房地产市场在国民经济中所处的独特地位。正是这种独特的地位，使其在成为经济增长重要推动力的同时，也成为产能过剩、经济结构失衡等诸多矛盾的交汇点。因此，对房地产行业的调控，已超越了对一个行业的政策指引，而成为立足于转变整个中国经济发展方式和产业结构的重要着眼点之一。

    在坚定的抑制产能过剩，转变发展方式的宏观调控思路下，中央对于经济增速的整体回落体现出相当的定力。值得注意的是，上周央行虽然直接敦促商业银行加大首套房贷的力度，但货币政策的整体节奏却没有发生变化，资金的闸门依旧如故。尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色，但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。(记者 孙静芳)