“金九银十”过后，楼市向何处去？记者昨天调查了解到，青岛下月将有26个新盘入市，为了促销，开发商们使出了浑身的招数。

    市北区现“7字头”新楼盘

    眼看今年的“金九银十”将悄然成往事，开发商们叹息一声之后还是要投入年底冲刺阶段。青岛新闻网统计数据显示，11月青岛将有26盘强力入市，其中14盘为新开楼盘，12个新盘为加推新房源，从区域来看，市北和城阳的势头最强，占据了11月青岛全市总开盘量的半壁江山。

    令人欣喜的是，11月青岛新开的26个新盘中，市北区占了6个，成为了岛城各市区的领跑者。在这6个新盘中，有5个是纯新盘，其中最抢眼的要数小水清沟改造项目博雅华府，该项目将于下月推出80-130㎡的多样户型，前期公布其起价仅为7999元/㎡，起价“7字头”这在寸土寸金的市北区着实让人眼前一亮。除了纯新盘，市北区玲珑郡加推房源在87-116㎡之间，起价9388元/㎡。

    在11月份，李沧新开楼盘并不多，只有3家。其中纯新盘只有时代城翡翠公元，是时代城项目中最新一期产品，主推86-108㎡的户型，起价7888元/㎡。下月开盘大户还有城阳。8家新盘中有3个为纯新盘首次亮相，其中青特赫山和金秋泰和郡分别推出了160-210㎡、318-338㎡的联排别墅，价格均待定。盛世美居则推出了80-114㎡的高层，均价仅需5000元/㎡。

    据悉，11月开盘问世的26个项目普遍唱“低”调，团购6千抵3万、起价仅需7888元/㎡、首付仅需6万起……各种促销手段轮番上演，无论是普通住宅还是中高端项目，都希望在接下来的三个月中再拼一把，开发商对楼市暖冬倍加期待。

    城阳传出买房“七折利率”

    昨日，微信中一篇题目为《房企自救也是蛮拼的！评青岛万科世茂自掏腰包7折利率》的文章，引起了网友的热议。文中表述，继武汉绿地、济南万科、杭州保利等城市推出“7折利率”优惠之后，青岛万科和世茂也试水零首付、一成首付以及七折利率。“我们是桃花源的，这个活动从10月15日开始搞的。针对我们新加推的87平方米户型，大约明年年底交房。 ”售楼处置业顾问称，零首付即购房者可以至指定的兴业银行办理无抵押贷款，再至万科项目交付首付；至于7折利率，则是按房贷利率打7折计算，在总房款中抵减相应金额。“如果符合条件，零首付和七折利率两项优惠可以在月底之前同时享受。只要带齐身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明和银行流水就可以申请七折利率的差额补贴。不过零首付的话则需要符合一定的条件。 ”该置业顾问表示，“这需要银行来判断，因为首付这边是纯信用贷款，我们给您判断不了。 ”

    位于高新区的世茂艺墅湾也声称，自10月26日起至31日，固定10套房源包括高层房、别墅，可以享受首付1成和7折利率，“由房地产商补贴7折利率的差价。 ”两家地产大佬的举动，引起了业内人士的关注，李沧区某楼盘的置业顾问坦言，开发商给予利率差价补贴，实质上就是降价。

    价格“万元线”向南收缩

    中国指数研究院发布的全国百城房价数据显示，青岛房价自今年5月起至今一直处于下跌状态。截止到9月底，青岛住宅均价定格在9433元/平方米。与此同时，岛城房价“万元线”也是不断收缩。 “万元线”从6年前萌生，在2013年基本覆盖李沧。

    多数分析师认为，“万元线”也是刚需购房的一条杠杠，正是追随着“万元线”，不少刚需的置业需求不断向北，一路来到李沧，使得李沧有“刚需集中营”的称号。不过今年，“万元线”不但“北上”乏力，而且在市区已经被频频击穿。数据显示，第三季度住宅成交均价为 9550元/平方米，环比下跌2.2%。其中市区中李沧跌幅最大，第三季度住宅成交均价为10770元/平方米，环比第二季度11157元/平方米下跌3.5%，较第一季度的11327元/平方米下跌5%。

    青岛网上房地产的统计显示，上周青岛新建住宅成交2438套，较前一周的2240套上涨8.84%；住宅成交面积25万平方米，环比前一周的近23万平方米上涨10.50%。这是岛城新建住宅成交量连续第三周上涨，回暖趋势明显。（记者 刘兰星）