5月份青岛新房及二手房价格分别环比下降0.1%、0.3%

    昨日国家统计局发布今年5月全国70个大中城市房价统计数据。统计显示，全国新建商品房环比上涨的城市明显减少，已从前一个月的44个减为15个。部分城市房价环比小幅下降，5月青岛新建商品房首次出现环比下降，降幅为0.1%；二手房仍延续着今年4月份以来的跌势，跌幅继续扩大。这意味着我市新房及二手房价格双双出现环比下降的态势。

    全国 5月房价环比小幅下降

    国家统计局昨日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

    对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

    不过他也指出，绝大部分城市房价同比仍继续上涨。5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与4月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个，比4月份减少了3个。

    青岛 新房价格环比下降0.1%

    具体来看青岛，5月岛城新建住宅价格指数环比下降了0.1%，同比上涨了6.1%。新建商品住宅价格指数同样环比下降了0.1% ，同比上涨了6.4%；二手住宅价格指数环比下跌了0.3%，同比上涨了1.8%。这是今年以来我市新建住宅及新建商品住宅价格首次出现环比下降的局面，而二手房延续了4月份以来的跌势，跌幅继续扩大。

    从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅环比不涨不跌，同比上涨6.1%；而90平方米到144平方米的以及144平方米以上的新建商品住宅价格指数均出现环比下降了0.1%的局面。可见，90平方米以下的刚需户型仍是比较受欢迎的，而当前支撑楼市的主力也就是这些刚需购买者。至于大户型则受到冲击较大，多数出现销售不畅的局面。

    二手住宅方面，三种不同面积分类的住宅价格均出现了环比下降的局面，其中90平方米到144平方米的降幅最大，达到0.3%。

    新房 低价入市吸引购房者

    面对持续的胶着局面，开发商开始放低姿态，不仅从价格直接优惠购房者，而且还推出送装修、送物业费等后续服务，来吸引购房者。

    浮山后位于青岛市区中心，交通便利、区位优势明显，已经成为青岛最大的居民社区聚集地，区域内二手房单价已高达1.6万/平方米—1.8万/平方米，而地处该片区的新盘青实樱花郡日前打出了13800元平方米的低起价，受到众多岛城置业者的追捧。项目目前主推82-144平方米小高层产品。此外位于李沧区的保利茉莉公馆打出了8518元/平方米的价格。

   二手房 房东有点挺不住

    新房市场的低价入市不仅冲击着二手房中介，对于房东而言也是不小的触动，为了能够成功售出房源，房东不得不大幅度降价来吸引购房者，“受到国隆幸福城的影响，其紧邻的小区部分房东开始大降价，目前一套89平方米的二居户型房东报价为84万元。”据一名中介经纪人介绍，年初时这套房源报价高达90万元，并且当时房东坚持“绝不议价”，“这套房挂牌已有三个月，却迟迟没有售出，现在房东听说紧邻的新小区开盘单价或许不过万元，为了尽早卖掉手中的房子，本月初主动将房价降到84万，以求快速成交。”记者登录58同城、新闻网等网站的二手房板块看到，该片区的二手房多数报价在1.1万/平方米—1.2万/平方米之间，个别建成年代新的报价更高。如5年前建成的保利百合花园小区，一套87平方米的精装修二居室报价达到了115万元，折合单价超过了1.3万/平方米。

    山东太平洋房屋市场部负责人郝银广分析指出，与新房相比，二手房房源都是房东自持的个人房源，尽管市场不是很好，但绝大多数房东并不会像开发商那样面临持有成本大幅上升、资金链压力巨大的问题，因此多数选择暂时搁置售房计划，当然也不排除个别房东因为种种原因急于用钱而降价出售，但这不足以改变当前二手房销售量低迷的状况。 （记者 孙静芳）