看房子，买新房，原本是件高兴的事情，可对住在黄岛区的宋女士来说，却是一辈子的痛。因为一套新房，让她的丈夫黄先生丢了性命。两人相中的是一套毛坯房，就在看房时，黄先生不小心从阁楼的楼梯口处掉了下来摔成重伤，经抢救无效死亡。宋女士认为，房主、房屋中介和小区开发商没有设置相应的安全防护措施，也没有尽到提醒义务，三方应当承担责任。 □记者 王婷

    看房踩空不幸殒命

    涉案房屋所在小区位于黄岛区，小区在2011年竣工并获得了验收合格证。当年丁先生买了其中一套四楼带阁楼的房子，但一直没有装修，之后他将房屋挂到某中介出售。2013年4月，黄先生和宋女士想要买房，通过中介介绍得知了丁先生的房屋。 4月的一天下午，中介带着夫妻俩到丁先生处去看房，查看完房屋的总体情况后，黄先生发现房屋上方有个楼梯口，丁先生称这里可以安装一个楼梯，这样可以直接到达上方的阁楼。看完房屋后，丁先生领着黄先生从外楼楼梯进入阁楼，丁先生打开门后进入房间内，黄先生紧随其后，由于楼梯口没有设置栏杆以及任何警示标志，黄先生没有看到地上预留的楼梯口，不慎从中掉入四楼房间地板上。随后黄先生被送往医院抢救，治疗七天后不治身亡。

    要求三方赔偿92万

    宋女士认为，黄先生死亡的原因是因为空置楼梯口没有安全防护措施，存在重大隐患。开放商作为房屋建设单位，负有不可推卸的责任；房主丁先生在购买房屋后，没有采取安全防护措施，并带领他人进入房屋看房，也负有责任；中介员工没有尽到安全告知义务及安全注意义务，也需要担责。宋女士将三方起诉至法院，要求三方承担连带赔偿责任，赔偿92.9万余元。

    面对宋女士的诉讼，开发商认为，涉案房屋交付使用时经相关部门验收合格，不存在安全隐患；房屋销售后，所有权和管理权依法转移给买方，因房屋的使用导致他人的损害与房地产公司无关。

    房主丁先生称，看房时黄先生已经看到了楼梯口，上阁楼也是黄先生和中介要求上去的；买房之后自己并没有改动；虽然最大受害者是死者，但由于黄先生的死亡导致涉案房屋很难买卖，丁先生也有很大的损失。而中介公司则认为，看房在中介活动中是免费行为，事先中介对房屋结构一无所知，出让方只在中介登记房屋面积，没有登记结构；当时参与看房的中介员工因此事受到严重惊吓，至今无法正常生活和工作，对因此所造成的损失，保留向有关人员追究责任的权利。

    死者承担一半责任

    经法院一审二审认为，黄先生作为完全民事行为能力人，在看房的过程中应当注意到阁楼的楼梯口存在危险，不慎从内置楼梯口跌落而造成摔伤致死，黄先生对损害的发生有一定的过错；丁先生作为房屋的所有者、使用者和管理者，对房屋的结构应是清楚的，但他并没有设置任何的防护和警示标志，在黄先生看房的当天，丁先生也在现场，他没有尽到必要的提示义务，因此，丁先生应当对黄先生的死亡承担相应的责任；开发商在设计建造房屋时，应当考虑到内置楼梯口可能存在的危险，但并没有采取任何防护及警示措施，对于黄先生的死亡，也同样应当承担一定的责任。经法院判决，黄先生承担50%的责任，房主丁先生承担30%的责任，赔偿黄先生家属26万余元，开发商和中介各承担10%的责任，赔偿黄先生家属8.6万余元。