毫无疑问，世园会在百果山的举办，使李沧东部区域的城市面貌焕然一新：高端居住社区如雨后春笋般拔地而起，新建和改建了25条道路，李村河河道和两岸焕然一新……这片34平方公里的城乡结合部区域，从外表上已经融入了主城区。而随着世园会进入中后期阶段，这片区域在即将到来的 “后世园时代”该如何保持活力，李沧区已开始从产业转型升级入手，力求实现这片区域从 “里”上对接主城。

    “世园会的裂变效应到底有多大？世园会后，政府的支持度和政策倾斜随着时间推移也会边际递减，这些有利因素的消失，李沧东部在‘后世园’的发展新动力又何在？”记者采访中听到的诸如此类的探讨与思考，已经超越城区面貌之变，而开始聚焦这片新城的未来走向。“在当前的经济形势下，青岛核心区拥挤且寸土寸金，二线区域的投资价值开始抬头，具体到李沧东部，基于产业功能配套、综合开发成本相对较低，这里已是投资兴业者的关注板块。”李沧区招商工作推进中，不少投资者表达了这样的观点：李沧东部是一片依山傍水、环境优质的区域，辅以跟进的交通设施、高标准的新城规划，应该能制造后发优势。

    在李沧生态商住建设办公室里，从 “中央居住区”到“生态商住区”的调整，包括纳入世园生态新区核心区的发展战略，均可窥测出34平方公里从村变成城后的定位——生态是这片城的“魂”，也是这片城的价值所在。

    据了解，围绕“生态”，这个片区的产业功能曾初步“分工”：“两改”片区将突出城区功能的提升，留足经济发展用地和公共配套空间；旅游片区（百果山周边）将突出产业培育，以世园会、铁路青岛北站为契机，培育休闲度假旅游产业，打造城市综合性旅游度假目的地；现有的工业片区产业转型的路径定格在新型、链型发展，培育战略性新兴产业。

    如今，这一生态发展方向愈发地清晰：原有产业存量提升能级，禁止引进高能耗、粗放型产业，锁定“高精尖”探路可持续发展。

    “‘高精尖’是方向，要形成高端吸引力还需时日。目前，这里虽已有人气，但商气还需积聚。”李沧区有关负责人在接受采访时介绍说，“但是，不能否认的是，这片区域具有得天独厚的潜力。”

    这一说法在关注李沧发展的专家那里得到印证：“这里的商业气息尚欠火候，但是，可以尝试通过创新性投入和管理，保持或创造区域核心竞争力，以持续取得价值链中更大比例的价值，实现区域内相关主体财富的增值，并可以考虑与红岛经济区、蓝色硅谷形成互动，填补二者之间的空心带。”